剛需改善齊登場(chǎng) 新一波房源來(lái)了
位于高新區(qū)的純新盤(pán)聯(lián)發(fā)君領(lǐng)壹號(hào)營(yíng)銷(xiāo)中心暨樣板房上周開(kāi)放 本報(bào)記者 陳利敏 攝
剛剛過(guò)去的6月，房地產(chǎn)市場(chǎng)很是活躍，各房企加大營(yíng)銷(xiāo)力度,，積極推盤(pán)蓄客,。不過(guò),，從品牌房企上周陸續(xù)發(fā)布的各大年中報(bào)表不難看出,，這次年中大考的成績(jī)并不理想，目標(biāo)完成率僅為四成,。要想按時(shí)完成余下六成的任務(wù),，做好下半年的營(yíng)銷(xiāo)至關(guān)重要。
七月大幕已經(jīng)拉開(kāi),，各大房企也是早早備好了充足的“彈藥”,，根據(jù)自身情況，等候最佳推盤(pán)節(jié)點(diǎn),。從適合首次置業(yè)的剛需戶型,，到改善置業(yè)群體鐘愛(ài)的改善型房源，即將在下半年亮相的產(chǎn)品應(yīng)有盡有,、一應(yīng)俱全,。新盤(pán)多了，意味著置業(yè)者有了更大的選擇空間,。在新的房地產(chǎn)周期下,，置業(yè)者不妨根據(jù)自身需求決定是否出手,。
“小三房”成剛需最?lèi)?ài)
曾幾何時(shí)，漳州市面上80多平方米到100平方米左右的兩房戶型,，憑借著低總價(jià),、低首付的優(yōu)勢(shì)，成為剛需市場(chǎng)最走俏的產(chǎn)品,。不過(guò),，隨著二孩政策的放開(kāi)、消費(fèi)水平的提升以及換房成本的增加等,，曾經(jīng)以“低首付、低總價(jià)”為優(yōu)勢(shì)的寬敞大兩房開(kāi)始遇冷,。同等面積,、卻多出一房的“小三房”逐漸代替兩房，成為各大樓盤(pán)走量的明星產(chǎn)品,，這一趨勢(shì)在下半年市場(chǎng)也得以延續(xù),。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，下半年漳州市面上不少在售樓盤(pán)都將推出“小三房”產(chǎn)品,，面積區(qū)間從80多平方米到110平方米不等,，其中尤其以90平方米左右的戶型最受歡迎。如位于高新區(qū)的純新盤(pán)聯(lián)發(fā)君領(lǐng)壹號(hào),，在首次亮相的樣板間中就有一個(gè)89平方米的三室兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品,，動(dòng)靜分離、功能分區(qū)明確,，緊湊卻通透,，南向設(shè)置了大面寬的觀景陽(yáng)臺(tái)，兼具功能性和美感;與其同臺(tái)競(jìng)技的,，還有欣隆盛世江南,，首推的10#、11#樓新品,，則是89平方米的復(fù)式三房,，雖然該產(chǎn)品還沒(méi)正式面市，但憑借著復(fù)式高使用率,、高贈(zèng)送面積的優(yōu)勢(shì),，應(yīng)該看頭不小;位于碧湖板塊的特房錦繡碧湖，下半年主推A區(qū)的55~125平方米全齡段戶型,，其中就包含一款定義為“2+1”房成長(zhǎng)戶型,、建筑面積約89平方米的瞰景美宅。此外,，聯(lián)發(fā)君領(lǐng)首府,、三盛璞悅灣,、保利世茂璀璨濱江、中駿雍景府等項(xiàng)目,，也都有“小三房”產(chǎn)品在售,。
“建筑面積90平方米左右的戶型設(shè)計(jì)成兩房，雖寬敞有余,，但實(shí)用性相對(duì)不足,。同等面積打造三房產(chǎn)品，即使每個(gè)單間的面積有所縮小,，但勝在格局方正,、功能齊全、房間夠多,，科學(xué)利用了每寸空間,，這種戶型也更能適應(yīng)時(shí)下家庭結(jié)構(gòu)的調(diào)整和改變。”業(yè)內(nèi)人士表示,，在總價(jià)一致的前提下,，剛需置業(yè)者自然更傾向于選擇后者。各大開(kāi)發(fā)商特別是主打剛需的項(xiàng)目,，也會(huì)在產(chǎn)品規(guī)劃中將此作為重點(diǎn),，預(yù)計(jì)下半年“小三房”勢(shì)頭不會(huì)減弱。
改善產(chǎn)品選擇面廣
改善型置業(yè),，改善的重點(diǎn)是什么?“以小變大”絕對(duì)是其中之一,。為此，面積更大,、舒適度更高,，環(huán)境更優(yōu)美、更能提升居住品質(zhì)的大平層,、大四房以及疊墅等產(chǎn)品,，都是改善置業(yè)者的選擇對(duì)象。與剛需一族相比,，下半年改善型置業(yè)者的選擇空間會(huì)更大一些,。
