漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象
業(yè)內(nèi)人士指出,，這主要得益于政府宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的松綁和漳州房地產(chǎn)業(yè)多年來(lái)良性發(fā)展所積蓄的能量。
新政堅(jiān)定信心
國(guó)家密集出臺(tái)的減稅,、降息等新政,，讓眾多房地產(chǎn)商更加堅(jiān)定漳州房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的信心。
悅?cè)A新房產(chǎn)集團(tuán)的鄭亞金認(rèn)為,，10月22日《細(xì)則》中明確的“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供的貸款,，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%”等政策,，促進(jìn)了市民購(gòu)房需求的釋放,。同時(shí)，二手房的發(fā)展直接影響到新建商品房市場(chǎng),。國(guó)家此次重申二手房的地位,，也將有效促進(jìn)二手房交易，改善房地產(chǎn)市場(chǎng)比例結(jié)構(gòu),。新政出臺(tái)后,，漳州一、二手房交易量得到明顯的回升,。
而“國(guó)三條”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)“開(kāi)發(fā)貸”的放開(kāi),，增強(qiáng)了品牌好、運(yùn)營(yíng)正常的房地產(chǎn)企業(yè)的融資力量,，有助于企業(yè)更好地“過(guò)冬”,。
自住需求減少泡沫
漳州房地產(chǎn)業(yè)能在如此短的時(shí)間內(nèi)初現(xiàn)回暖跡象，很大程度上與漳州樓市發(fā)展較為穩(wěn)健分不開(kāi),。
一開(kāi)發(fā)商表示,，相對(duì)其他地區(qū)，漳州樓市價(jià)格波動(dòng)不大,。因?yàn)檎闹葑≌N售主要是當(dāng)?shù)刈宰⌒托枨笕巳?，商品房銷售量相對(duì)穩(wěn)定，樓市泡沫較少,。而且經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整,漳州的房?jī)r(jià)如榕御,、ME時(shí)代,、天利仁和、香榭花都等項(xiàng)目,，大多項(xiàng)目的起步價(jià)甚至均價(jià)在3000多元/平方米,，適合中等收入家庭消費(fèi)。
另一方面,當(dāng)前房?jī)r(jià)相對(duì)前兩年上漲有其合理因素,。據(jù)市物價(jià)局統(tǒng)計(jì),，12月份我市主要建筑用材中，普通水泥每噸價(jià)格在420元至500元不等,，比去年同期相比上漲20%以上,，1至9月鋼材、板材等價(jià)格相比也上漲一成以上,，再加上土地采取招拍掛等因素,，這就造成了房?jī)r(jià)相對(duì)上漲。
市民購(gòu)房需求增強(qiáng)
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的自我調(diào)整,，目前,，漳州樓市價(jià)格已日趨理性，不少市民也已按捺不住,出手購(gòu)房,。一些樓盤出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象。
位于龍文區(qū)的上層55,，社區(qū)景觀以巴厘海島假日風(fēng)情莊園為主題,。目前，疊加別墅以3128元/平方米的優(yōu)惠價(jià)格,，吸引了不少市民前往咨詢,、購(gòu)買。據(jù)統(tǒng)計(jì),，從12月1日到12月10日,，項(xiàng)目便簽約了24套疊加別墅，銷售率達(dá)56%以上,。同樣,，榕御項(xiàng)目憑借“公園式”社區(qū)主題景觀、戶型設(shè)計(jì)全明以及項(xiàng)目周邊完善的教育配套等,，贏得不少市民的關(guān)注,。在開(kāi)盤當(dāng)日，便以2993元/平方米的起步價(jià),，一下子銷售出80多套,。
