榕二手房交易指導(dǎo)價漲三成
記者昨日從房管部門了解到,，為適應(yīng)市場變化,，福州市公布了最新二手房交易代征稅費指導(dǎo)價,，即日起執(zhí)行,，包括別墅在內(nèi)的二手房交易代征稅費指導(dǎo)價普遍上調(diào)了３０％以上,。
有關(guān)人士表示,，代征稅費指導(dǎo)價上調(diào)意味著房產(chǎn)交易申報成交價的上漲,，交易稅費相比之前也將漲３成以上,。
房產(chǎn)分類更加細(xì)化:別墅按照年限被分為四個級別
記者注意到,，在最新公布的福州市二手房交易代征稅費指導(dǎo)價（２００７年修訂）中，不僅指導(dǎo)價上漲３０％以上,，房產(chǎn)的分類方面也更加細(xì)化,。
住宅方面，以一環(huán)路以內(nèi)１－６層住宅為例,，２００６版指導(dǎo)價為２５００元／平方米,，新版為３４００元／平方米，上調(diào)３６％,。而若以一環(huán)路與二環(huán)路之間７－１５層住宅為例,，２００６版指導(dǎo)價為２５００元／平方米，新版則為３４００元／平方米,，同樣上調(diào)３６％,。
別墅方面，２００６版指導(dǎo)價中,，福州地區(qū)（除馬尾區(qū)外）的別墅只分為獨立別墅和聯(lián)排別墅,，價格分別為５５００元／平方米、３０００元／平方米,。
而新版指導(dǎo)價中,，福州地區(qū)（除馬尾區(qū)外）的別墅按照年限被分為四個級別，價格分別為７５００元／平方米,、４５００元／平方米,、４０００元／平方米和３０００元／平方米。
商場店面方面,，各類型店面的指導(dǎo)價上調(diào)了２０％左右,。如一環(huán)路與二環(huán)路之間，面積≤１００平方米的地上一層商場店面,，２００６版指導(dǎo)價為７５００元／平方米,，新版為９０００元／平方米。
此外記者了解到,，目前二手市場上買賣雙方所要征收的契稅,、印花稅、土地增值稅,、個人所得稅的稅率并未發(fā)生變化,。所以按照新算法，在申報成交價將總體上調(diào)３成左右的情況下,，乘以各種稅費系數(shù)后,，雙方所繳納的交易稅也將相應(yīng)上漲３成左右。
減少國家稅費流失:申報價低于指導(dǎo)價將依指導(dǎo)價計稅
對于新規(guī)的出臺,，房管部門的相關(guān)人士表示,，二手房市場價格近一年來出現(xiàn)一定幅度的上漲，２００６年所制訂的價格已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)在市場的實際情況,。為防止逃稅漏稅現(xiàn)象的出現(xiàn),，所以出臺了新的二手房交易代征稅費指導(dǎo)價。
據(jù)悉,，交易指導(dǎo)價是根據(jù)房屋的年代,、結(jié)構(gòu)、位置,、周邊環(huán)境等因素制訂,。
上述人士告訴記者，在目前的二手房交易中,，二手房買賣雙方為達(dá)到少繳契稅和增值稅的目的,，往往低報房產(chǎn)成交價；而為了少繳營業(yè)稅,，大部分房產(chǎn)中介也幫著瞞報房價,。“因此,，新規(guī)的出臺可對二手房交易中的偷漏稅行為起到制約作用,，減少國家稅費的流失?！?nbsp;
該人士還表示,，如果二手房買賣雙方約定的申報價格低于指導(dǎo)價，政府將依據(jù)指導(dǎo)價計稅,；如果雙方約定的申報價格高于指導(dǎo)價,，政府將依據(jù)雙方約定的價格進(jìn)行計稅。
可能影響近期交易
“新規(guī)出臺之后,，二手房可能會再次受到震蕩,。”福州朝陽房產(chǎn)總經(jīng)理劉強(qiáng)對新指導(dǎo)價表示了這樣的觀點,。
他告訴記者,，由于受到今年年初資金監(jiān)管政策的影響，部分消費者已出現(xiàn)了持幣觀望的現(xiàn)象,，這兩個月的交易量已經(jīng)比去年年末的時候下降了２０％左右,。
“如果在這個時候提高指導(dǎo)價，稅費的提高很容易讓本已脆弱的購買心理再次受到?jīng)_擊,。再加上目前還存在股市基金等投資熱點,，所以新規(guī)將對近期的二手房交易產(chǎn)生沖擊?！?nbsp;
不過,，劉強(qiáng)也表示,，由于現(xiàn)階段房市依然很熱，因此,，從長遠(yuǎn)來看,，稅費上漲所帶來的影響將只是短暫的。
而麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理魏祺則認(rèn)為,，目前整個房地產(chǎn)市場的銷售單價早已突破了最新公布的指導(dǎo)價,，購房者對于這個指導(dǎo)價還是有相應(yīng)的心理承受能力?！八?，指導(dǎo)價的上漲對交易數(shù)量的影響不可能很大?！?nbsp;
而作為地產(chǎn)專家,，福州房地產(chǎn)研究所王阿忠博士表示新規(guī)最終的目的是讓“房地產(chǎn)市場最終回歸理性”。
他告訴記者,，一個國家正常的房市應(yīng)該是租售并舉,，一年的租金大約要占到房子售價的１０％左右才算是正常。但現(xiàn)在房價高高在上,，一年的租金還不到房價的３％,。
“隨著國家宏觀調(diào)控力度的加大，新建商品房住宅單價上漲趨勢已經(jīng)在逐漸趨緩,，但是二手房的銷售價格卻還在上升,。所以這次調(diào)高指導(dǎo)價，實際上也是在引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的另外一個拳頭——二手房市場的健康發(fā)展,?！蓖醢⒅艺f。
福州市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易稅收管征的通知（摘要）
個人轉(zhuǎn)讓住房所得,，普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入的１％,、非普通住房按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的１．５％核定征收個人所得稅。非住宅房產(chǎn)比照非普通住房,，按納稅人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的１．５％核定征收個人所得稅,。
納稅人申報的房產(chǎn)成交價格低于交易指導(dǎo)價（最低限價）且無正當(dāng)理由的，按交易指導(dǎo)價（最低限價）核定其轉(zhuǎn)讓收入,。
個人受贈房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)２００６１４４號）文件執(zhí)行。
有關(guān)人士表示,，代征稅費指導(dǎo)價上調(diào)意味著房產(chǎn)交易申報成交價的上漲,，交易稅費相比之前也將漲３成以上,。
房產(chǎn)分類更加細(xì)化:別墅按照年限被分為四個級別
記者注意到,，在最新公布的福州市二手房交易代征稅費指導(dǎo)價（２００７年修訂）中，不僅指導(dǎo)價上漲３０％以上,，房產(chǎn)的分類方面也更加細(xì)化,。
住宅方面，以一環(huán)路以內(nèi)１－６層住宅為例,，２００６版指導(dǎo)價為２５００元／平方米,，新版為３４００元／平方米，上調(diào)３６％,。而若以一環(huán)路與二環(huán)路之間７－１５層住宅為例,，２００６版指導(dǎo)價為２５００元／平方米，新版則為３４００元／平方米,，同樣上調(diào)３６％,。
別墅方面，２００６版指導(dǎo)價中,，福州地區(qū)（除馬尾區(qū)外）的別墅只分為獨立別墅和聯(lián)排別墅,，價格分別為５５００元／平方米、３０００元／平方米,。
而新版指導(dǎo)價中,，福州地區(qū)（除馬尾區(qū)外）的別墅按照年限被分為四個級別，價格分別為７５００元／平方米,、４５００元／平方米,、４０００元／平方米和３０００元／平方米。
商場店面方面,，各類型店面的指導(dǎo)價上調(diào)了２０％左右,。如一環(huán)路與二環(huán)路之間，面積≤１００平方米的地上一層商場店面,，２００６版指導(dǎo)價為７５００元／平方米,，新版為９０００元／平方米。
此外記者了解到,，目前二手市場上買賣雙方所要征收的契稅,、印花稅、土地增值稅,、個人所得稅的稅率并未發(fā)生變化,。所以按照新算法，在申報成交價將總體上調(diào)３成左右的情況下,，乘以各種稅費系數(shù)后,，雙方所繳納的交易稅也將相應(yīng)上漲３成左右。
減少國家稅費流失:申報價低于指導(dǎo)價將依指導(dǎo)價計稅
