房企“期中考”成績(jī)出爐 目標(biāo)完成率約四成 房企業(yè)績(jī)分化加劇
今年上半年,,百?gòu)?qiáng)房企銷售金額門檻下滑至112.2億元,。本報(bào)記者 陳利敏 攝
進(jìn)入7月,意味著我們已經(jīng)正式進(jìn)入2020年下半程,,樓市也開始了新的征程,。上半年,疫情“黑天鵝”來襲,,房企銷售業(yè)績(jī)受到影響,。隨著疫情逐步得到控制,購(gòu)房者逐漸入市,,規(guī)模房企抓住市場(chǎng)窗口期,,供貨節(jié)奏加快,,營(yíng)銷去化力度加碼。
近期,,各大機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)布房企“期中考”成績(jī)單,。百?gòu)?qiáng)房企銷售額雖然逐步恢復(fù),但是仍未達(dá)到去年同期水平,。與此同時(shí),在疫情挑戰(zhàn)下,,各梯隊(duì)房企出現(xiàn)分化,,大房企規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯,而中小房企銷售額和市場(chǎng)占有率均有所下降,,近半房企年中任務(wù)完成率不足40%,。
日前,克而瑞發(fā)布《2020上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》,。數(shù)據(jù)顯示,,在操盤金額方面,碧桂園,、中國(guó)恒大,、萬科地產(chǎn)分別占據(jù)前三甲,其操盤資金分別為3536.9億元,、3453億元,、3138.9億元。此外,,保利發(fā)展,、融創(chuàng)中國(guó)、中海地產(chǎn),、綠地控股,、中國(guó)金茂、金地集團(tuán),、綠城中國(guó)也位列前十,。在操盤面積方面,碧桂園,、中國(guó)恒大,、萬科地產(chǎn)3家企業(yè)同樣是前三名。其中,,碧桂園為4065.6萬平方米,,中國(guó)恒大為3807.4萬平方米,萬科地產(chǎn)為2001.2萬平方米,。
值得關(guān)注的是,,TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元,。其中,TOP10房企門檻值為1106億元,,較上年增長(zhǎng)5.16%,,頭部房企競(jìng)爭(zhēng)更加激烈;TOP30房企、TOP50房企,、TOP100房企門檻值分別為482億元,、315億元、112億元,,分別較去年同期降低11.85%,、10.81%、15.06%,。
克而瑞報(bào)告指出,,受疫情影響,2020年上半年TOP100房企合計(jì)銷售金額為51140.8億元,,與上年同期相比整體銷售額下降了約2.7%,。自4月以來,隨著國(guó)內(nèi)新冠疫情防控取得明顯進(jìn)展,,各行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn),,房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面也持續(xù)修復(fù)。4月,、5月,、6月百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售金額與上年同期相比分別上漲了0.6%、12.2%和13.8%;而1月,、2月,、3月則分別下降了12.7%、37.7%和17.2%,。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,,在“房住不炒”的總基調(diào)下,市場(chǎng)還是以“穩(wěn)”為主,,與此同時(shí)房企間的分化也愈加顯著,。對(duì)于一些頭部房企來說,在資金和土地的雙重儲(chǔ)備下,,競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)更加凸顯,,而對(duì)于一些中小房企來說,生存環(huán)境更加艱難,。
目標(biāo)完成率下降6.5個(gè)百分點(diǎn)
中指院數(shù)據(jù)顯示,,今年上半年房企業(yè)績(jī)目標(biāo)設(shè)定相對(duì)保守,更加注重經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和安全,。從公布銷售目標(biāo)的28家房地產(chǎn)企業(yè)來看,,其目標(biāo)增長(zhǎng)率均值僅為10%,,較2019年降低7.4個(gè)百分點(diǎn);其中恒大等龍頭房企主動(dòng)進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整,在高基數(shù)基礎(chǔ)上,,充分考慮市場(chǎng)端壓力,,2020年銷售目標(biāo)增速定為個(gè)位數(shù)。
