2013年漳州樓市：房價溫增長 漲幅持續(xù)收窄
“12月65個城市新建住宅價格環(huán)比上漲,，同比上漲的城市則達到69個,。其中，包括北京,、上海,、廣州、深圳在內(nèi)的一線城市新建住宅價格已經(jīng)連續(xù)第四個月同比漲幅均超20%……”剛剛過去的2013年,，樓市可謂“漲聲一片”,，多個城市與年初制定的房價控制目標相差甚遠。那么,，漳州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)又是如何,？
事實證明，一向穩(wěn)扎穩(wěn)打的漳州樓市,，在2013年的表現(xiàn)同樣穩(wěn)字當頭,。一般來說，多數(shù)城市年度新建商品住房價格漲幅控制目標為低于年度GDP和人均可支配收入的增長幅度,。數(shù)據(jù)顯示,，2013年我市新建商品房價格同比增幅為8%，低于全市生產(chǎn)總值,、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入,、農(nóng)村居民人均可支配收入增長幅度。
房價溫和增長 漲幅持續(xù)收窄
漳州市住房與城鄉(xiāng)建設網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示,，2013年全市新建商品房完成銷售面積487.97萬平方米,，同比增長49.50%，相比1-11月份增幅收窄5.57個百分點,；成交金額305.01億元,，同比增長61.54%，增幅收窄7.51個百分點,。
計算可知,，2013年我市新建商品房均價約為6251元/平方米。2012年全市新建商品房完成銷售面積326.4萬平方米,，成交金額188.81億元,，均價約為5785元/平方米,。在均價方面，2013年比2012年同比增長8%,。
盡管去年漳州房價上漲了,，但相對而言，這樣的“漲勢”算是溫和的,。
日前國家統(tǒng)計局發(fā)布的2013年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，65個城市新建住宅價格環(huán)比上漲，同比上漲的城市則達到69個,。其中,，包括北京、上海,、廣州,、深圳在內(nèi)的一線城市新建住宅價格已經(jīng)連續(xù)第四個月同比漲幅均超20%。離漳州較近的廈門新建住宅價格同比漲幅為16.9%,、福州為13.3%,。而據(jù)現(xiàn)在能查到的居民收入增長數(shù)據(jù)，廣州居民人均可支配收入扣除價格因素影響后實際增速為8.1%,，深圳為8.6%，收入漲幅遠低于房價上漲幅度,。
漳州2013年全市生產(chǎn)總值2229億元,，增長11.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26346元,，增長10%,；農(nóng)村居民人均可支配收入11530元，增長11%,。這幾個數(shù)字,，均高于2013年漳州房價漲幅。
此外,，2013年漳州新建商品房交易漲幅也在持續(xù)收窄,。如1至7月，全市新建商品房完成銷售面積283.95萬平方米,，比增121.49%,，增幅較一季度、上半年分別回落74.5和18.4個百分點,；成交金額175.65億元,，比增155.44%，增幅較一季度,、上半年分別回落50.43和11.17個百分點,。1至10月,，全市新建商品房完成銷售面積402.38萬平方米，比增66.50%,，增幅與一季度,、上半年、前三季度相比分別回落129.49,、73.39,、6.11個百分點；成交金額249.83億元,，比增82.19%,，增幅與一季度、上半年,、前三季度相比分別回落123.68,、84.42、7.17個百分點,。
一手房市場平穩(wěn)前行,，二手房市場同樣態(tài)勢良好。數(shù)據(jù)顯示,，2013年,，全市二手房買賣成交面積156.58萬平方米，同比增長59.73%,，增幅相比1-11月份收窄4.31個百分點,。其中，二手住宅買賣成交11813套,，同比增長74.21%,，增幅相比1-11月份收窄5.24個百分點；成交面積115.89萬平方米,，同比增長73.98%,，增幅相比1-11月份收窄6.5個百分點。
房源供應充足 同比增幅擴大
2013年,，漳州房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)出穩(wěn)健發(fā)展的步伐,。除了成交數(shù)據(jù)平穩(wěn)上漲、房價控制在合理范圍,，上市的貨源也是無花八門,、品種繁多。全市全年新建商品房批準預售面積702.17萬平方米,，同比增長58.57%,，相比1-11月份增幅擴大9.78個百分點。
回顧2013年漳州樓市,，新舊樓盤“百花齊放”,、地產(chǎn)巨頭爭先搶灘,，其帶來源源不斷的貨源，為購房者提供了更多選擇,，在推動房地產(chǎn)市場發(fā)展方面,，同樣功不可沒。以去年漳州樓市開盤情況為例,。據(jù)不完全統(tǒng)計,，2013年漳州共有102盤入市、共開盤177次,。其中,，薌城區(qū)、龍文區(qū)兩大區(qū)域成為市場供應主力,；尤其是在傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”,，樓市風采不減，兩個月共計38盤入市,，占整年度的21.47%
產(chǎn)品類型方面,，2013年漳州樓市剛需不再“一枝獨秀”，改善需求,、投資需求同時發(fā)力,，開發(fā)商推出了住宅、商鋪,、寫字樓,、車位等多個品種。例如在住宅方面,，隨著換房成本的提高，適合一步到位的“小三房”產(chǎn)品成為市場主流,，多數(shù)開發(fā)商都推出了此類產(chǎn)品,。同時，為迎合改善型置業(yè)的需求,，部分開發(fā)商則推出了漳州市面上較為罕見的大平層產(chǎn)品,。如市區(qū)融信瀾園推出的總統(tǒng)樓王戶型達243平方米。與此同時,，商業(yè)地產(chǎn)熱度不減,。如漳州碧湖萬達廣場多次推出商鋪，多次熱銷,；中駿藍灣香郡推出的玫瑰SOHO等產(chǎn)品,，以其不限貸不限購的優(yōu)勢，贏得了不少購房者的青睞,?！霰揪W(wǎng)記者 曾婷婷