對于新規(guī)的出臺,，房管部門的相關(guān)人士表示,，二手房市場價格近一年來出現(xiàn)一定幅度的上漲，２００６年所制訂的價格已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)在市場的實際情況,。為防止逃稅漏稅現(xiàn)象的出現(xiàn),，所以出臺了新的二手房交易代征稅費指導(dǎo)價。
據(jù)悉,，交易指導(dǎo)價是根據(jù)房屋的年代,、結(jié)構(gòu)、位置,、周邊環(huán)境等因素制訂,。
上述人士告訴記者，在目前的二手房交易中,，二手房買賣雙方為達(dá)到少繳契稅和增值稅的目的,，往往低報房產(chǎn)成交價；而為了少繳營業(yè)稅,，大部分房產(chǎn)中介也幫著瞞報房價,。“因此,，新規(guī)的出臺可對二手房交易中的偷漏稅行為起到制約作用,，減少國家稅費的流失?！?nbsp;
該人士還表示,，如果二手房買賣雙方約定的申報價格低于指導(dǎo)價，政府將依據(jù)指導(dǎo)價計稅,；如果雙方約定的申報價格高于指導(dǎo)價,，政府將依據(jù)雙方約定的價格進(jìn)行計稅。
可能影響近期交易
“新規(guī)出臺之后,，二手房可能會再次受到震蕩,。”福州朝陽房產(chǎn)總經(jīng)理劉強(qiáng)對新指導(dǎo)價表示了這樣的觀點,。
他告訴記者,，由于受到今年年初資金監(jiān)管政策的影響，部分消費者已出現(xiàn)了持幣觀望的現(xiàn)象,，這兩個月的交易量已經(jīng)比去年年末的時候下降了２０％左右,。
“如果在這個時候提高指導(dǎo)價，稅費的提高很容易讓本已脆弱的購買心理再次受到?jīng)_擊,。再加上目前還存在股市基金等投資熱點,，所以新規(guī)將對近期的二手房交易產(chǎn)生沖擊?！?nbsp;
不過,，劉強(qiáng)也表示,，由于現(xiàn)階段房市依然很熱，因此,，從長遠(yuǎn)來看,，稅費上漲所帶來的影響將只是短暫的。
而麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理魏祺則認(rèn)為,，目前整個房地產(chǎn)市場的銷售單價早已突破了最新公布的指導(dǎo)價,，購房者對于這個指導(dǎo)價還是有相應(yīng)的心理承受能力?！八?，指導(dǎo)價的上漲對交易數(shù)量的影響不可能很大?！?nbsp;
而作為地產(chǎn)專家,，福州房地產(chǎn)研究所王阿忠博士表示新規(guī)最終的目的是讓“房地產(chǎn)市場最終回歸理性”。
他告訴記者,，一個國家正常的房市應(yīng)該是租售并舉,，一年的租金大約要占到房子售價的１０％左右才算是正常。但現(xiàn)在房價高高在上,，一年的租金還不到房價的３％,。
“隨著國家宏觀調(diào)控力度的加大，新建商品房住宅單價上漲趨勢已經(jīng)在逐漸趨緩,，但是二手房的銷售價格卻還在上升,。所以這次調(diào)高指導(dǎo)價，實際上也是在引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的另外一個拳頭——二手房市場的健康發(fā)展,?！蓖醢⒅艺f。
福州市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易稅收管征的通知（摘要）
個人轉(zhuǎn)讓住房所得,，普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入的１％,、非普通住房按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的１．５％核定征收個人所得稅。非住宅房產(chǎn)比照非普通住房,，按納稅人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的１．５％核定征收個人所得稅,。
納稅人申報的房產(chǎn)成交價格低于交易指導(dǎo)價（最低限價）且無正當(dāng)理由的，按交易指導(dǎo)價（最低限價）核定其轉(zhuǎn)讓收入,。
個人受贈房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)２００６１４４號）文件執(zhí)行。
