漳州市區(qū)樓盤(pán)“低開(kāi)高走”
近階段，漳州樓市有些熱鬧,，除了眾多樓盤(pán)爭(zhēng)相開(kāi)盤(pán)外,，一些“低價(jià)樓盤(pán)”“低開(kāi)高走”成為樓市的熱門(mén)話題,。如城西綠洲富城一公開(kāi)，便以不到3000元/平方米的均價(jià)吸引了眾多購(gòu)房者,，當(dāng)日開(kāi)發(fā)商又加推了5棟樓應(yīng)市,。而城東毅達(dá)陽(yáng)光三期預(yù)約，更是吸引了數(shù)百人徹夜排隊(duì),。樓盤(pán)低價(jià)魔力盡顯,。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，漳州樓市價(jià)位不斷攀升,，市區(qū)3000元以下的樓盤(pán)去年已經(jīng)很少了,。也因此，去年,，鑫榮嘉園一期開(kāi)盤(pán),，均價(jià)在2500元/平方米的多層住宅，在不到一周的時(shí)間里銷(xiāo)售一空,。而在今年,，市區(qū)眾多新建樓盤(pán)均價(jià)在4000元/平方米左右，每平方米3000元以下的樓盤(pán)是鳳毛麟角,。綠洲富城首期,、毅達(dá)新城的毅達(dá)陽(yáng)光版塊目前推出的住宅均價(jià)在每平方米3000元以下。盡管地段相對(duì)較偏,，但毅達(dá)陽(yáng)光三期每平方米價(jià)格也比周邊樓盤(pán)平均低了1000元到1500元,。這種價(jià)格，甚至比有的縣（市）中心城區(qū)房?jī)r(jià)還低,，因此購(gòu)房者徹夜排隊(duì)也就不足為奇了,。
除此之外,，今年漳州市區(qū)推出的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目也引起了人們的關(guān)注。8月13日,，有關(guān)部門(mén)在閩南日?qǐng)?bào)公布了房源,，群裕小區(qū)以北、0號(hào)路以西的益民花園房源1016套,，大學(xué)西路以北,、廠西二路以東的惠民花園房源1544套。它們的價(jià)位遠(yuǎn)低于中心城區(qū)樓盤(pán)價(jià)格,。
市區(qū)“低價(jià)樓盤(pán)”剛一推出,，就引起了市場(chǎng)的激烈回應(yīng)，掀起了樓市銷(xiāo)售狂潮,。毋庸置疑,，首先是低價(jià)讓購(gòu)房者熱捧這些樓盤(pán)。據(jù)漳州市有關(guān)部門(mén)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，1月至7月,，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8420元。其中,，市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8562元,。也就是說(shuō)，漳州城鎮(zhèn)居民的月均可支配收入在1200元左右,。而當(dāng)前,，漳州市區(qū)大多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格均在4000元/平方米左右。
目前,，購(gòu)買(mǎi)低價(jià)房的群體各種各樣都有,，有的是在周邊工作，有的是中低收入群體,，有的來(lái)自縣城,，也有的是出于投資目的。購(gòu)房者各有各的打算,。
在市直單位工作的老林先后在毅達(dá)陽(yáng)光訂了兩套房子,，給自己在漳州打工的兩個(gè)親戚。他覺(jué)得親戚與其在龍海角美買(mǎi)房,，還不如在市區(qū)買(mǎi)低價(jià)房,，不僅自己居住方便，而且這里更有升值空間,。已在毅達(dá)陽(yáng)光預(yù)訂的小鄭告訴記者，單單購(gòu)房款,，他就可以節(jié)省一大筆費(fèi)用,。而且他在龍文區(qū)上班,，在毅達(dá)陽(yáng)光買(mǎi)房便于今后生活工作。市民張先生認(rèn)為,，盡管自己有能力在城市中心區(qū)買(mǎi)房,，但一套百來(lái)平方的房子，單購(gòu)房款就需要40萬(wàn)元左右,，再加上繳交各種稅費(fèi),、裝修費(fèi)用，要花上五十萬(wàn)元,，積蓄消耗殆盡,。那還不如買(mǎi)個(gè)低價(jià)房，再買(mǎi)輛車(chē),，過(guò)上有房有車(chē)的生活,。
而許多漳州市民熱切期待能夠早日買(mǎi)上經(jīng)濟(jì)適用房。
市區(qū)一些樓盤(pán)的低價(jià)能持續(xù)多久呢,？
