樓市冰火兩重天2009年上半年漳州市區(qū)樓市數(shù)據(jù)解析
本土居民主導(dǎo)樓市需求
兩房三房需求最大
背景資料：根據(jù)市房管局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年市區(qū)新建商品住房備案的6148套住宅中,，主要購房對象為市區(qū)居民購買2173套,，占總比例的35.34%；各縣市居民購買2680套,，占總比例的43.59%,；廈、泉居民購買190套,，占總比例的3.09%,；省外居民購買687套，占總比例的11.17%,。溫州的占比微乎其微,。而在2008年上半年,，市區(qū)居民購買占比33.44%，各縣市居民占比50.50%,，廈,、泉居民購買占比6.99%，省外居民購買占比9.07%,。
今年上半年,，市區(qū)不少樓盤反映，本土居民仍是樓盤銷售的主要對象,。無論是東部的天利仁和,、錦繡一方、香榭花都等樓盤,，還是中部的丹霞名城,、家薌0596、西部的永鴻國際公館等,，本土居民的置業(yè)比例都占據(jù)絕對優(yōu)勢,。
“漳州外來人口少，因此買房的多是漳州本地人,，這個大家都很清楚,。”一位銷售經(jīng)理這樣告訴記者,。而且,，漳州縣域廣闊，隨著縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，越來越多的居民選擇在市區(qū)購房,，再加上種種政策優(yōu)惠，縣域居民的購房熱情高漲很明顯,，縣域居民購房量超過市區(qū)居民,，支撐了漳州的樓市需求。
與本土居民的購房熱情相比,，外來居民熱情顯得有些不夠,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然漳州樓盤的價格較毗鄰的城市廈門,、泉州差了一大截,，但是考慮到教育配套、休閑配套,、工作便利等因素,，不少周邊城市工作的客戶對“居住在漳州”仍無法完全接受。而且在去年底廈門,、泉州也出現(xiàn)大幅房價調(diào)整的情況下,，這部分購房群體很難舍近求遠(yuǎn),。只有伴隨著海西1小時生活圈的真正的形成，廈,、泉等地居民異地置業(yè)才有望加快步伐,。
背景資料：根據(jù)市房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，面積在60到140平方米之間的兩房,、三房戶型最為熱銷,。其中，60平方米以下的戶型占銷售總量的4.55%,，60平方米到90平方米的占銷售總量的15.64%,，90平方米到140平方米的占銷售總量的60.27%，140平方米以上的占銷售總量的19.55%,。
在今年上半年市區(qū)新建商品房銷售排行上,，家薌·0596、錦繡一方,、天利仁和,、香榭花都、永鴻國際公館等樓盤長期位于銷售排行榜的前列,。這些樓盤基本上是大型房地產(chǎn)品牌企業(yè)所開發(fā)的大盤,。他們所銷售的戶型也基本上以兩房、三房戶型為主,。
永鴻國際公館銷售人員介紹，目前市場以自住型需求為主導(dǎo),，尤其是首次置業(yè)的白領(lǐng)結(jié)婚族占了不小的比例,。這部分群體無論是剛剛踏入社會，或者是已積攢了幾年的積蓄,，當(dāng)前一套住宅少說也得四五十萬元的費用對他們而言,，仍是一筆不小的資金壓力。為此,，購房者偏愛面積在60平方米到130平方米左右的兩房,、三房戶型。特房·錦繡一方的市場部人員也表示,，根據(jù)市場需求,，公司在上半年推出的戶型主要集中在兩房、三房,，而且還有一小部分戶型為復(fù)式設(shè)計,。由于每套總價不高，吸引了不少購房預(yù)算不高的年輕自住型購房者的關(guān)注,。開盤當(dāng)日,，項目就取得100多套銷售佳績,。
業(yè)內(nèi)人士亦分析道，漳州對普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)重新定位,，凡同時符合“住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,、單套建筑面積在144平方米以下以及實際成交價格低于同區(qū)段住房平均價格1.44倍、市區(qū)為每平方米5000元（不含5000元）以下”這三個條件的即為普通住宅,，可享受優(yōu)惠政策,。新標(biāo)準(zhǔn)對整個市場的引導(dǎo)也起到了關(guān)鍵的作用。
