福建出臺八條措施促地下空間開發(fā)利用 不得建住宅
鼓勵(lì)社會(huì)資金投資地下商業(yè)街 我省出臺八條措施促地下空間開發(fā)利用：不得建住宅,、敬老院,、托兒所、幼兒園,、學(xué)校、醫(yī)院病房項(xiàng)目,，不得設(shè)為兒童活動(dòng)場所 東快訊（記者林娟）今后,，我省地下空間建筑物也可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但不得建設(shè)住宅,、敬老院,、托兒所、幼兒園,、學(xué)校,、醫(yī)院病房項(xiàng)目，不得設(shè)置為兒童活動(dòng)場所,。日前,，省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)地下空間開發(fā)利用八條措施》通知（下文簡稱“通知”），明確表示地下空間建筑物或人防工程權(quán)屬單位依法向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)證,。 民用建筑地下人防設(shè)施所有權(quán)歸全體業(yè)主 “我省將科學(xué)確定地下空間的開發(fā)用途,，合理開發(fā)利用資源,。加快推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施地下化、綜合化,。”通知表示,，我省要充分利用地下空間開發(fā)建設(shè)地下停車場、地下管線,、地下交通干線,、連通通道、垃圾回收等市政基礎(chǔ)設(shè)施,，按照統(tǒng)一規(guī)劃,、集中建設(shè)、分類管理的指導(dǎo)原則,，推進(jìn)地下管線綜合開發(fā)利用,。 根據(jù)通知，地下空間使用權(quán)的取得分為三類：基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)設(shè)施等公益性的地下空間開發(fā)和單建式人防工程用地使用權(quán),，符合劃撥用地規(guī)定的，可以依法通過劃撥方式取得,；原地上建筑權(quán)利人申請開發(fā)利用本建筑地下空間作為經(jīng)營性用途的,，以及其他符合協(xié)議出讓條件的，可以協(xié)議方式取得地下建設(shè)用地使用權(quán),；各類商業(yè),、旅游、娛樂等經(jīng)營性項(xiàng)目地下建設(shè)用地使用權(quán),，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo),、拍賣、掛牌等有償使用方式（含租賃）取得,。 通知規(guī)定,，結(jié)合民用建筑修建的地下人防專用設(shè)施，所有權(quán)登記為全體業(yè)主,，“地下空間建筑物或人防工程權(quán)屬單位依法向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)證”,。 同時(shí)，通知也強(qiáng)調(diào),，地下空間不得建設(shè)住宅,、敬老院、托兒所,、幼兒園,、學(xué)校、醫(yī)院病房項(xiàng)目,，不得設(shè)置為兒童活動(dòng)場所,。 賦予合理獎(jiǎng)勵(lì)促進(jìn)早期人防工程開發(fā)利用 通知指出，早期人防工程按照封存報(bào)廢,、維持現(xiàn)狀,、改造利用等辦法分類處理,，對具備開發(fā)利用價(jià)值的，采用招投標(biāo)方式引入投資人,，將其改擴(kuò)建為地下商業(yè),、停車、國防教育,、物資存儲(chǔ)等場所,。對地處偏僻、交通不便,、工事幅員小,、改造投資大、難以吸引社會(huì)資本投入的早期人防工程,，可在招投標(biāo)條件中賦予合理的政府獎(jiǎng)勵(lì)政策,，獎(jiǎng)勵(lì)資金可從人防易地建設(shè)費(fèi)列支。 參與早期人防工程開發(fā)利用租期年限可根據(jù)工程使用情況,，對于租期3～5年的投資人,，可免收半年的國有人防工程使用費(fèi)；租期5年以上的,，可免收1年的國有人防工程使用費(fèi),。 鼓勵(lì)社會(huì)資金參與投資建設(shè)地下商業(yè)街等 通知還明確，城市地下空間開發(fā)利用建筑面積單列,，不計(jì)入建設(shè)用地的容積率指標(biāo),。 轉(zhuǎn)變防空地下室單一使用功能，促進(jìn)居住小區(qū)防空地下室連片開發(fā),、地下連通和地面地下交通銜接,。 地下空間用于商業(yè)、辦公,、娛樂、倉儲(chǔ)等經(jīng)營性用途的,，其土地出讓金由市,、縣（區(qū)）政府根據(jù)所屬地塊對應(yīng)用途的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定。地下空間建設(shè)用地使用者自簽訂土地出讓合同之日起,，一個(gè)月內(nèi)繳納土地使用權(quán)出讓金,，比例為全部土地出讓價(jià)款的50%，剩余部分在一年內(nèi)繳清,。 通知表示,，我省鼓勵(lì)社會(huì)資金以BOT、TOT,、PPP等方式投資建設(shè)地下商業(yè)街,、平戰(zhàn)結(jié)合人防綜合體和城市地下基礎(chǔ)設(shè)施等地下工程,。 |
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