資金“下鄉(xiāng)”熱捧縣城樓市
資金“下鄉(xiāng)”熱捧縣城樓市
在莆田、漳州等不限購城市,，以及福清等縣城,，樓盤“還是比較好賣”
（記者 楊永敏）核心提示 福廈房價相對穩(wěn)定,，可在莆田、漳州等不限購城市,，以及一些縣城,，房價卻又漲了。近日,，記者從業(yè)界了解到,，這些區(qū)域房價的上漲，吸引了不少資金涌入,，已有一些開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊縣樓市,。
福清房價早過萬 郊縣常有“熱賣”
“福清的一些樓盤比福州金山的樓盤價格還貴?！比涨?，福清人陳先生說，今年福清的樓市賣得比較好,，“一些樓盤均價早就過萬了,?！?/P>
福清僅僅是不限購城市的一個縮影，記者從莆田,、漳州等地了解到,，這兩年，不少開發(fā)商進入這些區(qū)域,，一些高品質(zhì)樓盤的問世,，受到市場的追捧，拉升了城區(qū)房價,?！芭c福廈兩地樓市相比，福清,、莆田等地不少樓盤還是比較好賣的,。”有開發(fā)商透露,。
今年,，福州郊縣區(qū)，比如羅源,、連江,、閩侯、馬尾等地,，不斷傳出樓盤熱賣的消息,，上個月，閩侯縣成交套數(shù)為1250套,，環(huán)比上個月上漲46%，成交面積173616平方米,，環(huán)比上個月上漲75%,。
其他行業(yè)“不好做” 投資還是房地產(chǎn)
“許多外出投資的資金開始回流，陸續(xù)進入土地和房地產(chǎn)市場,?！备Ｖ莘康禺a(chǎn)資深人士林先生透露。
“原來都把錢放在外面放貸,，1分利,、1.5分利都有，但是現(xiàn)在這個行情,，真不敢放在外面,。”福州的楊小姐說,，今年下半年,，她抽回了一部分錢投入樓市,，“自然福州廈門的樓市相對保值，可是限購不能買,，而現(xiàn)在縣城,、其他城市的樓市投資還是比較活躍，有一定的空間,?！?/P>
林先生認為，今年福清商幫所投資的煤炭,、隧道,、基礎(chǔ)工程等效益不佳，而且風(fēng)險加大,，促使部分資金開始回流?，F(xiàn)在絕大部分行業(yè)都“不好做”，所以回流的資本還是選擇了地產(chǎn)行業(yè),。由于福清城區(qū)的土地儲備有限,，回流資金的需求又非常旺盛，這就使得福清的房價,、地價在短期內(nèi)都出現(xiàn)了飆升,。
開發(fā)商“下鄉(xiāng)” 介入縣城改造開發(fā)
在業(yè)界看來，福清樓市這波行情,，遠未出現(xiàn)回落的跡象,，至少要到宏觀經(jīng)濟改善、外出投資渠道暢通之后才會開始逐步回落,。正是出于這種判斷,，一些開發(fā)商開始尋求“下鄉(xiāng)”的機會。如今,，不少縣城正進行老城區(qū)改造,，當(dāng)?shù)卣懈淖兂菂^(qū)面貌、盤活土地資源的需求,，居民也有改善居住環(huán)境的需求,，各方一拍即合。據(jù)介紹,，縣城改造一般原拆原遷,，因此，開發(fā)商的土地成本比較低,，介入意愿較強,。
高樓林立 管網(wǎng)等配套是挑戰(zhàn)
由于是舊城改造項目，因此,，為了保證收益,，一般情況下,，開發(fā)商會盡量提高容積率。據(jù)了解,，在連江,、琯頭、仙游等地,，不少項目都設(shè)計了三十多層的高層,。
開發(fā)商和資金涌入，城鎮(zhèn)的城市化進程加快,，這有利于縣城的發(fā)展,。但是，值得關(guān)注的是,，當(dāng)?shù)卣绾伪苊饪焖侔l(fā)展留下的雨天內(nèi)澇,、停車位匱缺等城市隱患？高容積率,，高樓林立,，在業(yè)界看來，這對于縣城的規(guī)劃和配套將是一個考驗,。林先生認為,，地下市政管網(wǎng)、市政道路配套,，人口密集區(qū)的商業(yè)等配套需要個逐步完善的過程,，關(guān)鍵看需要多少時間。
