“金九”來襲 漳州剛需與改善型住房需求平分秋色
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信和御龍?zhí)煜聵影宸?。本網(wǎng)記者 游斐淵 攝 |
今年上半年,，開發(fā)商主推的中小戶型以低總價(jià)的優(yōu)勢,，受到剛需一族的熱捧,，成交量也主要集中在剛需樓盤,。但從“金九”開始,，市面上除了中小戶型產(chǎn)品一直受寵外，一些標(biāo)榜品質(zhì)生活的大戶型改善型房源也開始集中面世,，讓不少改善型置業(yè)需求者躍躍欲試,。眼下，剛需型房源與改善型房源可謂齊頭并進(jìn),、各領(lǐng)風(fēng)騷,。
中小戶型房源持續(xù)發(fā)力
進(jìn)入“金九”，開發(fā)商的推盤力度有了大幅的提高,，尤其是一直受到剛需一族喜愛的高性價(jià)比項(xiàng)目,，也開始持續(xù)發(fā)力。例如,，日前悠樂社區(qū)7號(hào)樓開賣,，主推86平方米時(shí)尚兩房，該戶型有很好的采光及通風(fēng)面,，十分適合剛需一族,。永鴻國際城壓軸新品也將于9月23日正式開盤發(fā)售，此次該項(xiàng)目推出中庭景觀樓王15號(hào)樓,、16號(hào)樓,，主力戶型為板式兩房、三房,，面積在89～115平方米左右,。目前國際城正接受意向置業(yè)者預(yù)約登記，預(yù)存1萬元可在開盤時(shí)抵3萬元購房款,，優(yōu)惠幅度較大,。
除了主打剛需的項(xiàng)目外，一些口碑不錯(cuò)的高端樓盤也將在本月推出中小戶型房源,。例如,，擬于十一左右推出的錦繡一方典藏收官之作水仙里，其戶型便涵蓋了88平方米左右的兩房,；天利仁和三期將于本月29日開盤,，其三期戶型面積更具親和力，總價(jià)也更親近年輕家庭,，戶型面積涵蓋80～90平方米的2房,、90～140平方米的3房，其中還特別設(shè)計(jì)了親情子母房（二代居）的新概念戶型,?！氨敬瓮瞥龅膽粜兔娣e大小適中、規(guī)劃合理,，例如90平方米戶型規(guī)劃出實(shí)用3房,，十分適合年輕的剛需一族,。”天利仁和銷售部經(jīng)理王亞戀告訴記者,，目前天利仁和三期預(yù)約火爆,，部分優(yōu)質(zhì)房源甚至出現(xiàn)一套房源有5組客戶預(yù)約的情況。
一位業(yè)內(nèi)人士分析,，一直以來,，剛需小戶型都是漳州樓市里的主導(dǎo)，不少項(xiàng)目取得最好銷售成績的都是小面積,、低總價(jià)的剛需房源。在宏觀調(diào)控政策不放松的情況下,，目前樓市也進(jìn)入了相對(duì)平穩(wěn)運(yùn)行階段,。而開發(fā)商想要讓“金九銀十”呈現(xiàn)火爆狀態(tài)，推出迎合市場的優(yōu)質(zhì)中小戶型房源,，無疑是最直接有效的途徑之一,。
改善性需求房源集中放量
隨著樓市日漸回暖，漳州市區(qū)新建商品房成交量持續(xù)多月達(dá)千位數(shù),。在許多適合剛需的樓盤以價(jià)換量大賣后,，部分定位高端的大戶型房源也開始紛紛上市、尋求市場空間,。一時(shí)間,，市面上適合改善性需求的大戶型房源層出不窮。憑借品質(zhì)服務(wù),、高端配套等優(yōu)勢,，大戶型房源在市場上逐漸占據(jù)一席之地。
