1至4月廈門商品住宅價格指數(shù)呈逐月回落走勢
市統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)字表明,，今年1至4月廈門市商品住宅價格指數(shù)呈逐月回落走勢，分別為108.3,、108.0,、107.7和106.5，漲幅分別位居全國70個大中城市的第10位,、第10位,、第12位和第23位。與此同時著力解決中低收入家庭住房困難的廈門社會保障性住房制度全力推進,，取得階段性成果,，首批保障性租賃房房號即將在本月確定。<!--ADV_CONTENT-->種種情形表明,，廈門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已取得初步成效,。昨天，本報記者就此專門采訪了市統(tǒng)計局局長陳金標和市國土房產(chǎn)局副局長游有雄,。
記者：穩(wěn)定住房價格,，切實解決中低收入家庭住房困難，構筑完善的住房供應保障體系是國家實施房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要方針,，我市是如何貫徹落實國家各項房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的,？
游有雄：市委、市政府高度重視住房這一民生保障重要問題,，歷來積極貫徹落實國家各項房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,，特別是去年國辦發(fā)37號文件以及建設部配套文件下發(fā)以來,，采取一系列措施認真貫徹落實，從創(chuàng)新住房供應保障機制,，切實解決中低收入家庭住房困難,，從加大土地供應、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序方面多管齊下,，運用金融,、土地、財稅政策對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控,，確保我市房地產(chǎn)市場健康有序運行,。
記者：請具體介紹一下我市為穩(wěn)定住房價格而采取的各項房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施的內(nèi)容。
游有雄：我市編制并公布了《廈門市住房建設近期規(guī)劃（2006～2010）》,，及時調(diào)整廈門城市住房的供給結構,，加大社會保障性住房，以及中低價位,、中小套型普通商品住房的供應,，確保“十一五”期間住房總量中90平方米以下的戶型面積比例達到70%,。
為切實解決我市中低收入家庭的住房困難問題,，我市創(chuàng)造性地開展社會保障性住房建設工作。規(guī)劃建設社會保障性住房項目16個,，總占地面積145萬平方米,，總共4.1萬套，建筑總面積375萬平方米,。目前已經(jīng)開工建設高林居住區(qū),、觀音山公寓等9個項目，共2.9萬套,，總占地面積108萬平方米,，建筑總面積248萬平方米。
我市更注重運用市場手段進行宏觀調(diào)控,。針對全市商品房直接供應量不足的情況,，及時加快供地節(jié)奏和加大土地供應量。自2005年8月起,，規(guī)定每年雙月8日以及9月8日為固定建設用地出讓日，有效增加了商品房直接供應量,。2006年供應商品房用地224.14萬平方米,，可建建筑面積507.84萬平方米；2007年1－4月供應商品房用地42.97萬平方米,，建筑面積125.89萬平方米,。特別是加大了島外商品房土地供應,，滿足市場需求。
針對目前存在極個別規(guī)避相關政策,，打擦邊球的現(xiàn)象,，如利用挑高房、入戶陽臺,、露臺等增加面積,，造成房價虛高。進一步規(guī)范設計標準,，目前已出臺規(guī)范規(guī)劃設計審批條件的技術標準細則,，堵塞漏洞。
在整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序方面,，我市發(fā)布《關于規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序嚴禁違法違規(guī)銷售商品房的通告》,，禁止期房轉讓，實行實名制購房,，禁止取得商品房預售許可證前的交易行為,，遏止投機性炒房行為。加大執(zhí)法力度,，加強市場監(jiān)管,。在全市房地產(chǎn)領域重點開展房地產(chǎn)市場專項整治活動。對涉嫌不符合商品房銷售條件而銷售商品房,，并收取預訂款的房地產(chǎn)企業(yè)進行查處,，僅2006年7－9月份就對全市135個在建在售項目進行全面檢查，立案處理違規(guī)銷售行為17宗,。
在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設方面,，我市建立了“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”，全面,、及時,、準確地發(fā)布房地產(chǎn)市場信息，并將2004年以來批準銷售的全市商品房樓盤,，通過網(wǎng)站向市民公示,，市民可清楚地了解全市、各區(qū)每日商品房成交的真實情況,，既便于市民選房,、購房，也有利于穩(wěn)定市場預期,。
以上措施對調(diào)控廈門房地產(chǎn)市場起到了非常積極的作用,，廈門房價漲幅因此逐月回落。
記者：在實施了一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施后，從統(tǒng)計情況上看,，目前廈門房價變動趨勢如何,？
陳金標：調(diào)查資料顯示，自2006年9月至2007年4月,，廈門房價漲幅分別為110.7,、110.5、109.6,、109.1,、108.3、108.0,、107.7和106.5,，呈逐月回落之勢，漲幅在全國70個大中城市的排位從第一位降至第二十三位,。數(shù)據(jù)表明,，廈門房地產(chǎn)價格上漲幅度已趨于緩和，市場健康有序運行,。
記者：科學合理的房地產(chǎn)價格監(jiān)測統(tǒng)計體系是確保房地產(chǎn)市場健康運行的重要保證,，也是有針對性實施各項宏觀調(diào)控政策的依據(jù)，房地產(chǎn)價格指數(shù)是如何編制的,？
陳金標：為確保房地產(chǎn)價格調(diào)查數(shù)據(jù)的科學性,、準確性和權威性，國家統(tǒng)計局制定了統(tǒng)一的房地產(chǎn)價格調(diào)查方案,，該方案對調(diào)查樣本的確定和調(diào)查數(shù)據(jù)的采集,、匯總等一系列環(huán)節(jié)均作了詳細規(guī)定。為提高調(diào)查數(shù)據(jù)質(zhì)量,，廈門調(diào)查隊也建立健全了嚴格的數(shù)據(jù)審核制度,，對調(diào)查數(shù)據(jù)層層審核，嚴格把關,。房地產(chǎn)價格調(diào)查的主要任務是調(diào)查和搜集房地產(chǎn)市場中各種價格,，及時、準確地掌握各種價格資料,，編制房屋銷售,、土地交易、房屋租賃和物業(yè)管理等價格指數(shù),，科學,、準確地反映一個地區(qū)房地產(chǎn)價格變動幅度和市場發(fā)展趨勢。
房屋銷售價格包括商品房和二手房兩大類,，其中商品房還包括住宅和非住宅,。商品住宅又包括經(jīng)濟適用房、普通住宅和高檔住宅。為便于資料收集和數(shù)據(jù)可比,，調(diào)查方案規(guī)定填報價格為調(diào)查項目某特定代表樣本的實際銷售價格，根據(jù)確定的調(diào)查樣本,，每月由被調(diào)查企業(yè)負責填報價格資料,，經(jīng)過統(tǒng)計調(diào)查部門審核匯總，分別計算上述不同類型價格的不同漲幅,，再加權算術平均求得房屋銷售價格指數(shù),。
記者 陳運軍
