閩銀行已執(zhí)行房貸新利率
記者昨日從省內(nèi)各家銀行了解到，銀行已開始執(zhí)行新的房貸利率,。也就是說,，從現(xiàn)在起要
貸款買房的市民,，將要多繳房貸了。不過除少數(shù)選擇按月調(diào)息的市民外,，在3月18日前貸款的市民,，今年月供不受此次加息影響,，而是從明年1月1日起執(zhí)行新貸款利率。
首套房利率打八五折
此前,，各銀行可對(duì)個(gè)人房貸利率最多下浮15%,，加息后這個(gè)優(yōu)惠政策還會(huì)延續(xù)嗎？多家銀行房貸部人士告訴記者,，央行此次沒有對(duì)貸款浮動(dòng)幅度作出特別規(guī)定,，各銀行還會(huì)維持原有的房貸利率優(yōu)惠政策：個(gè)人首套住房辦理商業(yè)住房貸款，可享受5年前以上商業(yè)住房貸款下限利率,，即按7.11%的基準(zhǔn)利率打八五折,，利率由此前的5.814%調(diào)整為6.0435%，上調(diào)0.2295個(gè)百分點(diǎn),，比貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)的調(diào)整幅度略小。
“只要沒有不良信用記錄,，申請(qǐng)首套自住用途住房貸款的市民,，都能得到新基準(zhǔn)利率0.85倍的優(yōu)惠”。工行房貸負(fù)責(zé)人昨日表示,，“多數(shù)人都能拿到八五折的利率優(yōu)惠”,。在閩的中行、建行等其他銀行也這樣說,。
30萬20年貸款 4年月供增170元
對(duì)按揭購房的市民來說,，這次銀行上調(diào)貸款利率在一定程度上增加了他們?cè)鹿┑呢?fù)擔(dān)。在福州一家外貿(mào)企業(yè)從事會(huì)計(jì)工作的小廖,，辦了一筆30萬元20年期的貸款,，按等額本息還款法還款。加息前,，按5年以上基準(zhǔn)利率6.84%打八五折計(jì)算,，小廖的月供為2117.23元。此次加息后的貸款利率7.11%打八五折優(yōu)惠,，月供為2156.83元,，每月需多支付約39.6元（如果利率不打八五折，月供需要增加48.58元）,。
據(jù)了解,，從2004年10月29日八年來首次加息開始，此次房貸利率調(diào)整已是第五次,。民生銀行福州分行的理財(cái)師分析說,，經(jīng)歷過五次房貸利率調(diào)整后，小廖的月供總共增加了170.32元,。
而與以往不同的是,，此次公積金貸款利率只上調(diào)了0.18個(gè)百分點(diǎn),，比商業(yè)住房貸款0.27個(gè)百分點(diǎn)低，因此省建行的相關(guān)人士認(rèn)為,，用公積金貸款買房變得越來越劃算,。據(jù)悉，30萬元20年的公積金貸款升息后月還款額由1912.5元增至1941.6元,，此次加息只增加了29.1元的月供,，比商業(yè)貸款至少可少增加10.5元。
不過記者也了解到,，前四次加息已經(jīng)體現(xiàn)在市民的月供變化中,，而對(duì)3月18日前辦理業(yè)務(wù)的老客戶，此次利率調(diào)整仍未增加市民負(fù)擔(dān),。除少數(shù)選擇了按月調(diào)息的市民外,，今年3月18日前辦理的個(gè)人住房貸款，利率從明年1月1日開始上調(diào),，其他汽車等消費(fèi)貸款則是對(duì)年對(duì)月調(diào)整,，如3月15日辦的消費(fèi)貸款，要等明年3月15日開始采用新利率,。
定息房貸也將加息
央行加息后,，商業(yè)銀行正在醞釀上調(diào)新發(fā)放固定利率房貸的利率水平。目前福建市場(chǎng)上只有光大和招商兩家銀行開展固定利率房貸業(yè)務(wù),。光大個(gè)貸中心林主任表示,，新的利率還在制定過程中，目前辦理采用原有利率水平,。
