“金九”過半樓市遇冷 成交量繼8月后持續(xù)下跌
一手房量跌近三成
福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，截至17日,，本月福州一手房成交970套,，相比8月同期的1356套，環(huán)比下跌了28.5%,。單周數(shù)據(jù)上,，本月前兩周，每周成交量400套左右,，而此前8周均在500套以上,，其中有4周成交量達(dá)到600套左右,。
供應(yīng)量方面，本月第一周出現(xiàn)零開盤的尷尬局面,。進(jìn)入第二周,，也僅有2個(gè)樓盤開盤，依然比預(yù)期要冷,。
業(yè)內(nèi)人士分析,，“金九”上半月，福州樓市成交沒有明顯表現(xiàn)出旺季特征,，主要由于8月底至9月初開盤量較少,，供應(yīng)量減少有可能導(dǎo)致成交量下滑。另一方面,，近半年以來成交回暖,，使大量市場(chǎng)需求得到釋放，購房需求短期內(nèi)已經(jīng)較難出現(xiàn)集中“井噴”,。
交易清淡也纏住了房價(jià)上漲的腳步,。國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份福州新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,，漲幅有所放緩,。
二手房不再死扛了
如果說一手房數(shù)據(jù)具有滯后性，那么作為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的二手房市場(chǎng)成交量不漲反降,，進(jìn)一步說明了“金九”的靡迷不振,。
從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)上看，今年3月份之前,，福州二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比下滑,，隨后價(jià)格出現(xiàn)反復(fù)；7月份起,，福州二手房價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比微漲0.2%,。即便如此，目前二手房價(jià)格相比去年同期仍然下跌了4.2%,。
從市場(chǎng)數(shù)據(jù)看,，福州二手房房價(jià)正告別前幾個(gè)月的上漲勢(shì)頭，趨向穩(wěn)定,。
南新房產(chǎn)董事長楊岳劍表示,，繼8月份福州二手房成交量下跌以來，9月二手房成交量繼續(xù)小幅下滑,。而按照正常的市場(chǎng)規(guī)律,，9月正是樓市成交出現(xiàn)“井噴”的時(shí)節(jié),。
雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新告訴記者,，雖然個(gè)別中介9月份成交量有小幅上漲,，但從總體市場(chǎng)來看，9月市場(chǎng)并沒有起色,，成交量大體與8月持平,，相比6月和7月則下跌不少。
隨著福州二手房成交量下滑,，此前不斷漲價(jià)的房東終于讓步了,。鄭愛新透露，此前成交量上漲使不少房東對(duì)漲價(jià)預(yù)期加大,，紛紛調(diào)高掛牌價(jià),，且拒絕議價(jià)。但近期部分房源重新出現(xiàn)5%-10%的議價(jià)空間,。楊岳劍說,，目前二手房價(jià)格進(jìn)入停頓期，短期內(nèi)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲,。
鄭愛新認(rèn)為,，福州樓市還是以剛需為主，在調(diào)控政策不放松的情況下,，多數(shù)購房者逐漸趨于理性,，市場(chǎng)觀望氛圍愈加濃厚。
