二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫
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8月21日下午,，當(dāng)記者走進(jìn)市房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記發(fā)證中心時(shí),，火爆的場(chǎng)面著實(shí)讓人驚訝了一番，擁擠的人群把工作臺(tái)全包圍,，中庭的幾副桌椅也坐滿了等待辦手續(xù)的人,，外圍空地也人流涌動(dòng)。交易中心的工作人員告訴記者,，“這種熱鬧的現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)有好長(zhǎng)一段時(shí)間了,。今天因?yàn)槭侵苣€不算是最熱鬧,。平時(shí)下午三點(diǎn)開門上班,，一下子擁進(jìn)來的人流那才叫壯觀?！?/P> 通脹預(yù)期博弈 業(yè)內(nèi)人士葉先生分析道,，相比去年下降趨勢(shì)，今年二手房市場(chǎng)的火熱,，除了當(dāng)前稅費(fèi)減免的誘惑力外,，通貨膨脹預(yù)期的影響也不可小看。因?yàn)槭忻袷种锌晒┩顿Y的渠道不多,，購(gòu)房成為不少市民心中資產(chǎn)保值,、增值的理想投資渠道之一。 進(jìn)入5月份來,，市區(qū)樓盤陸續(xù)出現(xiàn)新房源的緊張和接連調(diào)價(jià)現(xiàn)象,。例如勝利路某樓盤，其中一套價(jià)格與年初的價(jià)格相差了1000元/平方米左右,，其他樓盤價(jià)格亦有20元/平方米到800元/平方米不等的調(diào)幅,。新房這一熱潮席卷到二手房市場(chǎng)，再加之社會(huì)對(duì)通貨膨脹預(yù)期的輿論效應(yīng),，直接影響到二手房買賣雙方的心態(tài),。 上個(gè)月剛賣掉老房的徐先生表示,，“現(xiàn)在二手房行情好，指不定通貨膨脹出現(xiàn),，過兩三個(gè)月就沒那么樂觀了,。所以我那套老房80多平方米，九幾年建的磚混結(jié)構(gòu),，但子女可以就讀好的學(xué)校,。我的心理價(jià)位也就2800元/平方米，有人出3100元/平方米的價(jià)錢,，我就賣了,。”手中已有一套房源,，近日剛拿到一套房源的劉先生則表示,，“物價(jià)不斷在上漲，錢指不定什么時(shí)候就變‘薄’了,，買股票有可能虧本,，但是房子不同。它是必需品,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，它會(huì)保值升值,。所以我選擇再買了套市中心的房源,。” 亦有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,，就漳州目前的形勢(shì)看,，在土地沒有加推、在建工程面積量大以及樓盤價(jià)格調(diào)高的情況下,，二手房市場(chǎng)可能因此價(jià)格繼續(xù)走高,，有可能再度出現(xiàn)價(jià)格過高導(dǎo)致買房觀望的現(xiàn)象。買賣雙方應(yīng)理性看待當(dāng)前的二手房市場(chǎng),。 ■本報(bào)記者 程琳 實(shí)習(xí)生 鄭文燕 市場(chǎng)交易紅火 去年下半年在銀根緊縮政策的影響下,，市區(qū)二手房交易套數(shù)從8月116套，銳減到9月71套,、10月44套……今年來,，伴隨著一手房市場(chǎng)的回暖，二手房市場(chǎng)也水漲船高,。在當(dāng)前二套房貸收緊等宏觀調(diào)控信號(hào)不斷時(shí),，我市的二手房市場(chǎng)依然火熱。 自2月份以來,，我市二手房市場(chǎng)就不斷升溫,。根據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,，市區(qū)二手房交易1月份130套，2月份246套,，3月份264套,，4月份308套，5月份280套,，6月份349套,，7月份384套，即便是8月份截至8月21日,，亦已有263套,。工作人員介紹道，目前就交易方面辦理收件,，每個(gè)工作日基本保持在15,、16件左右，多的時(shí)候24,、25件左右,。如果加上抵押登記、變更手續(xù)等,，那么一天則高達(dá)百余件,。 稅費(fèi)減免誘惑 南昌路一中介公司的林小姐介紹道，今年購(gòu)房的基本上以自住型需求為主,，而且不少是“80后”,。這部分人到公司看房，提出的要求基本上是總價(jià)低的中小戶型,。目前盡管二套房貸收緊,，但是政策效應(yīng)沒那么快就顯現(xiàn)，漳州基本上都比別的城市慢半拍,，所以很多人不愿意錯(cuò)過稅費(fèi)減免期買房這一好時(shí)機(jī),，都在抓緊看房。 現(xiàn)場(chǎng)正在辦理過戶手續(xù)的林先生告訴記者,，“買套二手房,，到手續(xù)辦理完整，前后花費(fèi)的時(shí)間起碼得兩三個(gè)月,。雖然當(dāng)前二套房貸縮緊,，但是仍處于稅費(fèi)減免期內(nèi)，一套房完整過戶后可以節(jié)省下不少費(fèi)用,。只要有需求,、有余錢，大家自然會(huì)爭(zhēng)取在優(yōu)惠期內(nèi)購(gòu)買,。就拿我買的這套二手房來說,，這是父親看中的想養(yǎng)老住的,，地點(diǎn)位于福家園，面積40多平方米,，可以省掉稅費(fèi)四五千元,，所以此時(shí)購(gòu)房還是值得的?！?983年出生的李小姐準(zhǔn)備在今年國(guó)慶結(jié)婚,，她亦表示，“本來想買套新房的,，后來算了一下,，還是決定購(gòu)買二手房做新房。因?yàn)閮蓚€(gè)人工作時(shí)間不長(zhǎng),，儲(chǔ)蓄不多,，買房主要靠貸款，首付也要向父母借一些,。目前稅費(fèi)減免,，相對(duì)而言二手房?jī)r(jià)格又便宜些，而且現(xiàn)在不少賣家選擇在賣前重新裝修,，所以我們也不用再費(fèi)心思去裝修,。選個(gè)滿意的房源，簡(jiǎn)單‘收拾’一下就可以入住,，不用擔(dān)心裝修污染,。” 本版圖片由 林忠 攝 |
