《房屋登記辦法》本月起正式實(shí)施 登記簿成房屋權(quán)威“身份證”
今后如果您不慎遺失了房屋產(chǎn)權(quán)證,，也不要太擔(dān)心,。因?yàn)閺?月1日起，《房屋登記辦法》正式實(shí)施,，房產(chǎn)證不再是房屋的唯一合法憑證,，房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房產(chǎn)證,。
根據(jù)新規(guī)，今后房屋權(quán)屬證書,、登記證明與房屋登記簿記載不一致的,，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn),。
據(jù)悉，在2010年前,，我省將對(duì)《房屋登記辦法》實(shí)施前已登記的房屋全面建立房屋登記簿,。登記簿，房屋真正的“身份證”
新《辦法》最大的變化在于將以往以“房產(chǎn)證”為準(zhǔn)的原則改為以“登記簿”為準(zhǔn),，實(shí)際上也淡化了紙質(zhì)憑證的功用和重要性,，轉(zhuǎn)而注重登記的信息。
登記簿是指由登記機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依據(jù)職權(quán),，將房屋物權(quán)變動(dòng)及相關(guān)事項(xiàng)記載于其上的特定簿冊(cè),。根據(jù)《物權(quán)法》，“登記簿”是“物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)”,，這也意味著房屋登記簿才是房屋真正的“身份證明”,。換言之，房屋到底屬于誰(shuí),，應(yīng)以房屋登記簿記載的權(quán)利人為準(zhǔn),。
其實(shí)，房屋登記簿就相當(dāng)于電子房產(chǎn)證,。業(yè)內(nèi)人士打比方說：“登記簿就和現(xiàn)在乘飛機(jī)的電子機(jī)票差不多嘛,，電腦里有了記錄，不用紙質(zhì)機(jī)票,，到機(jī)場(chǎng)一出示身份證,，就能上飛機(jī)了！”
也正因此,，為保護(hù)自己的權(quán)利,，在房產(chǎn)交易的過程中，購(gòu)房者應(yīng)養(yǎng)成去登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記簿,、了解房屋登記狀況的習(xí)慣,，在弄清楚房屋是否屬于賣房的業(yè)主、房屋是否有限制交易或轉(zhuǎn)讓的條件等情況后,，再?zèng)Q定是否購(gòu)買有關(guān)的房屋,。產(chǎn)權(quán)明晰，避免不必要的糾紛
《房屋登記辦法》實(shí)施后,，房屋按基本單元進(jìn)行登記,，房屋登記簿按基本單元建立,。比如，您同時(shí)買多套房屋,，須按單元分別登記,。買2個(gè)住宅單元，分2宗進(jìn)行登記,；買1個(gè)住宅單元和1個(gè)車庫(kù),，也分2宗登記。住宅的基本單元為套,，非住宅的基本單元為幢,、層、間等有具體界線的房屋,。自建房一般以棟為基本單元進(jìn)行登記,。關(guān)鍵一點(diǎn)是，從1日起收件辦理的房屋產(chǎn)權(quán)登記,，不再發(fā)放房屋共有權(quán)證,，多人共有的，都發(fā)多本的“房屋所有權(quán)證”,，人手一本,。
因此，房屋登記時(shí)必須明確產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)份額,，申請(qǐng)登記時(shí)必須明確是單獨(dú)所有還是共同所有或按份共有,，按份共有的，須明確各自份額,。有關(guān)部門認(rèn)為,，過去有些房屋表面上只寫一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，但實(shí)際上可能歸夫妻雙方共有,，也就是說存在隱性產(chǎn)權(quán)人,，明晰產(chǎn)權(quán)后可以減少很多不必要的糾紛，這樣很好,。預(yù)告登記,，有效防止“一房二賣”
新《辦法》規(guī)定，簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意,，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理,。
老百姓買房子,，最怕賣家“一房二賣”,，有不少購(gòu)房者買了期房，到了交房日,，卻得知房地產(chǎn)公司已將房屋轉(zhuǎn)賣他人或拿去抵押,。事實(shí)上，在我國(guó)現(xiàn)行的商品房預(yù)售制度下,，已付清房款的消費(fèi)者往往要等到收房后,，才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明。這無疑會(huì)造成房屋權(quán)屬登記出現(xiàn)“真空期”,，進(jìn)而引發(fā)相關(guān)糾紛,。
7月1日以后，購(gòu)房業(yè)主辦理了合同登記備案后,，若擔(dān)心自己的房子“出事”，可以提出申請(qǐng)預(yù)告登記,。一旦進(jìn)行了預(yù)告登記,，房地產(chǎn)部門的系統(tǒng)檔案中將予以“存檔”，開發(fā)商或者賣房人在此期間內(nèi)無法再將房子轉(zhuǎn)賣給其他人,?！延浾邚埿?/P>
