國五條預(yù)月底出臺 泉二手房過戶熱市民凌晨排隊
3月27日訊 按照住建部副部長齊驥3月初披露的時間表，各地方的“國五條”細則，預(yù)計3月底出臺,。25日晚,，備受關(guān)注的“國五條”地方細則也在廣東率先落地,。
這兩天,，泉州市行政服務(wù)中心門前，每天凌晨5點多就有市民在排隊取號了,。他們都是擔心稅率政策發(fā)生變化,，來辦理二手房過戶的。地稅窗口的相關(guān)負責人說,，從3月21日至今,，涉及二手房過戶的受理件，他們每天的辦件數(shù)都在100~110件之間,，足足是平時的5倍,。··
事實上，反觀泉州市二手房交易市場,，不少中介公司稱,，其實現(xiàn)在的二手房交易并沒有這么熱。扎堆辦證的,，很大一部分是個人之間的交易和以前遺留的交易,，提前“趕場”,。
昨日，記者從泉州市地稅局了解到,，泉州現(xiàn)在還沒有收到省里的文件通知,，也就是說，目前的二手房交易政策還沒變,。
【現(xiàn)象走訪】
二手房過戶火爆凌晨排隊等取號
現(xiàn)在辦理二手房過戶有多火,？
昨天下午2點17分，微博網(wǎng)友@Mr-懶人前往泉州市行政服務(wù)中心辦事,，親眼目睹了“二手房交易大軍”的排隊“盛況”。從他發(fā)到微博上的圖片來看,，泉州市行政服務(wù)中心的小廣場擠滿了人,，而這個時間點，該服務(wù)中心還沒開門呢,。
記者冒雨去現(xiàn)場走訪,，看到泉州市行政服務(wù)中心的一樓辦證大廳，擠滿了前來辦理二手房交易的市民,。一名工作人員告訴記者,，他們每天上午7點20分、下午2點20分開始取號,，但在這之前,，廣場上早已排滿了數(shù)百人，有些人上午沒排到,，下午還得再來,。為了能拿上號，每天凌晨5點多,，就開始在門口排隊了,。他記得有一次，中心開門才不過5分鐘,，取號的人已經(jīng)有180個,。
窗口辦件滿負荷部分業(yè)務(wù)擬提速
在地稅窗口，相關(guān)負責人告訴記者,，涉及二手房過戶的受理件,，從3月21日至今，他們每天的辦件數(shù)都在100~110件之間,，而正常也就20多件,，足足是平時的5倍。
而在查檔窗口,，現(xiàn)在每天的辦件量也比平時增加了2倍,。泉州市房地產(chǎn)檔案館有關(guān)負責人介紹,，他們以前日均業(yè)務(wù)叫號量在200件左右，樓市調(diào)控新政出臺后,，該館進駐中心窗口業(yè)務(wù)量激增,，現(xiàn)在每天辦件量500件左右，幾乎是滿負荷,。
上述負責人說,，目前窗口每小時辦理業(yè)務(wù)約50件。為避免無效排號,、徒勞等待,，建議市民留意看一下排號屏幕“等待辦理人數(shù)”等信息。例如,，若您是下午4點半左右過來,，而前面的排號量超過50件，就別再取號等候了,，另選時間再來,。
與此同時，他們將進一步梳理窗口業(yè)務(wù),，擬對《家庭唯一住房證明》,、《商業(yè)房貸二套房認定》等房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)業(yè)務(wù)，進一步提速為“即辦件”,，力爭讓市民現(xiàn)辦現(xiàn)結(jié),。
【市場調(diào)查】
業(yè)界看淡二手市場個人遺留交易居多
形成對比的是，許多房產(chǎn)中介公司卻表示,，其實現(xiàn)在的二手房交易市場并沒有那么熱?，F(xiàn)在扎堆辦證的，很大一部分是個人之間的交易或以前遺留的交易,。
“我去交易大廳走了幾次,，發(fā)現(xiàn)大部分（二手房過戶）都是個人之間的交易。”泉州南新房產(chǎn)市場部經(jīng)理陳慷慨說,，以前,，在泉州市的二手房交易市場，通過中介購買的起碼達6成以上,，買賣雙方直接交易的最多4成,。然而，近期在交易大廳密集過戶的,，個人之間的交易至少占了一半以上,。許多正在辦理過戶的也并非是近期交易的，而是以前遺留的因素，因為某些原因一時沒過戶,，現(xiàn)在因為害怕政策變動才來的,。
在辦證交易大廳，等著叫號辦事的市民小陳屬于后一種情況,。他告訴記者,，他的房子還沒滿5年，所以他此前曾與對方商量,，等滿5年了再辦過戶,，可以少交點錢。但是現(xiàn)在擔心“國五條”細則影響,，于是提前趕來過戶,。
政策影響滯后反應(yīng)泉州暫無細則出臺
業(yè)內(nèi)人士稱，相比上海,、北京等城市,，在“國五條”出臺的早期階段，泉州二手房過戶并未出現(xiàn)太大波動,。而泉州市行政服務(wù)中心的多名工作人員也認為，近期二手房過戶業(yè)務(wù)量的暴增,，是近半個月才出現(xiàn),，尤其以這幾天居多。
“這是因為泉州市二手房市場有滯后性,。”泉州南新房產(chǎn)市場部經(jīng)理陳慷慨分析,，相比北京、上海等一線城市,，泉州還是在三,、四線城市之列，且二手房交易量也不多,，市場并不活躍,，具有滯后性。
“現(xiàn)在是‘長途’和‘短途’擠在一起了,。”泉州市行政服務(wù)中心管理處副主任許玉斌分析,，以查檔窗口為例，以往都是購買一手房的人居多,，如今加上了“二手房過戶”這一“短途車”,，扎堆導(dǎo)致井噴。
昨日,，記者進一步從泉州市地稅局核實消息稱,，目前泉州還沒有收到省里的文件通知，也就是說,，目前的二手房交易政策還沒變,。（海峽都市報閩南版(微博)記者 林淑芳 陳麗娟 謝楊 文/圖）>
