漳州地塊將首次異地“求婚”
年底推地時(shí)機(jī)適宜
據(jù)了解,，此次掛牌出讓的8幅用地總出讓土地面積為365138.15平方米，均屬凈地出讓,，其中,，有4幅商住用地，有3幅住宅用地,，有1幅物流用地,；6幅地塊位于薌城區(qū),，2幅地塊位于龍文區(qū)；薌城區(qū)金峰區(qū)域地塊成為此次掛牌出讓的重點(diǎn),，共有4幅地塊,。選擇此時(shí)推地，市國(guó)土資源局有關(guān)人士解釋道,，為了達(dá)到凈地出讓的標(biāo)準(zhǔn),，此番前期準(zhǔn)備工作較長(zhǎng)，為此選擇在年底推地,。
對(duì)于年底推地,，是否會(huì)影響到開發(fā)商的拿地?zé)崆椋闹萏烊康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理葉梓賦分析道,，漳州房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好,，目前很多公司都在關(guān)注漳州土地市場(chǎng)。按照國(guó)家規(guī)定,，企業(yè)拿地,，公司自有資金只需達(dá)到25%以上即可，這給不少企業(yè)提供了拿地機(jī)會(huì),。而且倘若想拿地,，一般企業(yè)都是有備而來(lái)，年底推地并不會(huì)影響到拿地?zé)崆?。漳州名相置業(yè)總經(jīng)理李玉鑫亦認(rèn)為,，年底很多企業(yè)都面臨還貸壓力，雖然年底推地可能會(huì)抑制一部分開發(fā)商的拿地?zé)崆?，但?duì)于大企業(yè)來(lái)說(shuō),，很多公司在拿地前都有進(jìn)行詳細(xì)的評(píng)估，對(duì)于開發(fā)都有較為綜合的節(jié)奏考慮,，年底推地總體上影響不會(huì)太大,。另一方面，8幅地塊到可以上市銷售階段,，最快也需要建設(shè)半年左右,，在這段時(shí)間內(nèi)，對(duì)本土的房地產(chǎn)開發(fā)可以算是起到一個(gè)促進(jìn)的作用,。
異地推介整合營(yíng)銷
本次掛牌出讓將首次結(jié)合異地推介方式進(jìn)行招商,，目前已經(jīng)確定于12月9日與12月15日分別在廈門、福州進(jìn)行推介,。
市國(guó)土資源局有關(guān)人士介紹道，此次推介的地塊面積是近兩三年量最大的一次,，市里也將加大宣傳力度,。這點(diǎn)可以從首次結(jié)合異地推介方式看出,。此次將不單單局限于地塊推介，還將向外界推介漳州的投資環(huán)境,、重點(diǎn)片區(qū)的項(xiàng)目情況,，從而達(dá)到地塊區(qū)域資源的整合推介，提高漳州的知名度,。
葉梓賦表示,，今年，全國(guó)各地都在拍賣土地并且不時(shí)有地王的出現(xiàn),，而漳州一直處于空白檔階段,。如今，間隔了這么長(zhǎng)時(shí)間,，市區(qū)終于要推出地塊,，實(shí)際上給市場(chǎng)一個(gè)信心。而且首次決定“走出去”推介,，這是件好事,，這也說(shuō)明政府的開發(fā)思路在轉(zhuǎn)變，對(duì)市場(chǎng)的掌控更為主動(dòng),，對(duì)城市化進(jìn)程的引導(dǎo)更為積極,。漳州夏商房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理丁志民告訴記者，異地推介可以吸引更多的外來(lái)開發(fā)商,，這個(gè)在其他城市早就有先例了,。這幾年，不僅有外來(lái)的開發(fā)商到漳州來(lái)開發(fā)項(xiàng)目,，漳州本土的開發(fā)商也有走出去開發(fā),。如此“走進(jìn)走出”，為漳州房地產(chǎn)開發(fā)帶來(lái)一股學(xué)習(xí)的潮流,，有助于市場(chǎng)的健康,、有序發(fā)展。
具有升值想象空間
按此次推出的地塊看,，地塊占地面積最小在1萬(wàn)多平方米,，最大的9萬(wàn)多平方米。
李玉鑫認(rèn)為,，占地面積不大的地塊,，將有利于吸引中小型企業(yè)拿地。目前,，漳州因去年樓市“低谷”而導(dǎo)致很多工地推遲動(dòng)工或者未動(dòng)工,，市場(chǎng)上可售量并不多。一旦成交后,，眾多項(xiàng)目齊上陣,，將有助于市場(chǎng)今后的平穩(wěn)發(fā)展,。
丁志民表示，漳州目前市區(qū)均價(jià)在4000多元/平方米,，房?jī)r(jià)還是比較低的,，且不說(shuō)廈門、福州,，單單龍巖,、寧德的房?jī)r(jià)早就超過(guò)漳州，所以漳州房地產(chǎn)的升值潛力還是比較大的,，對(duì)外來(lái)開發(fā)商具有較好的吸引力,。而且外來(lái)的開發(fā)商進(jìn)入漳州后，將給漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)全新的理念,，無(wú)論是建筑品質(zhì)還是戶型設(shè)計(jì)等,，這對(duì)整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展是有利的。另一方面,，目前廈漳上演“雙城記”（住在廈門,、工作在漳州或者住在漳州、工作在廈門）的人越來(lái)越多,，如此互動(dòng)性的增加也將吸引一部分的開發(fā)商將目光投向漳州,。
■記者 程 琳