在不少人看來(lái)，“有天有地”的別墅是終極置業(yè)目標(biāo)所在,。除了獨(dú)幢,、聯(lián)排等別墅產(chǎn)品外，與別墅產(chǎn)品在空間營(yíng)造,、功能規(guī)劃,、居住體驗(yàn)等方面都有相通之處的疊墅產(chǎn)品，稱得上是近年以來(lái)漳州高端市場(chǎng)的爆款。記者注意到,，目前市區(qū)在售的疊墅產(chǎn)品還真不少,。
本周五，融創(chuàng)國(guó)貿(mào)瓏溪大觀全新疊墅樣板間將正式亮相,，建筑面積僅133平方米,，卻能享受地下室、庭院等“上有天下有地”的愜意;同樣由國(guó)貿(mào)地產(chǎn)打造的國(guó)貿(mào)天成,，也有157~170平方米的雙景疊墅在售;泰禾閩南院子旗下的疊院,、合院、獨(dú)院等院子系產(chǎn)品,，在下半年也將繼續(xù)登場(chǎng),，預(yù)計(jì)推出總價(jià)值6億元的產(chǎn)品。完全的動(dòng)靜分離,、南北通透,，以及超大的實(shí)用空間，墅類(lèi)產(chǎn)品是不少改善型置業(yè)的終極選擇,。
除了這類(lèi)別墅產(chǎn)品，大平層在同一高度實(shí)現(xiàn)了居住,、會(huì)客,、娛樂(lè)、休閑,、辦公等功能,，動(dòng)靜分區(qū)明確，還能省去上下樓梯的麻煩,，優(yōu)勢(shì)同樣出眾,。如剛公開(kāi)不久的建發(fā)文昌府，是繼建發(fā)碧湖壹號(hào),、碧湖雙璽,、璽院、央著,、央譽(yù)之后的升級(jí)之作,，位于繁華的南昌路段，其價(jià)值不彰自顯,，將打造成109~143平方米的新中式國(guó)風(fēng)大宅,。在本月初推出的樣板房中，129平方米的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型,，擁有三開(kāi)間朝南,、一梯一戶、7.7米超大面寬雙陽(yáng)臺(tái)、引入日本LDK設(shè)計(jì)體系等多重優(yōu)勢(shì)加持,，讓不少改善置業(yè)者為之所動(dòng),。此外，特房錦繡碧湖,、國(guó)貿(mào)天成,、西湖正榮府等項(xiàng)目，也有不少此類(lèi)產(chǎn)品在售,，面積區(qū)間在140～180平方米,。
找準(zhǔn)時(shí)機(jī)淘好房
買(mǎi)房換房是老百姓繞不開(kāi)的話題，對(duì)于有購(gòu)房需求的置業(yè)者而言,，除了掂量好自己的荷包,、考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力挑選合適房源，選擇好出手時(shí)機(jī)也很重要,。
上半年,，受疫情影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了不小的波動(dòng),。為了維穩(wěn)市場(chǎng),，中共中央政治局會(huì)議多次重申“房住不炒”的定位，并提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,，釋放了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控堅(jiān)定而明確的信號(hào),。在這樣的大環(huán)境中，樓市必將趨于平穩(wěn)理性,，不會(huì)貿(mào)然大漲或大跌,。
對(duì)剛需置業(yè)者而言，買(mǎi)房首先是要滿足“有其屋”的需求,。如果挑選到了喜歡的房源,，只要手頭資金允許，可以說(shuō)此刻就是最好的時(shí)機(jī),。對(duì)于改善型或終極置業(yè)群體而言,，需要考慮的因素則更多，包括地段區(qū)位,、房企品牌,、居住空間、園林景觀,、物業(yè)服務(wù),，甚至社區(qū)圈層都必須綜合考量。
為此,，業(yè)內(nèi)人士表示,，2020年是非同尋常的一年,，疫情打亂了開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售步伐，眼瞅著半年任務(wù)完成不佳,，受制于各房企集中開(kāi)盤(pán),、全年業(yè)績(jī)指標(biāo)、資金回款等多重壓力,，開(kāi)發(fā)商在下半年依然會(huì)通過(guò)多種營(yíng)銷(xiāo)方式讓利促銷(xiāo),，議價(jià)空間更有彈性。有購(gòu)房意愿的置業(yè)者,，不妨此時(shí)開(kāi)始物色,，或許能以可以接受的價(jià)格淘到喜歡的好房子。
-記者 陳利敏
責(zé)任編輯/蔡建如
