多重利好持續(xù)刺激 漳州樓市加速回暖
從2014年至今，“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門詞匯,。2016年更是被業(yè)內(nèi)普遍定義為“去庫(kù)存年”,。在去庫(kù)存主基調(diào)下，政策面愈發(fā)寬松,。從降低首套房首付比例,，到下調(diào)契稅、提升公積金貸款額度,，各項(xiàng)利好接踵而至,。新政的刺激激起樓市千層浪。日前記者走訪漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn),，進(jìn)入三月,，各大樓盤人氣明顯回升、購(gòu)房者信心顯著增強(qiáng),，樓市正加速回暖,。
“八樓諧音‘發(fā)’，比較好,。”“不對(duì),，七上八下,，我認(rèn)為七樓更好。”日前,，在一品江山沁園售樓部,，一對(duì)夫婦正就選購(gòu)的樓層進(jìn)行討論。不遠(yuǎn)處,，還有幾組看房者在向置業(yè)顧問詳細(xì)了解樓盤信息,。當(dāng)天并不是周末，但偌大的售樓部顯得熙熙攘攘,，十分熱鬧,。
“春節(jié)過后，看房的人明顯多了不少,。”該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，原來一天只有五六組看房的客戶，現(xiàn)在一天至少可以接待十幾組,?？捶康娜硕嗔耍山涣恳裁黠@提升,。1月份一個(gè)月差不多可以賣10多套,，現(xiàn)在一個(gè)月至少可以賣30多套。
隨后,，記者來到與一品江山一路之隔的中駿藍(lán)灣香郡,。“最近看房的人的確比之前多了不少，成交量增加了不少,。”該樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，此前推出的“1元買1平”活動(dòng)受到不少置業(yè)者歡迎，接下來項(xiàng)目計(jì)劃繼續(xù)推出給力的優(yōu)惠,。
同處龍文區(qū)的國(guó)貿(mào)潤(rùn)園,，年前推出了二期新品“園首”，包含102平方米輕奢三房,、118平方米舒適三房和137平方米蝶變四房等升級(jí)戶型,。眼下新品雖尚處于認(rèn)籌期，但相關(guān)負(fù)責(zé)人卻用“火得不要不要的”來形容最近的行情,。“例如有一天僅兩個(gè)小時(shí)就有客戶預(yù)訂了7套房,。”該負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)一期房源分秒遞減中,，二期新品也將進(jìn)入開盤倒計(jì)時(shí),。
如其所言，記者在走訪中看到,，此前略顯冷清的市區(qū)各大售樓部最近大多門庭若市,。尤其到了周末,，看房者更是絡(luò)繹不絕、紛至沓來,，讓人輕易嗅出了“火爆”的味道。
不論是從看房人數(shù)的增加,，還是成交量的提升,，都不難看出，正如日漸回升的氣溫,，樓市也迎來了春暖花開的時(shí)節(jié),。究其原因，有多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，與近期政策的持續(xù)刺激有著莫大關(guān)系,。
春節(jié)前，樓市便收到了一封大紅包：購(gòu)買首套普通住房,，最低首付只需20%,。隨后，買房契稅進(jìn)一步下調(diào),。同時(shí),，福建省、漳州市相繼出臺(tái)相關(guān)樓市意見,，力度均不小,。例如我市提高公積金貸款最高限額及貸款年限，雙職工家庭貸款最高額度從60萬元提高至80萬元,，單職工家庭公積金貸款最高額度從35萬元提高至40萬元,。
政策暖風(fēng)頻吹，“組合拳”接踵而至,。不論是對(duì)于開發(fā)商還是置業(yè)者,，都是利好消息?；菁懊嫒绱司薮蟮恼?，進(jìn)一步降低了購(gòu)房門檻，也使得此前部分持觀望表情的潛在置業(yè)者不再糾結(jié),，果斷出手,。
“我所接待的意向比較強(qiáng)烈但卻仍在觀望的客戶，大概有兩類,。一類是從去年就開始看房的,；一類則是看中合適房源，但由于價(jià)位不合適,，所以并沒有下定,。”市區(qū)東部某樓盤的一位置業(yè)顧問告訴記者,，系列新政發(fā)布后，這兩部分意向客戶反應(yīng)相對(duì)迅速,，并沒有如此前的猶豫,，而是下定決心購(gòu)房。
改善型置業(yè)者洪先生也向記者證實(shí)：“本來并不急著換房,，但現(xiàn)在首付降低,、公積金貸款額度提升、契稅也下調(diào),，購(gòu)房的門檻降低了很多,。這樣一來，買房壓力降了不是一點(diǎn)點(diǎn),。”
面對(duì)置業(yè)者重燃的購(gòu)房熱情,，精明的開發(fā)商自然懂得趁熱打鐵。借著這股東風(fēng),，近期漳州市面上各大樓盤暖場(chǎng)活動(dòng)不斷,，推盤節(jié)奏明顯提高。開發(fā)商加力蓄客,、搶跑出貨的意圖不言而喻,。
福隆集團(tuán)日前推出升級(jí)之作——悅瓏莊69~106平方米墅區(qū)高層，三月啟動(dòng)認(rèn)籌,；于年前推出二期新品“園首”的國(guó)貿(mào)潤(rùn)園,，現(xiàn)新品處于認(rèn)籌期，預(yù)計(jì)將于近期開盤,；建發(fā)碧湖壹號(hào)1～4#樓以及7#樓少量房源在售,，6#樓正在預(yù)約中。此外,，包括一品江山沁園,、特房錦繡碧湖等在內(nèi)的眾多樓盤也有望于近期推出新品房源。
值得一提的是,，盡管市場(chǎng)回暖明顯,，但庫(kù)存仍然是各大開發(fā)商繞不開的話題。一定力度的優(yōu)惠,，仍然是開發(fā)商的殺手锏之一,。例如悅瓏莊墅區(qū)高層現(xiàn)存1萬元抵總房款10%；融信閩南區(qū)域6盤巨惠,，活動(dòng)期間購(gòu)買一品江山沁園產(chǎn)品享額外97折優(yōu)惠,，并可于5月1日參加大型抽獎(jiǎng)活動(dòng)，贏走寶馬mini永久使用權(quán)及品牌空調(diào),、冰箱,、洗衣機(jī),、彩電等驚喜大獎(jiǎng)。
■本報(bào)記者 曾婷婷
政策推動(dòng)樓市回暖,，看房人群漸增,。 本報(bào)記者 陳利敏 攝
