年底二手房議價空間大 你會考慮此時入手嗎？
市區(qū)二手房價格運行平穩(wěn)
再過20來天就是2021年了,。不僅各房企都在沖刺年終,，二手房銷售機構也面臨“期末考”,。沖量向來就是年終樓市的主題之一，今年受多重因素疊加影響,，二手房進入一段較為“冷靜”的平穩(wěn)期,。接近歲末，為了盡量爭取銷售額,，近來二手房產銷售機構“火力全開”,，不少誠心售房的房東也不吝議價。因此不少有購房需求的市民,，選在近期進行“換房大業(yè)”,。
“最近中介機構打來的電話還真不少。”市民林女士說,，“大部分是問我手頭的房子要不要賣,，最近這個小區(qū)的房子求購的人比較多，問我要不要考慮下,。”林女士名下房產是薌城區(qū)西部6年房齡的小區(qū)電梯房,，產權面積大約是89平方米,。“問了下中介，現(xiàn)在這處房子一平方米賣13000元左右,，據(jù)中介說價格還比上個月微漲一些。”林女士表示,，雖然并不想賣房子,，但是聽說名下房產價格還行、有人求購,，也是件樂事,。
的確，近期漳州市區(qū)二手房價格運行平穩(wěn),，價格也在合理區(qū)間,。中國房價行情網監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，至12月8日,，漳州市區(qū)二手房近一個月均價14195元/平方米,，環(huán)比上漲1.26%;上月市區(qū)二手房均價14019元/平方米，同比上漲1.59%,。
不過,，機構報價并不是最終成交價。年關將至,，不少急售房產的房東更愿意接受議價,。對著急售房的房東來說，房產掛出太久無人問津,，房東自然會調低心理預期甚至主動告知中介調低價位,，找到出價合理的賣家趁早完成售房事宜。
在市中心擁有一套老舊學區(qū)房的吳先生告訴記者,，孩子已經就讀心儀的學校,，過兩年要畢業(yè)了，是時候把房子“擊鼓傳花”轉出去了,。“我們這間房子平時無人入住,，近期急用錢換大房，就托給中介去賣,，掛出來的價格是14500元/平方米,。聽中介說，近期看房的人不少,，也有討價還價的,，有幾個比較有誠意的客戶，我想這星期約人來談談,，只要談得攏,，我們少收點也可以,。”吳先生說。
新房由開發(fā)商統(tǒng)一定價,，雖有折扣讓利,，但門門道道比較多，不一定都能享受到,。與新房相比,，二手房的定價有更高的自由度。“只要房東樂意,，怎么賣都行,，關鍵就看房東松不松口。春節(jié)前不少人資金周轉比較緊張,，會考慮賣房周轉,，討價還價前不妨多了解下房東的心理，對癥下藥,，說不定就能擊中房東的心理,，讓他接受還價了呢。”一位中介機構業(yè)務員說,，“比如買學區(qū)房,，現(xiàn)在是房東著急賣，到了明年4~5月再買學區(qū)房,，是買家著急買,，買方市場變成了賣方市場，到時候買家價格上肯定是吃虧的,。所以說,，時機很重要。”
二手房究竟該怎么選?
有買房,、換房需求的市民,，看了新房不知如何決策，也可以抽空了解下二手房,。事實上,，二手房市場也有不少優(yōu)質房源，類型也多,。例如學區(qū)房,，具有新房實現(xiàn)不了的特殊功能;如小戶型住宅，總價低,，且無需等待交房,，適合剛需置業(yè)者輕松實現(xiàn)拎包入住;再如一些裝修較好的大戶型住宅，購下后可免去裝修麻煩;或一些原房東投資購下的毛坯房,，一切依然是嶄新的模樣,，能讓業(yè)主毫無拆除舊物的麻煩,，放手裝修。
那么,，要如何才能買到稱心如意的二手房呢?記者走訪幾家房產中介機構了解到,，想買好的二手房，這幾個方面的情況要留意,。
一是看地段,。不少二手房位于城市發(fā)展較早的地段，配套完善,，生活便利。不過選房時也要注意,，若是單純用于居住,，盡量接近工作單位、學校等常去地點,，省去通勤時間,。
二是看房齡。如無特殊需求,，不要購買老小區(qū)舊房子,，此類房子往往有房齡老、停車難,、物業(yè)差,、轉手難的問題。此外,，房齡老也會帶來房屋安全穩(wěn)定性以及貸款受限等問題,。可以選擇房齡10年以內的成熟社區(qū)房源,。
三是留意特殊情況,。不少二手房外部條件看起來大同小異，但就是價格低于其他同類房源,，此時購房者要留意,，是否該房源有一些特殊情況。如房東是否出現(xiàn)了債務糾紛,，房子是否有產權問題,，必要時可以聯(lián)系中介對房屋產權進行查詢。
四是選擇可信的中介機構,。選定中介機構時要詳查營業(yè)資質,，核對服務人員的從業(yè)資格證。有購房意向時,，不妨貨比三家,，看看同一房源,、不同中介機構的反饋再做判斷。
■本報記者 張 晗
