商品房預(yù)售資金須專(zhuān)款專(zhuān)用 漳州市民多了“保護(hù)傘”
8月19日訊(海峽導(dǎo)報(bào)記者盧婷雯)辛苦半輩子,，買(mǎi)了一套房,，萬(wàn)一遇上“不靠譜”的開(kāi)發(fā)商,，來(lái)個(gè)“空手套白狼”,，留下個(gè)“爛尾樓”,，業(yè)主們真是“啞巴吃黃連,，有苦說(shuō)不出”,。昨日,，導(dǎo)報(bào)記者從相關(guān)部門(mén)獲悉，《漳州市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)已出臺(tái),，并于9月1日起正式實(shí)施,，這也意味著，漳州市民買(mǎi)房將多了一重“保護(hù)傘”,。
根據(jù)《意見(jiàn)》,，商品房預(yù)售資金監(jiān)管適用于預(yù)售環(huán)節(jié)(不包括現(xiàn)房銷(xiāo)售)，商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)行政府全程監(jiān)管,、專(zhuān)款專(zhuān)用原則,，預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶實(shí)施監(jiān)管。
凡是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)在建的商品房項(xiàng)目,，預(yù)售人在向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申辦《商品房預(yù)售許可證》之前,，預(yù)售人須選擇商業(yè)銀行作為商品房預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶的開(kāi)戶銀行，按照一個(gè)預(yù)售許可對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)專(zhuān)用賬戶,，同時(shí)有多個(gè)在建項(xiàng)目申辦《商品房預(yù)售許可證》的,，應(yīng)分別設(shè)立專(zhuān)用賬戶。
商品房預(yù)售資金只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料,、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)施工進(jìn)度款,、辦公費(fèi)用、銀行貸款及利息,、銷(xiāo)售代理費(fèi)用和廣告費(fèi),、法定稅費(fèi)及土地出讓金，不得挪作他用,。
但用于土地出讓金和銀行到期貸款的支付,，應(yīng)在工程主體封頂后并且滿足資金監(jiān)管要求的前提下，在本項(xiàng)目土地出讓金和銀行到期貸款的額度內(nèi),，視專(zhuān)用賬戶的資金余額情況予以核準(zhǔn),。
在預(yù)售資金的核撥上，新規(guī)也做出了具體的規(guī)定,。根據(jù)《意見(jiàn)》,，預(yù)售資金按建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付,。
《意見(jiàn)》中提到,，預(yù)售人未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的或違規(guī)收取定金性質(zhì)費(fèi)用的,，擅自收存、不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的,，將依照有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處理，同時(shí),，將其不良行為記入企業(yè)的信用檔案,。