就目標(biāo)完成率而言,,上半年28家房企目標(biāo)完成率均值為41.1%,,較去年下降6.5個(gè)百分點(diǎn);超過40%的有14家企業(yè),其銷售目標(biāo)完成率均值為45.6%,,其中佳兆業(yè),、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超50%,。
的確,今年上半年受到疫情影響,,尤其是一季度各地售樓處,、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)幾乎全面停擺,隨后疫情逐漸得到控制,,市場(chǎng)開始復(fù)蘇,,但是整體來看,大部分房企業(yè)績(jī)都受到了影響,。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄分析,,當(dāng)前房企目標(biāo)完成率約40%,僅有少數(shù)幾個(gè)房企完成率過半,,對(duì)于大部分房企而言,,下半年仍面臨較大的銷售壓力,可能會(huì)有部分房企面臨業(yè)績(jī)目標(biāo)難以順利完成的困境,。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱也表示,,預(yù)計(jì)今年銷售規(guī)模將微降5%左右,銷售金額與去年將基本持平,。不過,,下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具韌性,大概率將延續(xù)復(fù)蘇與分化的既定格局,。隨著房企加快供貨節(jié)奏,,成交有望繼續(xù)回升,但增速或?qū)⒚黠@放緩,。
漳州部分項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼
將目光拉回漳州,。面對(duì)變動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng),漳州房企積極變革,。今年初,,受疫情影響,,售樓中心紛紛關(guān)閉,房地產(chǎn)企業(yè)銷售隨之由線下轉(zhuǎn)到線上,,線上營(yíng)銷成為房企主要銷售模式,。為搶占市場(chǎng),各大開發(fā)商通過多平臺(tái),、多渠道進(jìn)行全方位產(chǎn)品推廣;同時(shí),,打折、促銷,、特價(jià)等眾多優(yōu)惠措施齊頭并進(jìn),,希望以此吸引客戶,保障上半年銷售業(yè)績(jī),。
立丹行近日發(fā)布的《漳州2020年樓市上半年銷售排行榜》顯示,,在總銷售額方面,建發(fā)房產(chǎn)以18.4億元榮居榜首,,特房集團(tuán)和萬科地產(chǎn)以8億元和7.1億元,,分列第二、第三,。在前十名榜單中,,我們還看到了碧桂園、泰禾,、中駿,、國(guó)貿(mào)、大唐,、世茂,、禹洲等品牌房企的身影。
后疫情時(shí)代,,在“房住不炒”的政策大背景下,,“產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力”對(duì)于房企的重要性日益凸顯,更成為品牌房企在新市場(chǎng)環(huán)境下快速發(fā)展的“護(hù)城河”,。仔細(xì)對(duì)比不難發(fā)現(xiàn),,這些上榜的品牌房企,它們呈現(xiàn)出的產(chǎn)品可謂各具特色,,在為置業(yè)者提供了豐富選擇的同時(shí),,也贏得了市場(chǎng)的青睞和回應(yīng)。
如獲得雙料冠軍的建發(fā)房產(chǎn),,上半年在市區(qū)同時(shí)銷售的項(xiàng)目包括建發(fā)央著和建發(fā)央譽(yù),。其中,主打湖居品質(zhì)生活的建發(fā)央著,,直指改善性需求;而以精智健康家為打造理念的建發(fā)央譽(yù),,則更為年輕一代的剛需置業(yè)者青睞,。緊隨其后的特房錦繡碧湖,雖然上半年在市區(qū)僅有一個(gè)項(xiàng)目在售,。但其憑借著國(guó)企的實(shí)力擔(dān)當(dāng),,推出全齡化多樣戶型,既有適合首次置業(yè)的剛需小戶型,,也有滿足三代同堂的剛改大四房,,給了置業(yè)者充分的選擇。
業(yè)內(nèi)人士表示,,經(jīng)過了6月的沖刺,,不少實(shí)力房企的年中銷售取得了很大的進(jìn)展。雖然年度目標(biāo)完成率不高,,但依然可圈可點(diǎn),。不過,下半年市場(chǎng)尚處于恢復(fù)期,、疫情的不確定性猶存,,在行業(yè)整體去化承壓之下,對(duì)于房企而言,,把握市場(chǎng)窗口期,“促銷售,、抓回款”仍是下階段重要目標(biāo),。
-記者 陳利敏
責(zé)任編輯/蔡建如