有消息稱,，由于新的固定利率房貸的利率未出臺(tái)，招行暫停發(fā)放新的固定利率住房貸款,。對(duì)此,，招行方面表示，其總行已敲定新的固定利率水平,，只是仍有可能繼續(xù)調(diào)整,，因此未對(duì)外公布。
加息催生 存款轉(zhuǎn)存熱
此次加息,，各檔定期存款利率均上調(diào)了0.27個(gè)百分點(diǎn),。記者昨日在福州湖東路一帶的銀行網(wǎng)點(diǎn)看到，網(wǎng)點(diǎn)辦理定期存款轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)的市民大增,。
工行鼓樓支行的營業(yè)員說,，加息后各種期限的定期存款利息有所增加。以一年期定期存款1萬元為例,，加息前扣除利息稅后實(shí)際收益為201.6元,，
加息后實(shí)際利息為223.2元,，利息增加了21.6元。
但是,，并非任何存單都是轉(zhuǎn)存劃算,。據(jù)介紹，3個(gè)月存款在12天內(nèi),、6個(gè)月存款在18天內(nèi),、1年期存款在46天內(nèi)、2年期存款在74天內(nèi),、3年期存款在90天內(nèi),、5年期存款在131天內(nèi)提前支取，轉(zhuǎn)存同期限定期存款是合算的,。如果已存天數(shù)超過這些臨界天數(shù),，轉(zhuǎn)存就不劃算了。比如今天
到銀行辦理3個(gè)月的存單轉(zhuǎn)存,，3月10日后存入的存單辦理轉(zhuǎn)存更換算,，而明天去辦理，則需要11日后存入的存單,。
人民幣理財(cái)收益 水漲船高
業(yè)內(nèi)人士分析說，受加息的影響,，今后新發(fā)行的傳統(tǒng)型人民幣理財(cái)收益率也將上升,，因?yàn)樗耐顿Y渠道主要為國債、央行票據(jù),、定期存款等,；而與一些匯率或者股票掛鉤的人民幣理財(cái)收益率則不受加息影響。加息后19日市場(chǎng)上國債指數(shù)雖有所下跌,，不過今后新發(fā)行的國債收益率會(huì)上調(diào),，上調(diào)幅度將與加息幅度差不多。（歐陽進(jìn)權(quán)）
貸款買房的市民,，將要多繳房貸了。不過除少數(shù)選擇按月調(diào)息的市民外,，在3月18日前貸款的市民,，今年月供不受此次加息影響,，而是從明年1月1日起執(zhí)行新貸款利率。
首套房利率打八五折
此前,，各銀行可對(duì)個(gè)人房貸利率最多下浮15%,，加息后這個(gè)優(yōu)惠政策還會(huì)延續(xù)嗎？多家銀行房貸部人士告訴記者,，央行此次沒有對(duì)貸款浮動(dòng)幅度作出特別規(guī)定,，各銀行還會(huì)維持原有的房貸利率優(yōu)惠政策：個(gè)人首套住房辦理商業(yè)住房貸款，可享受5年前以上商業(yè)住房貸款下限利率,，即按7.11%的基準(zhǔn)利率打八五折,，利率由此前的5.814%調(diào)整為6.0435%，上調(diào)0.2295個(gè)百分點(diǎn),，比貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)的調(diào)整幅度略小。
“只要沒有不良信用記錄,，申請(qǐng)首套自住用途住房貸款的市民,，都能得到新基準(zhǔn)利率0.85倍的優(yōu)惠”。工行房貸負(fù)責(zé)人昨日表示,，“多數(shù)人都能拿到八五折的利率優(yōu)惠”,。在閩的中行、建行等其他銀行也這樣說,。
30萬20年貸款 4年月供增170元
對(duì)按揭購房的市民來說,，這次銀行上調(diào)貸款利率在一定程度上增加了他們?cè)鹿┑呢?fù)擔(dān)。在福州一家外貿(mào)企業(yè)從事會(huì)計(jì)工作的小廖,，辦了一筆30萬元20年期的貸款,，按等額本息還款法還款。加息前,，按5年以上基準(zhǔn)利率6.84%打八五折計(jì)算,，小廖的月供為2117.23元。此次加息后的貸款利率7.11%打八五折優(yōu)惠,，月供為2156.83元,，每月需多支付約39.6元（如果利率不打八五折，月供需要增加48.58元）,。