首先,，應(yīng)當(dāng)看到這些樓盤(pán)與老城區(qū)樓盤(pán)相比處于相對(duì)較偏的位置，周邊基礎(chǔ)配套還不盡完善,。如毅達(dá)新城位于龍文北路與迎賓路交匯處,，從漳州一中分校往東還有一段距離。綠洲富城則在北環(huán)城路附近,。與漳州中心城區(qū)的樓盤(pán),，特別是老城區(qū)的樓盤(pán)相比，其基礎(chǔ)配套,、人氣都相對(duì)較差,。價(jià)格自然不能與老城區(qū)的樓盤(pán)相提并論。
其次,，這些“低價(jià)樓盤(pán)”的體量都比較大,。毅達(dá)新城總建筑面積230萬(wàn)平方米，綠洲富城也有20萬(wàn)平方米,。它們需要通過(guò)低價(jià)位聚集人氣,，為后期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)奠定基礎(chǔ)。但也因?yàn)闃潜P(pán)體量大,，它們必須也更有可能做好自己的內(nèi)部配套,，這也是它們的優(yōu)勢(shì)和升值潛力所在。
再次,，“低價(jià)樓盤(pán)”的價(jià)位也在不斷上升,。隨著人氣的上升、配套的完善,、交通的便利,，這些樓盤(pán)后續(xù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格將不斷上升,。
盡管價(jià)格相對(duì)較低，但這些“低價(jià)樓盤(pán)”質(zhì)量并不低,。
首先,，價(jià)格低是因?yàn)槠涞囟蜗鄬?duì)較偏，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地成本較低所至,。其次,，除了地段上差些外，不少低價(jià)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商都有著較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)實(shí)力,，具有較豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn),，因此住宅建設(shè)質(zhì)量不成問(wèn)題。再次,，由于樓盤(pán)體量較大,，它們的內(nèi)部配套一般會(huì)更齊全，甚至優(yōu)于不少地段較好的樓盤(pán)的配套,。如毅達(dá)新城項(xiàng)目正在建設(shè)的漳州一中分校附屬學(xué)校系一所從小學(xué)到高中的完全中學(xué),，明年9月正式投入使用，將有效滿(mǎn)足社區(qū)居民子女的教育需求,。各個(gè)版塊還規(guī)劃配置了商業(yè)街,、生鮮超市、銀行,、高級(jí)會(huì)所,、幼兒園、托兒所等等,，完整的基礎(chǔ)配套將很好地滿(mǎn)足居民日常生活的各種需求,。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,，這些樓盤(pán)的發(fā)展前景看好,。
作為市委、市政府為民辦實(shí)事項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)適用房,，質(zhì)量也不用操心,。在地段上，它們也不會(huì)比城東城西的一些樓盤(pán)差,。
而從整個(gè)漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)看,，低價(jià)位的樓盤(pán)對(duì)于平抑房?jī)r(jià)、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有著積極意義,。
根據(jù)國(guó)務(wù)院8月13日出臺(tái)的《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(即24號(hào)文),房地產(chǎn)業(yè)的下一步發(fā)展方向和宏觀調(diào)控將發(fā)生重大變化，在繼續(xù)完善“市場(chǎng)房”的同時(shí)，將加大“保障房”的建設(shè)力度,，加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn),，多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系,。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為,“‘24號(hào)文’的出臺(tái)意味著,，房地產(chǎn)業(yè)即將迎來(lái)新一輪調(diào)控轉(zhuǎn)向：在完善‘市場(chǎng)房’的同時(shí)，‘保障房’臨危受命,?！边@也意味著，隨著政策執(zhí)行力度的加大,漳州“低價(jià)樓盤(pán)”將繼續(xù)前進(jìn),?！霰緢?bào)記者鄒高輝程琳
市民關(guān)注價(jià)位較低的樓盤(pán)。林忠攝
