廈門存量房評(píng)估異議處理辦法下月1日起實(shí)施
臺(tái)海網(wǎng)6月18日訊 (海峽導(dǎo)報(bào)記者 香卉輝 通訊員 徐于平 張標(biāo)敏/文 張向陽(yáng)/圖)在廈門買房，計(jì)稅時(shí)需要地稅部門進(jìn)行評(píng)估,，此項(xiàng)措施已經(jīng)全面施行一年。導(dǎo)報(bào)記者昨日從地稅部門獲悉,，為解決存量房評(píng)估爭(zhēng)議的《廈門市地稅局存量房評(píng)估異議處理辦法》已經(jīng)正式出臺(tái),，并于下月1日開始正式實(shí)施,。
導(dǎo)報(bào)記者了解到,，新出臺(tái)的《辦法》是根據(jù)地稅部門這一年多存量房稅收征管中積累的經(jīng)驗(yàn)而制定,，目的在于進(jìn)一步規(guī)范存量房交易稅收征管,，解決購(gòu)房者對(duì)計(jì)稅評(píng)估價(jià)值的異議。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，從2012年7月1日至今，地稅部門累計(jì)受理存量房交易3.2萬(wàn)余件,，通過(guò)評(píng)估調(diào)增稅費(fèi)近2.7億元,，增長(zhǎng)約18%。
而在這些交易中,，計(jì)稅評(píng)估價(jià)高于納稅人申報(bào)價(jià)的有17045件,，占交易評(píng)估總件數(shù)的53%。按照規(guī)定,，這一半多的交易價(jià)格低于地稅計(jì)稅評(píng)估價(jià),，要按照計(jì)稅評(píng)估價(jià)計(jì)算稅費(fèi)。
如果市民對(duì)地稅計(jì)稅評(píng)估價(jià)不能接受怎么辦,？下月實(shí)施的新規(guī)就明確了這一問(wèn)題的解決辦法,，如果納稅人申報(bào)的交易價(jià)低于系統(tǒng)出具的計(jì)稅評(píng)估價(jià),，并對(duì)計(jì)稅評(píng)估價(jià)有異議且認(rèn)為其有正當(dāng)理由的，可申請(qǐng)復(fù)核,。
市民只要申請(qǐng)復(fù)核就能調(diào)低評(píng)估價(jià)嗎？新規(guī)明確,，地稅部門可以認(rèn)定為“正當(dāng)理由”的有四種情形：(一)由人民法院裁定、判決和仲裁機(jī)構(gòu)裁決的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移,，以生效法律文書載明的存量房?jī)r(jià)值作為計(jì)稅依據(jù),；(二)通過(guò)具有合法資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)依法公開拍賣的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移,，以拍賣對(duì)價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)；(三)房產(chǎn)曾發(fā)生重大意外事件或存在功能性結(jié)構(gòu)破損等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的,；(四)其他情形。其中,，第三、第四種情形,，需要主管稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合納稅人提供的書面資料進(jìn)行判斷。
如果對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議,，市民還可自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并在收到《廈門市存量房交易計(jì)稅評(píng)估復(fù)核結(jié)果告知書》之日起十個(gè)工作日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交評(píng)估報(bào)告,。但對(duì)同一存量房評(píng)估異議的,，納稅人只能夠申請(qǐng)一次復(fù)核。
據(jù)地稅部門透露,，按地稅評(píng)估價(jià)計(jì)稅運(yùn)行一年以來(lái)，全市只收到2件異議復(fù)核申請(qǐng),。一件是在機(jī)場(chǎng)附近某樓盤,，系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)采集的樣本房是挑高6米的戶型,，但實(shí)際交易的是一套地處一樓、未挑高的戶型,，價(jià)格存在落差,；另外一件是地下車位交易,，系統(tǒng)采集的樣本是標(biāo)準(zhǔn)車位，而實(shí)際交易的車位處于該車庫(kù)的邊角地帶,，形狀不規(guī)則,、進(jìn)出相對(duì)不便。
實(shí)地調(diào)查之后,，地稅部門適當(dāng)調(diào)低了這兩處交易的計(jì)稅依據(jù),。