據(jù)了解,，從2004年10月29日八年來首次加息開始，此次房貸利率調(diào)整已是第五次,。民生銀行福州分行的理財(cái)師分析說,，經(jīng)歷過五次房貸利率調(diào)整后，小廖的月供總共增加了170.32元,。
而與以往不同的是,，此次公積金貸款利率只上調(diào)了0.18個(gè)百分點(diǎn),，比商業(yè)住房貸款0.27個(gè)百分點(diǎn)低，因此省建行的相關(guān)人士認(rèn)為,，用公積金貸款買房變得越來越劃算,。據(jù)悉，30萬元20年的公積金貸款升息后月還款額由1912.5元增至1941.6元,，此次加息只增加了29.1元的月供,，比商業(yè)貸款至少可少增加10.5元。
不過記者也了解到,，前四次加息已經(jīng)體現(xiàn)在市民的月供變化中,，而對(duì)3月18日前辦理業(yè)務(wù)的老客戶，此次利率調(diào)整仍未增加市民負(fù)擔(dān),。除少數(shù)選擇了按月調(diào)息的市民外,，今年3月18日前辦理的個(gè)人住房貸款，利率從明年1月1日開始上調(diào),，其他汽車等消費(fèi)貸款則是對(duì)年對(duì)月調(diào)整,，如3月15日辦的消費(fèi)貸款，要等明年3月15日開始采用新利率,。
定息房貸也將加息
央行加息后,，商業(yè)銀行正在醞釀上調(diào)新發(fā)放固定利率房貸的利率水平。目前福建市場(chǎng)上只有光大和招商兩家銀行開展固定利率房貸業(yè)務(wù),。光大個(gè)貸中心林主任表示,，新的利率還在制定過程中，目前辦理采用原有利率水平,。
有消息稱,，由于新的固定利率房貸的利率未出臺(tái)，招行暫停發(fā)放新的固定利率住房貸款,。對(duì)此,，招行方面表示，其總行已敲定新的固定利率水平,，只是仍有可能繼續(xù)調(diào)整,，因此未對(duì)外公布。
加息催生 存款轉(zhuǎn)存熱
此次加息,，各檔定期存款利率均上調(diào)了0.27個(gè)百分點(diǎn),。記者昨日在福州湖東路一帶的銀行網(wǎng)點(diǎn)看到，網(wǎng)點(diǎn)辦理定期存款轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)的市民大增,。
工行鼓樓支行的營業(yè)員說,，加息后各種期限的定期存款利息有所增加。以一年期定期存款1萬元為例,，加息前扣除利息稅后實(shí)際收益為201.6元,，
加息后實(shí)際利息為223.2元,，利息增加了21.6元。
但是,，并非任何存單都是轉(zhuǎn)存劃算,。據(jù)介紹，3個(gè)月存款在12天內(nèi),、6個(gè)月存款在18天內(nèi),、1年期存款在46天內(nèi)、2年期存款在74天內(nèi),、3年期存款在90天內(nèi),、5年期存款在131天內(nèi)提前支取，轉(zhuǎn)存同期限定期存款是合算的,。如果已存天數(shù)超過這些臨界天數(shù),，轉(zhuǎn)存就不劃算了。比如今天
到銀行辦理3個(gè)月的存單轉(zhuǎn)存,，3月10日后存入的存單辦理轉(zhuǎn)存更換算,，而明天去辦理，則需要11日后存入的存單,。
人民幣理財(cái)收益 水漲船高
業(yè)內(nèi)人士分析說，受加息的影響,，今后新發(fā)行的傳統(tǒng)型人民幣理財(cái)收益率也將上升,，因?yàn)樗耐顿Y渠道主要為國債、央行票據(jù),、定期存款等,；而與一些匯率或者股票掛鉤的人民幣理財(cái)收益率則不受加息影響。加息后19日市場(chǎng)上國債指數(shù)雖有所下跌,，不過今后新發(fā)行的國債收益率會(huì)上調(diào),，上調(diào)幅度將與加息幅度差不多。（歐陽進(jìn)權(quán)）
