廉租房經(jīng)適房稅收新政出臺
自2008年3月1日起，我國對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房,，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅,。近日,，國家財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（以下簡稱《通知》）,。
經(jīng)適房契稅減半
《通知》規(guī)定,，為了支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),，將采取一系列的稅收優(yōu)惠政策,。對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅,。對個人按《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部等9部委令第162號）規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼,，免征個人所得稅；對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼,，應(yīng)征收個人所得稅,。
同時，對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格,、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入,，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅,；對廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅,；企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的,，免征土地增值稅,。對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人,、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的,，免征契稅。
《通知》規(guī)定,，這些廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房的新優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行，已征稅款將在以后應(yīng)繳稅款中抵減,。
住房租賃稅率降低
為了支持住房租賃市場發(fā)展,，《通知》強(qiáng)調(diào)，對個人出租住房取得的所得降低至按10％的稅率征收個人所得稅,。對個人出租,、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅,。對個人出租住房,，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對企事業(yè)單位,、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
據(jù)悉,，與住房租賃相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行,。
