廈總價(jià)最高"地王":海滄樓面價(jià)10834元/平方米
昨天上午10點(diǎn)多,，在市行政服務(wù)中心一樓大廳,，眾多攝像機(jī)、照相機(jī),、手機(jī),，通通將焦點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)大屏幕，閃個(gè)不停,，共同記錄著廈門一個(gè)新“地王”的誕生,，場(chǎng)上驚呼聲、感嘆聲連連,。
在下半年廈門首場(chǎng)土地拍賣會(huì)上,，海滄H2013P04地塊在經(jīng)過(guò)200多輪的競(jìng)拍后，以40.52億元成交,，折算樓面價(jià)為10834元/平方米,，成為海滄總價(jià)和單價(jià)新“地王”，也是目前廈門總價(jià)最高的“地王”,。
競(jìng)價(jià)200輪海滄新“地王”誕生
昨天上午,，今年下半年首場(chǎng)土地拍賣在廈門市行政服務(wù)中心舉行。
在海滄地塊的競(jìng)拍環(huán)節(jié),，20家房企報(bào)名參與競(jìng)拍,，上演了一場(chǎng)險(xiǎn)象環(huán)生的“龍虎斗”大戲。競(jìng)拍剛開(kāi)始,，97號(hào)房企一次加價(jià)5個(gè)多億,，將起拍總價(jià)14.206億的地塊,，直接叫價(jià)到20個(gè)億。
不過(guò),，這只是個(gè)打醬油的角色,，幾次大幅度加價(jià)后,，97號(hào)再無(wú)聲音,，場(chǎng)上真正的“廝殺”發(fā)生在67號(hào)融信集團(tuán)和99號(hào)泰禾集團(tuán)之間，你叫我就跟,，你跟我再叫,，眼看著樓面單價(jià)已經(jīng)破萬(wàn)的時(shí)候，依然難分勝負(fù),。
在經(jīng)歷超過(guò)200輪的競(jìng)價(jià)后,，99號(hào)最終勝出，泰禾集團(tuán)以40.52億元力壓群雄,，競(jìng)得該地塊,，溢價(jià)185%,折算樓面價(jià)10834元/平方米。這幅地塊也創(chuàng)下了廈門土地市場(chǎng)上的兩個(gè)新紀(jì)錄：全市總價(jià)最高,，海滄區(qū)樓面價(jià)最貴,。
據(jù)悉，該地塊地理位置優(yōu)越,，位于海滄區(qū)灌新路與馬鑾灣大道交叉口東南側(cè),，緊鄰海滄中學(xué)，周邊有海滄萬(wàn)科城,、長(zhǎng)庚醫(yī)院等生活,、教育配套。導(dǎo)報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到,，泰禾集團(tuán)一直致力于高端地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),，現(xiàn)在翔安也有開(kāi)發(fā)高端商住項(xiàng)目。
隨后拍賣的同安區(qū)T2013P04地塊,，也吸引了住宅集團(tuán),、廈航地產(chǎn)、泉舜集團(tuán),、新景地集團(tuán)等13家房企參與競(jìng)拍,。經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)價(jià)，由海西置業(yè)(廈門)集團(tuán)有限公司和廈門市舜弘置業(yè)有限公司聯(lián)合競(jìng)得,，成交總價(jià)2.28億元,，溢價(jià)131%，折算樓面價(jià)9250元/平方米,，成為同安區(qū)單價(jià)“地王”,。
“地王”頻出網(wǎng)民擔(dān)心拉抬房?jī)r(jià)
與廈門以往任何一次土地拍賣會(huì)相比,，昨天這場(chǎng)拍賣會(huì)的關(guān)注度可謂空前，場(chǎng)上一共有30余家實(shí)力房企報(bào)名參與競(jìng)拍,，包括萬(wàn)科,、建發(fā)、特房,、特工,、國(guó)貿(mào)、禹洲,、中駿,、新景地、古龍,、廈航地產(chǎn)等知名房企和本土實(shí)力房企悉數(shù)到場(chǎng),，拍賣大廳連過(guò)道都站滿了人。
據(jù)悉,，昨天誕生的島外兩個(gè)“地王”,，分別是今年廈門拍出的第三、第四個(gè)“地王”,，今年到目前為止,，廈門一共出讓了四幅商住地塊，“地王”紀(jì)錄一次次被刷新,，特別是海滄新地王的誕生,，其超過(guò)10000元的樓面價(jià)讓很多房產(chǎn)業(yè)者也連呼“瘋狂”，面粉已經(jīng)貴過(guò)面包了,。
對(duì)此,，廈門資深地產(chǎn)評(píng)論人士程凌虛表示，今年以來(lái)房企都在向北上廣深乃至廈門這些熱點(diǎn)城市回歸,，且上半年商住用地供應(yīng)相對(duì)不足,，僧多粥少自然要搶；其次,，今年住宅市場(chǎng)回暖,，房企普遍有補(bǔ)倉(cāng)需要。
昨天,，“地王”消息傳出后,，引發(fā)了網(wǎng)友的激烈討論，大家擔(dān)憂這將帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升,。程凌虛則認(rèn)為：“‘地王’出現(xiàn)確會(huì)拉抬周邊房?jī)r(jià),，但能否賣出天價(jià)房倒不一定。”他說(shuō)，“地王”多是在不理性的情況下“搶”來(lái)的,，溢價(jià)太高,，回顧廈門以往經(jīng)驗(yàn)，熱點(diǎn)也意味著拐點(diǎn),，2007年五緣灣拍出的幾個(gè)“地王”就是前車之鑒,。
