三中全會對個人財富會產(chǎn)生哪些影響
三中全會與個人財富,。 ? 金融改革對個人財富的影響最為直接,。利率市場化后,，存款利率通常會上升,。對于不理財?shù)娜硕?，是一個利好,。但與此同時,，存款保險制度有望在三中全會后推出,。這一制度將使得金融機構(gòu)破產(chǎn)成為可能。錢放銀行百分之百保險的民眾心理,，需改變了,。
與利率市場化相伴生的，是金融機構(gòu)的分化,。信譽好的金融機構(gòu),，將會維持較低的存款利率;而信用水平低的金融機構(gòu)，其存款利率水平會更高,。敢不敢高風(fēng)險高收益,，成為普通人的一個選擇。 ? 存款利率上升使得存貸差減少,，銀行“躺著賺錢”的局面被徹底打破,。銀行轉(zhuǎn)型將帶動理財產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型，金融市場上的個人理財產(chǎn)品將會更加豐富,，而與銀行業(yè)務(wù)結(jié)合緊密的這些產(chǎn)品,，可能比現(xiàn)有的理財產(chǎn)品擁有更高的收益率。 ? 本屆政府正在力推的人民幣國際化,，將使個人能夠在全球自由配置自己的資產(chǎn),。 ? 土地改革的影響，不同階層透過土地增值獲得收益的能力各不相同,。對于農(nóng)村集體土地的居民而言,，他們將可能透過集體建設(shè)用地有限入市或者“地票”交易等形式，使過往無法盤活的土地資產(chǎn)給他們帶來一定的貨幣化收入,。對一般城鎮(zhèn)居民而言,，政府對土地財政依賴程度的下降，可能會在一定程度上降低其購房時的經(jīng)濟壓力(這種壓力即使下降,，仍是極為有限的),。對于中產(chǎn)以上的城鎮(zhèn)居民而言，房產(chǎn)稅的擴圍和推廣,，將給他們帶來現(xiàn)實的影響,，持有環(huán)節(jié)成本升高，個人財富隨之縮水,，他們需要為此拓展更多的理財途徑,，而不再依賴房產(chǎn),。 ?
三中全會與房價。 ? 1.農(nóng)村建設(shè)用地入市,。直接影響是土地供應(yīng)加大,，小產(chǎn)權(quán)房問題得到解決。 ? 2.房產(chǎn)稅,。房產(chǎn)稅的推行沒有太大懸念,，總體看仍是一個較長期的過程，三中全會可能使這一過程開始破題,。房產(chǎn)稅出爐對二三線城市地產(chǎn)的影響強于一線城市,。二三線城市的投資投機需求可能會明顯降低，從而出現(xiàn)房價下降,。在一線城市,，由于長期供求關(guān)系依然緊張，房產(chǎn)稅增加的稅負成本仍可以在交易過程中向購房者轉(zhuǎn)移,，反而進一步推高房價,。從國外經(jīng)驗來看，美國,，德國以及韓國歷史上推出房產(chǎn)稅之后,，并未導(dǎo)致房價下降。而從已經(jīng)開始房產(chǎn)稅試點的上海,、重慶的情況看,，房價上漲的勢頭也并未得到遏制。 ? 3. 城鎮(zhèn)化和戶籍改革,。戶籍改革的總體思路是清楚的,，即先從中小城市開始，從非沿海地區(qū)開始,，從壓力小的地區(qū)切入,，以盡可能消化社會風(fēng)險。從這個意義上說,，二三線城市房地產(chǎn)會受到這部分因素的支撐,。對比前面所提到的，當(dāng)?shù)氐耐顿Y投機需求本身受到抑制,，但外來人口新購房的需求(雖然遠不如一線城市強烈),，仍然可以使房價水平不致出現(xiàn)明顯下跌(維持升幅也有可能，但不能同一線城市相提并論),。 ? 4.利率市場化,。有學(xué)者認(rèn)為，利率市場化之后，銀行貸款傾向央企,、國企的局面會得到改觀,，民營房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本會降低。成本降低有助于房價下調(diào),。利率市場化以后，按揭利率將出現(xiàn)上升,，從而增加買房的成本,，這會令投資房產(chǎn)的需求減少以及房屋空置率下降。 ? 5. 調(diào)控,。政治局剛剛就保障房問題進行了一次集體學(xué)習(xí),，透露出房產(chǎn)調(diào)控會發(fā)生變化，不會主要以短期的行政方式控制房價,，而轉(zhuǎn)向加大供應(yīng),，追求市場化的長效手段。 ? 總體判斷,，部分地區(qū)房價可能繼續(xù)上漲,，多數(shù)地區(qū)房價上漲的勢頭會得到遏制，但不會出現(xiàn)大幅度下降,。
三中全會與自由創(chuàng)業(yè),。 ? 很明顯，本屆政府想重現(xiàn)1992年十四大前后民營經(jīng)濟井噴發(fā)展的輝煌,，這種輝煌在21世紀(jì)初國進民退步步緊逼下中斷,。 ? 減少行政審批，允許民營資本進入金融業(yè),，開放壟斷領(lǐng)域,，對創(chuàng)業(yè)者和民營經(jīng)濟皆為利好。相對穩(wěn)健的財政和貨幣政策,，對民營企業(yè)的高增長至關(guān)重要,。“克強經(jīng)濟學(xué)”拒絕大規(guī)模財政貨幣刺激，可為民營企業(yè)提供較好的短期宏觀環(huán)境,。 ? 但決定民營經(jīng)濟發(fā)展更重要的是一近一遠兩個因素,。近者，減稅;遠者,，平等待遇,。 ? 減稅，從前面分析可知,，當(dāng)前領(lǐng)導(dǎo)層有底線壓力,，必須掌握足夠調(diào)控力以保增長，減稅短期內(nèi)不太現(xiàn)實。 ? 平等待遇,，與國企的關(guān)系,，本質(zhì)上涉及政治理念，非經(jīng)濟領(lǐng)域改革所能解決,。 ? 前幾年高層連發(fā)“36條”,、“新36條”，提出了大量支持民營經(jīng)濟發(fā)展的新提法,，但均無力大幅度改變,。從短期來看，對國企改革很難動到核心,。這是政治課題,，不是經(jīng)濟課題。 ? 作者：施濟津 李中客 任杰 林浩
(來源： 新華網(wǎng))