例如,，已進(jìn)入開盤倒計(jì)時(shí)的融信瀾園三期3號(hào)樓“御景王座”目前預(yù)約火爆,，本次主推125平方米朝湖三房和160平方米通透四房，戶型功能設(shè)置合理,，可滿足高端客戶的購房需求,，現(xiàn)在預(yù)約登記還可享1000元/日優(yōu)惠累加。再如,，繼C,、D棟售罄后，上江名都A,、B棟將于9月22日開盤,。A、B棟總有280余套房源,，戶型涵蓋70～230平方米的二房,、三房,、四房和五房。據(jù)介紹,，目前31套230多平方米左右的大戶型房源幾乎全部被預(yù)訂,，總蓄客量也已超過3000組?！吧辖伎蛻粢宰宰⌒偷臑橹?，因此他們對(duì)品質(zhì)、地段,、服務(wù),、戶型等要求更高?！闭闹菪缹毞康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司營銷部負(fù)責(zé)人余杰平告訴記者,，目前各項(xiàng)利好政策對(duì)高端項(xiàng)目來說，影響并不是特別大,，比如該項(xiàng)目全額付款的客戶達(dá)三分之一以上,，其余的首付率也達(dá)到了五六成。
由名企信和集團(tuán)打造的信和御龍?zhí)煜?，其銷售中心及樣板房開發(fā)后,，也吸引了不少高端人士的眼球。據(jù)了解,，信和御龍?zhí)煜麓舜伍_放的戶型涵蓋62平方米臻致一居,、98平方米經(jīng)典二居、125平方米雅悅?cè)蛹?37平方米豪闊四居,，其傾注巨資打造的園林小區(qū)和樣板房,，更將樓盤品質(zhì)演繹得淋漓盡致。位于市區(qū)江濱板塊的江濱雙璽,，目前主推130平方米,、160平方米大戶型房源?！白罱L客量增多了不少,，尤其是前來咨詢大戶型房源的客戶?！苯瓰I雙璽相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，目前市面上除了剛需戶型，一些大戶型改善性房源走量也很不錯(cuò),，證明觀望了一段時(shí)間的改善性需求正在釋放,。
樓市回暖改變購房者預(yù)期
據(jù)記者粗略估計(jì)，以9月1日至17日相關(guān)部門公布的市區(qū)新建商品房備案數(shù)為例,，市區(qū)新建商品房成交量為708套,。其中,，100平方米以下房源共成交390套，扣除地下車位95套,，住宅產(chǎn)品約為295套,；100～120平方米房源共成交91套；120平方米以上大戶型房源共227套,。100平方米以下房源,、100～120平方米房源、120平方米以上大戶型房源及地下車位分別約占該時(shí)間段成交總數(shù)比例的41.7%,、12.8%,、32.1%、13.4%,。120平方米以上大戶型房源與100平方米以下房源成交量只相差不到10%,。由此可見，剛性需求仍是市場的主導(dǎo),，但改善性房源成交也正逐步轉(zhuǎn)熱。
那么,，是何原因?qū)е逻@種情況出現(xiàn)呢,？融信瀾園營銷總監(jiān)葛慧丹認(rèn)為，對(duì)于高端客戶而言,，價(jià)格并不是最重要的,，他們對(duì)價(jià)格的敏感度并不是很高。相反,，對(duì)于品質(zhì),、服務(wù)及相關(guān)配套，這部分客戶要求比較高,。例如融信瀾園正是憑借其精準(zhǔn)的定位和良好的品牌,、品質(zhì)等贏得了這部分購房者的青睞。其實(shí)改善性購房群體一直也是市場的主力之一,，對(duì)于整個(gè)市場成交量有著較大的拉動(dòng)效應(yīng),。當(dāng)產(chǎn)品品質(zhì)達(dá)到他們要求時(shí)，便能刺激他們的購買欲,。
另一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為,，經(jīng)過一年多的宏觀調(diào)控，樓市開始逐漸回歸產(chǎn)品品質(zhì)和價(jià)值本身,。無論是開發(fā)商還是購房者,，都能理性地對(duì)待自身需求。目前樓市一系列利好政策對(duì)剛需一族十分有利,，也在很大程度上刺激了成交量的提升,。隨著樓市的逐漸回暖,，再加后期政策充滿不確定性，觀望了很長時(shí)間的改善性需求一族也開始紛紛出手,，由此便出現(xiàn)了剛需和改善性需求“平分天下”的局面,。 ■本網(wǎng)記者 曾婷婷
