漳州存量房買賣正式實施網(wǎng)簽備案 仍需提交紙質(zhì)合同
網(wǎng)簽備案可有效保護交易雙方合法權(quán)益
陰陽合同,、一房多賣,、買賣雙方權(quán)益得不到保障……今后,，這些長期存在于二手房市場的弊端有望得到消除。日前,，漳州存量房買賣合同正式開始實行網(wǎng)簽備案制,。業(yè)內(nèi)人士認為，此舉將在很大程度上規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動,，保護房地產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益,，進一步促進漳州房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
存量房買賣網(wǎng)簽備案系統(tǒng)正式啟用
日前,，漳州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關于《存量房買賣合同實行網(wǎng)簽備案的通知》,。通知指出，自2016年8月22日起,，在漳州市轄區(qū)內(nèi)已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用權(quán)證》的存量房交易時,，應通過漳州市存量房交易備案系統(tǒng)網(wǎng)上簽訂《存量房買賣合同》(以下簡稱：網(wǎng)簽備案)。
其中,，從事存量房網(wǎng)簽備案服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),，向?qū)俚胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理備案和申請入網(wǎng)授權(quán)，方可使用網(wǎng)簽備案系統(tǒng),。
雙方自行交易也要網(wǎng)簽備案
二手房買賣雙方?jīng)]有通過經(jīng)紀機構(gòu)而自行交易的,，同樣也要實施網(wǎng)簽備案。
《通知》指出,，存量房交易雙方自行達成交易的,，可在房產(chǎn)交易中心自助交易系統(tǒng)網(wǎng)上簽訂《存量房買賣合同》；經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成存量房交易的,，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當為交易雙方提供《存量房買賣合同》網(wǎng)簽服務,。以上兩種情形，應當打印網(wǎng)簽紙質(zhì)合同,，由買賣雙方簽字確認后,，提交屬地的房產(chǎn)交易中心備案。
此外,，存量房交易雙方協(xié)商一致,，要求變更或解除《存量房買賣合同》的,，應持變更或解除合同的書面協(xié)議，向?qū)俚胤慨a(chǎn)交易中心辦理變更或撤銷《存量房買賣合同》網(wǎng)簽備案信息,。
《存量房買賣合同》經(jīng)仲裁機構(gòu),、人民法院裁定或者判決解除的，可由單方執(zhí)生效法律文書向所在地的房產(chǎn)交易中心申請注銷合同網(wǎng)簽備案信息,。
有助于進一步規(guī)范二手房市場
存量房買賣網(wǎng)簽備案系統(tǒng)正式啟用,，意味著今后買賣二手房通過網(wǎng)簽備案才可過戶。那么,，該政策正式實施后,，又將對二手房市場產(chǎn)生怎樣的影響？
“存量房實施網(wǎng)簽備案,，實際上就是通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)平臺進行買賣,，它具備眾多線下交易不具備的優(yōu)勢?！闭闹菔蟹慨a(chǎn)交易中心相關負責人告訴記者，首先在網(wǎng)上交易系統(tǒng)公布的二手房信息,，經(jīng)紀機構(gòu)應負責核實房屋的自然狀況和權(quán)利限制狀況,，讓買家全面了解房源信息；其次,，中介機構(gòu)的資質(zhì)是經(jīng)過相關部門核實的,，其公布的信息更讓人信服；再次,，通過網(wǎng)簽,，整個交易進程都是可以查詢的，過程是透明,、公平,、公正的。這樣一來,，就有效地防止了一房多賣,、合同不規(guī)范、責任不明確,、陰陽合同等風險,。對于買賣雙方而言，都是利好,。
據(jù)了解,，目前漳州市區(qū)已取得工商執(zhí)照的中介機構(gòu)有400多家。實施網(wǎng)簽后,，是否會對其增加一些不必要的麻煩呢,？
“實施網(wǎng)簽備案后,，對于買賣雙方而言，并不會增加麻煩,?！毕嚓P負責人表示，因為交易雙方提供的材料跟以前是一樣的,，只是增加了網(wǎng)上備案的環(huán)節(jié),。擁有入網(wǎng)資格的中介機構(gòu)還可以通過密鑰在自己的電腦上進行操作；買賣雙方可以隨時查看房源信息,，其實是更加便捷和方便的,。
閩南日報記者曾婷婷文/圖
