福建出臺經(jīng)適房成本監(jiān)審辦法 8類費用不得計入
東南網(wǎng)訊11月15日（本網(wǎng)記者 盧金福）記者今日從福建省物價局獲悉,，近日，該局印發(fā)了《福建省經(jīng)濟(jì)適用住房定價成本監(jiān)審辦法》的通知,，對我省經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)成本進(jìn)行了規(guī)定，其中經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用等8類費用不得計入經(jīng)適房開發(fā)成本。
據(jù)了解,，經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補(bǔ)償費,、勘察設(shè)計和前期工程費,、建筑安裝工程費,、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費,、管理費、貸款利息和其它費用,。
其中,， 征地和拆遷安置補(bǔ)償費是指按照國家法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的用于征用土地和房屋拆遷補(bǔ)償安置的各項費用?？辈煸O(shè)計和前期工程費是指開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的費用。建筑安裝工程費是指列入施工圖預(yù)（決）算項目的房屋建筑安裝工程費,。住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費由基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費組成,。管理費是指開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房期間發(fā)生的各項組織管理費用，包括管理人員工資,、辦公費、差旅交通費,、勞動保險費,、職工福利費,、工會經(jīng)費,、職工教育經(jīng)費,、綠化費、公證費,、法律顧問費、審計費,、咨詢費等實際發(fā)生的費用。管理費合理支出總額按不超過征地和拆遷安置補(bǔ)償費,、勘察設(shè)計和前期工程費,、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等四項之和的2%（含）內(nèi)核定,。貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算,，貸款利率按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率核定,。其他費用是指前（六）項經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)費用以外的合理費用。
《通知》還規(guī)定8類費用不得計入經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)成本,，分別為，由政府負(fù)擔(dān)的項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費,、按規(guī)定已經(jīng)減免的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金；經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用,；開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房,、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費用；各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資,、贊助、捐贈和其他費用,；各種賠償金、違約金,、滯納金和罰款；各種資本性支出和因違規(guī)違章造成事故而產(chǎn)生的費用,；與經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)業(yè)務(wù)無關(guān)的其他費用支出,；法律、法規(guī)和規(guī)章明確不得計入成本的其它支出,。
經(jīng)濟(jì)適用住房定價平均開發(fā)成本以同一項目同一期開發(fā)住房為核算單位,，其單位定價平均開發(fā)成本計算公式為：經(jīng)濟(jì)適用住房單位定價平均開發(fā)成本＝經(jīng)濟(jì)適用住房總定價開發(fā)成本（元）/經(jīng)濟(jì)適用住房實際可售總建筑面積（平方米）。
《通知》要求,，建設(shè)單位或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售（預(yù)售）前,，根據(jù)政府價格主管部門規(guī)定的成本監(jiān)審表式填報開發(fā)成本。
