市建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)談?wù)闹莘康禺a(chǎn)市場
“漳州今年房地產(chǎn)形勢總體比去年略有回落,，但是發(fā)展還是比較平穩(wěn)的,。目前,，我市正加大城建資金投入,，包括新區(qū)建設(shè),、舊城改造,、城市管理,、公園綠地建設(shè),、水環(huán)境及內(nèi)河整治等。同時,，加大保障性住房建設(shè),，力求達(dá)到居者有屋住，多方面共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,?！苯眨薪ㄔO(shè)局局長巫漢平就促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展接受了記者的采訪,。
發(fā)展平穩(wěn)增強信心
巫漢平告訴記者,，“在全國房地產(chǎn)總體形勢不景氣的情況下，今年1到11月,，漳州全市房地產(chǎn)新開工面積393.43萬平方米,，同比增長14.43%；全市房地產(chǎn)施工面積1146.95萬平方米,，同比增長39.57%,。與去年同期相比，增幅有較大回落,，但相對其他一些城市而言,，總體趨勢還比較平穩(wěn),。”
此外,，今年1至11月,，市區(qū)普通住宅均價為3074元/m2，同比下降7.68%,，這主要是因為經(jīng)濟(jì)適用房的大量入市和近期特價房的出現(xiàn)拉低總體價格,。同時，全市普通住宅均價3244元/m2,，同比增長4.34%,，這也說明了我市普通住宅價格波動不大，購房需求仍然存在,。據(jù)不完全統(tǒng)計,，目前市區(qū)商品房80%以上由漳州本地戶口的市民所購買。省外在漳購房的居民,，主要是在漳工作就業(yè)人士且多是購買單套住宅,，投機的跡象不明顯，投資自住的成分大一些,。巫漢平認(rèn)為,，從這個數(shù)據(jù)看，漳州房地產(chǎn)銷售主要是以自住性需求為主,，屬剛性需求,，市場較為理性，泡沫較少,。
而且,，國家日前就“擴(kuò)大內(nèi)需、保持經(jīng)濟(jì)增長”出臺了眾多新政,。其中,，下調(diào)住房交易稅費、降低利率,，減免稅收,、購房補貼等眾多措施，對整個房產(chǎn)市場來說是利好的,。各執(zhí)行部門應(yīng)該將新政落實到位,，扶持支柱產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展?！敖鹑诓块T盡快出臺相應(yīng)的首套住宅,、改善型住房貸款細(xì)則，降低首付,、調(diào)整利率等,，為市民提供方便暢通的購房資金渠道,。我們建設(shè)部門要加快社會保障性住房特別是廉租房建設(shè)，讓更多的低收入家庭能夠有屋住,?！蔽诐h平舉例道。
消費理性引導(dǎo)開發(fā)
“目前,，樓市觀望氛圍濃厚更主要是消費者和開發(fā)企業(yè)在向更理性的消費市場過渡”,，巫漢平說。
近年來,，漳州樓市無論是開發(fā)量還是房價上均有所上升,，但上升幅度遠(yuǎn)低于周邊城市，這屬于健康樓市發(fā)展成熟的必然表現(xiàn),。首先是因為開發(fā)成本提高,，自土地采取向社會公開招拍掛后，開發(fā)商所需的土地成本上升,。而且隨著建材價格、建安成本的提高,，再加上人工成本提高及一些必要的稅費規(guī)費等,，價格適當(dāng)提升也是正常的。
但是正因為樓市開發(fā)日漸成熟,，開發(fā)商也必須認(rèn)識到,，目前市民的購買行為也更加理性了，特別是對小區(qū)配套以及周邊生活,、娛樂,、教育配套等環(huán)境更加注重。巫漢平建議,，各開發(fā)商應(yīng)努力開發(fā)適銷對路,、價廉質(zhì)優(yōu)的樓盤，完善小區(qū)配套,，提高住房品質(zhì),，讓市民能夠買到戶型合理、配套齊全,、環(huán)境優(yōu)美的住宅,。同時，有購房需求的市民也可以在此調(diào)整期重新認(rèn)識房地產(chǎn)市場,，不再等待觀望,，該出手時就出手。
優(yōu)化服務(wù)扶持企業(yè)
近年來,，隨著漳州“建設(shè)新區(qū),、開發(fā)沿江,、改善舊城”的城市發(fā)展戰(zhàn)略的實施，漳州城市框架被整體拉大,，市區(qū)的城市基礎(chǔ)配套設(shè)施不斷完善,，居住環(huán)境也不斷優(yōu)化，榮獲國家園林城市,，前不久,，國家衛(wèi)生城市也順利通過考核驗收。近幾年,，先后建成江濱路,、漳華路、龍文北路,、西洋坪路等眾多城市道路,，改造連接了南昌路、鐘法路,、瑞京路,、丹霞路等斷頭路、丁字路,，芝山公園,、九龍公園和中山公園等城市公園的改造，園林綠地的加快建設(shè),，內(nèi)河整治的開展等,，這些使不少原本屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部的片區(qū)逐步被納入市中心城區(qū)體系，片區(qū)的硬件條件和居住價值的總體提升,，確保了新老城區(qū)房地產(chǎn)的保值和增值,，直接帶動了周邊房地產(chǎn)項目的快速發(fā)展。
當(dāng)前,，從中央到地方,，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，相繼出臺了一系列措施,。巫漢平介紹道,，為了讓市民了解基本情況，增加信息透明度,，市建設(shè)局將聯(lián)合市物價局等部門在《閩南日報》上定期公布主要建材的價格,。同時，下階段市建設(shè)局將繼續(xù)從各個方面扶持房地產(chǎn)市場的發(fā)展,。例如,，在外部環(huán)境方面，繼續(xù)加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，加大道路,、供水,、供氣、綠化,、公交,、排污等設(shè)施建設(shè)和內(nèi)河整治。目前,，騰飛西路,、學(xué)府路、瑞京路西段,、大學(xué)路西段,、新浦路東段、六號路,、十三號路等道路建設(shè)已被列入明年城建計劃,。在服務(wù)方面，將進(jìn)一步優(yōu)化建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的項目報建,、審批,、工程質(zhì)量監(jiān)督、預(yù)售等工作,。此外,，進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)，尤其是廉租房建設(shè),，讓更多低收入家庭即便買不起房子,，仍可以享受政府提供的廉租房待遇,，從而實現(xiàn)“居者有屋住”,。從多方面共同促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)開發(fā)、合理發(fā)展,，引導(dǎo)市民理性消費,，努力打造宜居城市。
