漳州外來購房需求明顯下降
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2008年,，對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)而言是特殊的年份,，全球金融風(fēng)暴來襲,，股市,、樓市屢受重挫,，在樓市風(fēng)吹雨打中,，漳州樓市外來購房需求大為萎縮,，據(jù)統(tǒng)計(jì),，2008市區(qū)新建商品住宅銷售套數(shù)9906套。外來購房需求明顯下降,，特別是來自廈門,、省外的購房套數(shù)比2007年明顯減少了350套左右。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，由于漳州屬于外來人口較少的城市,，自住需求的主導(dǎo)位置也決定了樓市發(fā)展的相對(duì)健康、理性,。首先,，本土居民占據(jù)樓市消費(fèi)主導(dǎo)位置。據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,，2008年新建商品住宅銷售套數(shù)在比2007年銷售量減少1385套的情況下,，市區(qū)居民購買的套數(shù)并未減少反而增加，達(dá)到3887套,?？h城居民購買套數(shù)為3529套。根據(jù)此數(shù)據(jù),，漳州市區(qū),、各縣（市）居民購買的套數(shù)占市區(qū)新建商品住宅銷售比例達(dá)74.8%,，如果加上外地求學(xué)、工作回漳購房者,，這部分群體占購房總套數(shù)比例在90%以上,，他們以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)占據(jù)了樓市消費(fèi)的主力位置。
其次,，樓市消費(fèi)以自住型需求為主導(dǎo),。據(jù)了解，無論是本土居民還是外地居民,，多以購買宜居型的兩房,、三房為主，投資需求并不大,。據(jù)資料顯示,，最適宜居住的兩房、三房在2008年相當(dāng)熱銷,。2008年全年,，市場(chǎng)上所銷售的兩房、三房分別占總銷售量的24.88%,、40.71%,，而單身公寓僅占9.14%。
此外,，來自外地居民的購房群體萎縮。據(jù)市房管局有關(guān)工作人員介紹,，2008年樓市銷售對(duì)象中,，來自廈門的由2007年的272套下降到95套，來自溫州的從2007年的54套下降到24套,，來自省內(nèi)（漳,、廈、泉除外）的由2007年的904套下降到635套,，來自省外（溫州除外）的由2007年的999套下降到857套,。雖然泉州的購房由2007年的272套上升到854套，但資料顯示,，這部分群體所購買的住宅主要集中在毅達(dá)陽光,、毅達(dá)莘園、九龍城三個(gè)項(xiàng)目,，購買套數(shù)分別為304套,、278套、42套,，其他項(xiàng)目購買套數(shù)多在個(gè)位數(shù),。而外來購買者購買的樓盤項(xiàng)目也多集中在東部新區(qū),，例如毅達(dá)陽光、毅達(dá)莘園,、榮昌東方廣場(chǎng)等,，還有一部分購買位于西部新區(qū)的鑫榮嘉園、永鴻三江城,。相對(duì)而言,，這些項(xiàng)目由于處于正開發(fā)的新區(qū)，房價(jià)較市中心也比較低廉,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這主要是因?yàn)?007年年末和2008年年初國家陸續(xù)出臺(tái)第二套房貸利率加重等一系列“嚴(yán)控”政策后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)全面調(diào)整期,，未來形勢(shì)的不穩(wěn)定使得大部分投資需求購房者被擠壓出市場(chǎng),，這也有利于整個(gè)房地產(chǎn)未來發(fā)展形勢(shì)的健康發(fā)展。
■本報(bào)記者 程 琳
實(shí)習(xí)生 鄒美玲 文/圖
