工商部門披露房地產(chǎn)合同和廣告十大違法行為
新華網(wǎng)福州５月１７日電（記者康淼）福州市工商局日前披露了房地產(chǎn)商在房地產(chǎn)合同和廣告等方面普遍存在的十大違法行為,。福州市工商局市場(chǎng)處副處長(zhǎng)吳漢英說(shuō),，這十大違法手段也是市民投訴最多的問(wèn)題。
一,、隨意擴(kuò)大“不可抗力”的范圍,，免除應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。如將施工中遇有異常困難或重大技術(shù)<!--ADV_CONTENT-->問(wèn)題不能及時(shí)解決,、有關(guān)部門通知停水停電等其他非房地產(chǎn)商原因而影響交房等視為“不可抗力”,。
二、違約賠償比例約定明顯不平等,。如出賣人逾期交房,，每天賠償２０元，而購(gòu)房人逾期收房,，每天則要賠償保管費(fèi)５０元,。
三,、房地產(chǎn)商將商品房交付買受人使用時(shí),，不以國(guó)家法定部門認(rèn)證為依據(jù)，擅自制定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，如規(guī)定只要經(jīng)設(shè)計(jì)部門和監(jiān)理部門驗(yàn)收就可以了,。
四,、侵害消費(fèi)者合法權(quán)益,。如“買賣雙方同意下列項(xiàng)目權(quán)益屬于出賣方：會(huì)所、活動(dòng)室,、外墻等配套設(shè)施設(shè)備和公用部分”,。
五、不把廣告宣傳當(dāng)作要約,。如規(guī)定“買受人簽訂合同前看到的廣告宣傳資料,、樓盤模型僅供參考,，最終解釋權(quán)歸出賣人”。
六,、房子位置與中心城區(qū)的距離以所需時(shí)間來(lái)表示,。如利用“距離福州東街口只需十分鐘”等模糊說(shuō)法。
七,、虛構(gòu)房子升值空間和業(yè)主投資回報(bào),。如承諾“１００％增值”“出租回報(bào)率５０％”等。
八,、廣告中對(duì)有關(guān)商品房項(xiàng)目周邊環(huán)境配套設(shè)施的內(nèi)容虛假宣傳,，將與該樓盤無(wú)關(guān)的周邊配套設(shè)施聯(lián)系在一起，使人產(chǎn)生誤解,。如獨(dú)享某某公園等,。
九,、價(jià)格表示不清楚,。如每平方米８０００元起，且未明示價(jià)格的有效期限,。
十,、交房時(shí)利用不平等格式條款強(qiáng)收各種不合法、不合理費(fèi)用,。如預(yù)交半年或一年的物業(yè)管理費(fèi)等,。
２００７年１月以來(lái)，福州市工商局開(kāi)展了房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng),。截至目前,，已有１３家違法的房地產(chǎn)公司、房產(chǎn)中介公司受到行政處罰,；３８家涉嫌違法的房地產(chǎn)公司,、房產(chǎn)中介公司受到立案查處。
吳漢英說(shuō),，從查處的情況看,，房地產(chǎn)商在房地產(chǎn)合同、廣告等方面的違法行為很普遍,。很多房地產(chǎn)商利用商品房交易的強(qiáng)勢(shì)地位,，強(qiáng)迫購(gòu)房者簽訂有利于開(kāi)發(fā)商、不利于購(gòu)房者的不平等格式合同,，購(gòu)房者一旦有異議,，開(kāi)發(fā)商就以拒絕將合同送到房地產(chǎn)交易中心備案相要挾。
“購(gòu)房者如有上述經(jīng)歷,，哪怕已經(jīng)被迫簽訂了不平等格式合同,，仍可到工商部門投訴,。”吳漢英說(shuō),。（完）
