新“國五條”細(xì)則接踵而來 漳州樓市相對平靜
2月20日,，當(dāng)多數(shù)人還沉浸在過年氛圍之中時(shí),，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定了五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施,，被業(yè)內(nèi)稱為新“國五條”,。隨后,，十天不到,，國務(wù)院辦公室下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,，新“國五條”細(xì)則由此正式出爐,。
這一重磅出擊的新政中，盡管大多數(shù)政策是此前的延續(xù),，但征繳房屋買賣差價(jià)20%的個(gè)人所得稅,、進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率等，還是引發(fā)了房地產(chǎn)市場的波瀾,。房地產(chǎn)股大跌,、一二線城市掀起拋房潮等消息，占據(jù)各大門戶網(wǎng)站頭條,，成為近期市場看點(diǎn),。那么，新“國五條”及其細(xì)則到底能在多大程度上遏制房價(jià)過快上漲,，對漳州樓市又將產(chǎn)生什么影響,？
限購限貸仍是調(diào)控重點(diǎn) 漳州限購幾率小
新“國五條”實(shí)施細(xì)則主要包括：完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng),、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè),、加強(qiáng)市場監(jiān)管和預(yù)期管理、加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制六個(gè)方面,。
從這六方面涉及的內(nèi)容來看,，新“國五條”仍然是在限購和限貸兩方面做文章。如在堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房方面,，要求限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域,；其他城市出現(xiàn)房價(jià)過快上漲情況的，省級人民政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購等措施,。據(jù)了解,，2011年，在中央要求下,，全國直轄市,、省會(huì)、計(jì)劃單列市均出臺樓市限購政策,，但從覆蓋面上看,，相當(dāng)一部分城市執(zhí)行的只是局部限購。新政出臺意味著區(qū)域限購將被叫停,，限購城市或再度擴(kuò)容,。又如，新政中指出“對房價(jià)上漲過快的城市,，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”。也就是說,，二套房貸政策繼續(xù)收緊,，信貸杠桿也將進(jìn)一步縮小。由此可見,，在這兩大核心政策的執(zhí)行力度上,，本次新政都有所加強(qiáng)。
“相比2012年延續(xù)一整年的喊話調(diào)控已有根本性改變,，本次新政應(yīng)該算作是本輪房地產(chǎn)調(diào)控自2010年開始,、2011年升級之后的又一輪政策加碼。”克而瑞滬閩事業(yè)部福建片區(qū)漳州機(jī)構(gòu)總經(jīng)理莊偉榮認(rèn)為,，從政策力度上看,，新政介乎2010年和2011年兩輪調(diào)控之間，相比2010年以逐次收緊信貸為主的調(diào)控要強(qiáng),，相比2011年在一二線城市全面推行既對增量又對存量的限購政策則要弱,。但從總體上看，由于漳州并不在限購城市范圍，房價(jià)比周邊城市低,，樓市也較為平穩(wěn),，被列入限購城市的幾率也相對較小，因此本次新政對漳的影響應(yīng)該十分有限,。
據(jù)了解,，自2009年12月份開始樓市調(diào)控以來，房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了四次升級,。分別是2010年1月的“國十一條”,、4月的“國十條”、9月的“9·29新政”,、2011年1月的“新國八條”,。本次是第五次調(diào)控升級。按照我國歷輪房地產(chǎn)調(diào)控運(yùn)行規(guī)律,，國務(wù)院出臺綱領(lǐng)性文件后,，隨后中央部委就會(huì)根據(jù)文件內(nèi)容在各自管轄范圍內(nèi)出臺新政，接著各地方政府出臺各自新政,。日前，全國政協(xié)委員,、住建部副部長齊驥也向媒體表示,，“國五條”具體實(shí)施細(xì)則在一個(gè)星期內(nèi)就會(huì)有具體措施；各地的調(diào)控目標(biāo)需要各地方政府制定并發(fā)布,，預(yù)計(jì)三月底這些細(xì)則將出臺,。
