廈二手房均價邁進“2時代” 掛牌均價20528元
廈門網訊據海峽導報報道今年上半年,，在廈門頒布最嚴厲地方國五條細則的背景下，廈門樓市卻出現了量價齊漲的一幕,。數據顯示,，上半年不僅一手住宅以半年26901套的成交量創(chuàng)下4年來新高,二手房市場也表現驚人——半年共成交15152套，相當于去年全年20822套成交量的三分之二,。
月均成交套數大幅增長
回顧今年上半年廈門二手房市場的表現,，可以發(fā)現，受調控政策的影響相當明顯,。
1月,、2月份，雖然受春節(jié)假期影響，二手房成交量依然較去年同期有大幅增長,。而在“國五條”地方新政落地前的3月,，二手房成交量更是出現了爆發(fā)式的上升，當月全市一共成交二手居住用房4550套,，環(huán)比增長171%,。“都忙瘋了,，也樂瘋了,，那個月一個大門店的成交量，都有五六十套,！”提起已經過去的那個瘋狂的3月,，今年新入行的中介業(yè)務員小江，顯然十分懷念,，當月他領取的提成收入快2萬元,，把他美壞了。
受“國五條”限外,、禁補個稅社保等政策影響,，在4月、5月,、6月這三個月里,，廈門二手房成交速度開始放緩。不過,，從整個上半年的情況看,，二手住宅月均成交量也達到了2525套，與去年月均1735套的數據相比,，仍有大幅增長,。
全市均價邁進“2時代”
不僅成交大增,更讓眾多購房者無語的是,廈門二手居住用房的掛牌均價已經告別了“1時代”，全面跨入“2時代”,。
廈門房地產聯(lián)合網發(fā)布的數據顯示,，截至昨日，廈門二手房的掛牌均價為20528元/平方米,。不過,，由于二手房均價是由廈門6個區(qū)域共同平均得到，若具體細分到每個區(qū),，差異十分明顯,。思明區(qū)是全市二手房價最高的區(qū)域，二手房掛牌均價已達24202元/平方米,，同屬島內的湖里區(qū)二手房價也在今年突破“2”字頭,，是廈門市房價第二位的區(qū)域,，半年以來漲幅達到17%，目前區(qū)域均價為21071元/平方米,，海滄二手房價在島外四大新城中居首,，區(qū)域均價是13787元/平方米，位居全市第三位,。
值得一提的是,，2013年上半年全市6大區(qū)域漲幅最明顯的，是四大新城中的翔安區(qū),，漲幅達到28%,。
島外二手房表現搶眼
值得注意的是，隨著廈門島內島外一體化的逐步推進,，近兩年來島外一些新區(qū)的二手房,，成交相當活躍，以海滄新城表現最為搶眼,。
在海滄生活區(qū),，房產中介店星羅棋布，在未來海岸和沿海高端住宅區(qū)更是占據了一層商鋪的半壁江山,。“一個店平均下來,，每月最少也能成交十幾二十套吧,！比島內強得多！”榮居房產亞泰店店長吳成劍說,。
一些島外置業(yè)者表示,，從島外四區(qū)看，海滄新城與島內距離最近,，進出島內通道也多,，商業(yè)、教育各項配套已陸續(xù)完善,，延奎小學,、海滄實驗中學、外國語學校海滄分部等一批優(yōu)質教育資源的進駐,，也在最大限度上滿足了子女就學的需求,。
不過，與島內較多免稅房源相比,，海滄二手房的免稅房源供應較少,。原因是海滄樓市的兩次爆發(fā)期集中在2006-2007年和2009-2010年間，所以大部分住宅產權還未滿五年,。但與目前海滄在售房源相比,，這些房產在價格上仍有很大優(yōu)勢，且是現房，頗受剛需客戶青睞,。
