潘功勝：督促商業(yè)銀行對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化定價(jià)
央視網(wǎng)消息：十三屆全國人大一次會(huì)議新聞中心3月9日上午10時(shí)在梅地亞中心多功能廳舉行記者會(huì)，邀請(qǐng)中國人民銀行行長周小川,，副行長易綱,，副行長、國家外匯管理局局長潘功勝就“金融改革與發(fā)展”相關(guān)問題回答中外記者提問。
澎湃新聞?dòng)浾撸?/strong>2017年以來,，多個(gè)城市住房信貸政策有所收緊，最近也有反映個(gè)人住房貸款額度偏緊,、利率上升,。請(qǐng)問周行長，今年住房信貸政策還會(huì)有什么新的變化嗎,？目前房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的狀況如何,？請(qǐng)您介紹一下。謝謝,。
潘功勝：圍繞著房地產(chǎn)實(shí)際上是有好幾個(gè)問題,。第一個(gè)問題，關(guān)于住房貸款,，最近有一些媒體在說住房貸款的問題和住房貸款利率的問題,。今年1月份，個(gè)人住房貸款同比增長21.4％,，人民幣各項(xiàng)貸款整體貸款增長13.2％,，個(gè)人住房貸款比整體貸款的增長差不多多了將近10個(gè)點(diǎn)。雖然2017年和今年的1月份個(gè)人住房貸款的增長有所減少,，但是它仍然是比較快的增長,，可以滿足市場的合理需要。個(gè)別的銀行在個(gè)別的時(shí)段由于資產(chǎn)負(fù)債匹配方面的問題,，出現(xiàn)了放款的時(shí)間可能會(huì)有所延長的情況,，我想是可能的。
關(guān)于住房貸款利率的問題,，的確，房貸利率是略有上升,。但大家從稍微長一點(diǎn)的周期來看,，它仍然處于比較低的水平。商業(yè)銀行綜合考慮負(fù)債端利率上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià),，對(duì)住房貸款利率自主進(jìn)行定價(jià),，擴(kuò)大利率的浮動(dòng)區(qū)間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢,。在這方面,，人民銀行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià),，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求,。
第二個(gè)問題，關(guān)于房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)問題,。人民銀行長期以來一直堅(jiān)持審慎的房地產(chǎn)信貸政策,，我國的房地產(chǎn)信貸質(zhì)量總體上良好,，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)是可控的。我跟大家報(bào)幾個(gè)數(shù),，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款不良率是不到1％,，整體銀行業(yè)的不良貸款是1.85％，這是包含政策性銀行的,，除掉政策性銀行是1.74％,，顯然房地產(chǎn)貸款不良率的水平好于整體貸款的不良率水平，其中個(gè)人貸款的不良率只有0.3％,。而且我國在住房貸款的發(fā)放上長期以來一直堅(jiān)持比較審慎的政策,，平均首付比在33％以上，去年新發(fā)放貸款的平均首付比在37％,，這也是在國際上是非常審慎的住房信貸政策,。當(dāng)然，我們也關(guān)注到個(gè)人住房貸款,、家庭部門杠桿率增長速度有點(diǎn)快,，個(gè)別的房地產(chǎn)企業(yè)可能在財(cái)務(wù)方面比較激進(jìn)，會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn),，這些我們都在密切關(guān)注,。
