剛交房租就被"掃地出門" 租房不想煩合同要明確
東南網(wǎng)-海都報閩南版4月17日訊(記者方錦燕)租客總想找個好房東,，房東也總想找個好租客,，大家和氣，誰都開心,?？涩F(xiàn)實常常事與愿違。
租客說,，房租剛剛交了,，房東就過來趕人，怎么辦,？房東把小區(qū)和房子的條件說得極好,，入住后發(fā)現(xiàn)壓根不是那么一回事，怎么辦,？
房東呢也很煩,，碰到租客私自把房子轉(zhuǎn)租了，怎么辦,？租客不交錢,，還斷了聯(lián)系，怎么辦,？
說起租房,，不少人直呼傷不起。
今天,，我們就請福建省方圓人律師事務(wù)所律師洪亞斌來為大家解答租房要注意的法律問題,。其實，要避免糾紛,，最重要的就是合同要明確,。除了租金,、期限、押金,、物品等,，雙方一定要注明應(yīng)履行的義務(wù)，約定具體的賠償項目,。
【案例1】
房租剛交完房東就趕人
律師：房東收回房子,，應(yīng)按合同提前通知
小魚網(wǎng)友hyq424：我房租已經(jīng)交到今年8月底，房東昨晚竟然叫我們退房,，怎么辦,？有簽合同的，當時是找中介租的,，跟房東關(guān)系不好也不壞吧,，竟然要求我們25日搬出，說已經(jīng)提前15天通知了,。我是不愛搬家啦,，在他那一住就是6年。我該怎么辦呢,？
市民陳女士：我也遇到房東趕人的情況,。我之前從福州調(diào)到漳州上班，剛跟漳州市區(qū)群裕小區(qū)的房東簽了一年的合同,，但住不到1個月,，房東就過來趕人了。房東說要賣房子,，出于無奈,，提前十幾天跟我說，希望我馬上搬走,。搬還是不搬,，我很為難。還好,，前兩天,，房東說，只要我愿意搬,，就還給我租金,、押金，還幫我找房子,，出中介費,。這幾天，我開始找新房子了,，但實在擔心再次碰到這樣的問題,。
釋法：按照《合同法》規(guī)定，租賃期限6個月以上的,，應(yīng)當采用書面合同形式,。未采用書面形式，或者對租期無約定及約定不明確的,，視為不定期租賃,，房東可隨時解除合同。但是,，房東解除合同,，應(yīng)當在合同規(guī)定的合理期限之前通知租戶。
房租交到8月底,，房東要趕租戶走,，得看雙方的合同約定。如果租戶沒有遵守合同內(nèi)容,，或合同到期沒再續(xù)簽,，則房東有權(quán)要求租戶搬走。但合同沒到期,，租戶也遵守了約定,，房東就無權(quán)強制要求租戶離開。如果一定要租戶離開,，可以協(xié)商,，根據(jù)合同約定，賠償租戶的損失,，并退還相應(yīng)租金,。
同時，房東由于要賣房,，將租戶趕走,，屬于單方面解除合同，需賠償租戶損失,，并賠償合同里約定的違約金等,。
【案例2】
口頭約定沒兌現(xiàn)想退租怎么辦
律師：口說無憑，約定內(nèi)容應(yīng)寫進合同
市民林女士：去年年底,，我和一個朋友通過中介,，在薌城區(qū)找到一套兩室一廳的房子。按房東所說,，樓底下有路燈,，小區(qū)比較亮，房子里設(shè)備齊全,。白天看過房后,，也沒注意到什么,，就跟房東簽了一年合同。誰知住進去后,，我們發(fā)現(xiàn)樓下沒路燈,，電器也是老舊的，經(jīng)常跳閘,。住了一個季度后,，我們找房東協(xié)調(diào)，想搬走,，但房東不讓,，說合同沒到期，而且她所說的住處條件沒寫在合同里,。
釋法：租房的舒適度沒達到口頭約定,，租戶想退租，就得看這些口頭約定是否納入合同范圍,。如果有寫進合同,，租戶可合理要求退租。而如果沒有在合同中約定,，是沒辦法解除合同的,。單方面想解除合同，租戶需要賠償房東的損失,，以及合同里約定的賠償項目,，如違約金、押金等,。
【案例3】
租戶臨時毀約轉(zhuǎn)租房子
律師：分租,、轉(zhuǎn)租均需房東同意
周先生：我是薌城區(qū)鑫榮嘉園小區(qū)的業(yè)主。去年3月,，兩個跑業(yè)務(wù)的男生通過中介,，租了我的房子。當時簽了1年的合同,。誰知,，1月份的時候，租戶換了新面孔,，原來他們私自把房子租出去了,。但因為戶頭里的租金有定期存進來，所以我也就沒有追究,。
釋法：房東可以決定是否允許租戶分租,、轉(zhuǎn)租。
在房東不允許的情況下，租戶分租,、轉(zhuǎn)租,，可能出現(xiàn)租房合約時間不一致。那么,，房東可按自己手頭的合同執(zhí)行,，到期可收回房子。另外,，如果出現(xiàn)租金糾紛，房東可按合同規(guī)定索賠,，沒有約定賠償條款的,，可以走司法程序。
如果房東允許租戶分租,、轉(zhuǎn)租,，那么，對房東或房子產(chǎn)生不良影響,，則租戶也要承擔一定的法律責任,。
