廈門劃定“豪宅”新門檻 島內(nèi)300萬(wàn)
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住房單套總價(jià)島內(nèi)300萬(wàn)元以上、島外220萬(wàn)元以上將被認(rèn)定為“豪宅”,，購(gòu)買時(shí)一律不得給予稅收優(yōu)惠,。昨日，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局,、市財(cái)政局,、市地方稅務(wù)局、市物價(jià)局聯(lián)合發(fā)出通知,，調(diào)整廈門市2014年享受優(yōu)惠政策普通住房界定標(biāo)準(zhǔn),，新標(biāo)準(zhǔn)將于明年1月1日起執(zhí)行。
普通住宅的購(gòu)房者,，能享受購(gòu)房稅收優(yōu)惠,，而高檔住宅不能免稅。近幾年來(lái)廈門每年都會(huì)對(duì)外發(fā)布普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn),，為新一年度居民購(gòu)房繳稅提供依據(jù),。那么,，此番普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整又將對(duì)廈門市民的生活帶來(lái)什么影響呢?導(dǎo)報(bào)記者昨日就此走訪了廈門有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士，對(duì)此進(jìn)行了解讀,。
新規(guī)
想享受稅收優(yōu)惠 明年起須同時(shí)符合三大條件
四部門在昨日發(fā)出的《通知》中表示,，為更好地引導(dǎo)全市住房建設(shè)與消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展,，決定對(duì)廈門市享受優(yōu)惠政策普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)做出調(diào)整,。自明年1月1日起，廈門市享受優(yōu)惠政策普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：
1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(不含)以上;
2.單套建筑面積在144平方米(含)以下;
3.島內(nèi)(思明區(qū),、湖里區(qū))住房單套總價(jià)在300萬(wàn)元(含)以下,，島外(海滄區(qū)、集美區(qū),、同安區(qū),、翔安區(qū))住房單套總價(jià)在220萬(wàn)元(含)以下?！锻ㄖ分羞€強(qiáng)調(diào),，各相關(guān)部門要嚴(yán)格執(zhí)行住房稅收優(yōu)惠政策的適用范圍，對(duì)符合享受優(yōu)惠政策的住房,，按稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行;對(duì)不符合享受優(yōu)惠政策的住房,，一律不得給予稅收優(yōu)惠。
據(jù)了解,，按照目前的政策,，對(duì)于符合優(yōu)惠政策的購(gòu)房者，稅收優(yōu)惠主要體現(xiàn)在契稅和營(yíng)業(yè)稅方面,，契稅最低可享受只需繳交1%,，若不符合優(yōu)惠條件，則要繳交3%的契稅;營(yíng)業(yè)稅符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)且購(gòu)買滿五年可享受免交的優(yōu)惠,，不符合優(yōu)惠條件的,，則要全額稅率繳交營(yíng)業(yè)稅及附加稅。
變化
時(shí)隔兩年再調(diào)整 普通房?jī)r(jià)格范圍進(jìn)一步擴(kuò)展
據(jù)了解,，普通住宅和高檔住宅的區(qū)別政策是從1998年開始的,。近幾年來(lái)，廈門每年都會(huì)對(duì)外發(fā)布普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn),，為新一年度居民購(gòu)房繳稅提供依據(jù),。
普通住宅的購(gòu)房者，能享受購(gòu)房稅收優(yōu)惠,，而高檔住宅不能免稅,。不過(guò)，今年廈門的普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有變化，仍沿用2012年標(biāo)準(zhǔn),，即“容積率在1.0(不含)以上,、144平方米(含)以下、島內(nèi)單套總價(jià)在250萬(wàn)元(含)以下,、島外單套總價(jià)在180萬(wàn)元(含)以下的”,，算普通住宅。
而根據(jù)明年的新標(biāo)準(zhǔn),，島內(nèi),、島外普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)，在價(jià)格上都有所上調(diào),，其中島內(nèi)住房總價(jià)上調(diào)50萬(wàn)元,，島外上調(diào)40萬(wàn)元。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),，自去年6月以來(lái),，廈門房?jī)r(jià)連續(xù)18個(gè)月環(huán)比上漲。11月份廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,，同比上漲17.1%,，漲幅排名全國(guó)第五。二手房市場(chǎng)上漲幅度也較大,。
在業(yè)界看來(lái),，這樣的調(diào)整，也是順應(yīng)新的市場(chǎng)形勢(shì)變化,，體現(xiàn)了管理部門與時(shí)俱進(jìn)的思路,。標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，廈門市普通住房的價(jià)格范圍得到進(jìn)一步擴(kuò)展,，購(gòu)買中小戶型的首套自住型客戶能從中受益,。
網(wǎng)友“吐嘈”
島內(nèi)房?jī)r(jià)那么貴 以后豈不遍地是“豪宅”
“現(xiàn)在廈門島內(nèi)房?jī)r(jià)那么貴，以后島內(nèi)豈不是遍地都是‘豪宅’,，簡(jiǎn)直就是‘土豪廈’啊!”“300萬(wàn)元就算‘豪宅’,，那島內(nèi)以后100平方米以上的房子，基本都是豪宅了!”……
昨日,，“普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)整的消息一經(jīng)發(fā)布,，立刻在社交網(wǎng)絡(luò)和房產(chǎn)網(wǎng)站上引發(fā)網(wǎng)友集體“吐嘈”。
根據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)昨天發(fā)起的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果,，超過(guò)一半以上的網(wǎng)友認(rèn)為“豪宅標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低”，“總價(jià)300萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)太低了,，至少500萬(wàn)元才能算豪宅”——支持這個(gè)觀點(diǎn)的網(wǎng)友比例達(dá)52%,。還有34%的網(wǎng)友認(rèn)為，是“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，導(dǎo)致如今豪宅遍地開花”,。
昨日,，導(dǎo)報(bào)記者咨詢了島內(nèi)幾個(gè)僅有的在售新房項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)其實(shí)際銷售價(jià)格基本都在30000元/平方米以上,。以島內(nèi)蓮前BRT附近一處精裝修新樓盤為例,，其昨天的參考價(jià)為35000元/平方米，這樣算下來(lái),，即使是購(gòu)買90平方米的住房,，總價(jià)也達(dá)到了315萬(wàn)元，將被定義為“豪宅”,，不能享受稅收優(yōu)惠,。
廈門市均和資產(chǎn)評(píng)估公司總經(jīng)理王崎認(rèn)為，以這一價(jià)格來(lái)認(rèn)定是否為豪宅,，將會(huì)使島內(nèi)大量的住房“被豪宅化”,，換言之，現(xiàn)在在島內(nèi)擁有住房的市民,，基本上都可以自稱是“豪宅業(yè)主”了,。
