6月福州商品房價(jià)格上漲7.5% 銷售面積創(chuàng)新低
昨日國家發(fā)改委公布了６月份全國７０個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù),。
６月,，全國７０個大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲７．１％，漲幅比上月高０．７個百分點(diǎn),；環(huán)比上漲１．０％,，漲幅與上月持平。其中新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲７．４％,，所有７０個大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比均上漲,，漲幅較高的主<!--ADV_CONTENT-->要城市包括：北海１５．５％、深圳１３．９％,、南京１１．３％,、北京１０％和石家莊９．４％等。
在國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)中,，福州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲７．５％,，二手住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲４．７％。
據(jù)悉,，這也是今年以來福州房地產(chǎn)市場新建商品住宅價(jià)格指數(shù)首次出現(xiàn)增幅上揚(yáng),。
而在新商品房價(jià)格不斷上漲的同時，福州房地產(chǎn)市場交易量卻持續(xù)萎縮,。福州相關(guān)房地產(chǎn)專家認(rèn)為,，目前福州的房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)了價(jià)量背離現(xiàn)象，市場有可能存在抬價(jià)現(xiàn)象,。
不過也有專家指出,，未來房價(jià)還可能存在很大的上漲慣性，隨著房市金九銀十的到來,，房市有可能釋放力量,。當(dāng)然，下半年將上市的大量經(jīng)濟(jì)適用房也將很大程度上影響福州房地產(chǎn)的價(jià)格走向,。
價(jià)格上漲 商品房成交量下跌
據(jù)記者了解,，依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年１月－５月福州新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)分別同比上漲了９．４％,、９．１％,、８％,、７．５％、６．２％,。
在公布６月價(jià)格指數(shù)之前,，福州新建商品住宅的銷售價(jià)格指數(shù)已連續(xù)５個月出現(xiàn)增幅回落。于是,，６月７．５％的新建商品住宅銷售價(jià)格同比增幅,，也成為了今年以來福州市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)增幅的首次上揚(yáng)。
與此相對應(yīng),，在價(jià)格上漲的同時，商品房銷售增速卻在急速回落,。
福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所王阿忠博士告訴記者,，歷年來４－６月都是房地產(chǎn)銷售的淡季，而今年更甚,，來源于福州房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，在６月份福州市的房地產(chǎn)銷售面積達(dá)到了今年以來的最低點(diǎn)，僅有１８．８３萬平方米,。比起５月份成交量月跌幅達(dá)到４４．８％,，年跌幅更是高達(dá)７６％。
無人追漲 市場觀望情緒濃厚
王阿忠博士告訴記者,，隨著近年來福州市房地產(chǎn)市場的開發(fā),，供給大幅增加，住宅緊張的需求已經(jīng)有所緩和,，但買方市場持幣觀望情緒濃烈,，這直接造成成交量減少。
此外,，福州市場上有限的土地資源,，長期大量開發(fā)，必然會造成土地資源的枯竭,，市場發(fā)展有個周期性,，新房市場必須有個休養(yǎng)生息的過程，這會促使一段時間成交量在低位徘徊,。
“成交量萎縮,，從市場開發(fā)來看屬于正常現(xiàn)象,。但不正常的是在成交量萎縮的情況下,，價(jià)格依然出現(xiàn)大幅的增長?！蓖醢⒅艺f,，“這樣一種價(jià)量背離的現(xiàn)象,，只能說明在價(jià)格方面可能存在著抬價(jià)虛高現(xiàn)象?！?
王阿忠表示,，在一些城市已出現(xiàn)了房地產(chǎn)的抬價(jià)現(xiàn)象。所以在福州的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一段時間的萎靡之后,，不排除部分人也采取了抬價(jià)的手段,。
但是一業(yè)內(nèi)人士告訴記者，市場向來都是追漲不追跌,，目前福州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出來的,，漲價(jià)無人追的情況，也很可能是市場觀望情緒濃厚的一種表現(xiàn),。
后市預(yù)期 房價(jià)可能慣性上漲
福州房產(chǎn)專家劉福泉教授認(rèn)為,，雖然前段時間，福州的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一段低谷,，但是總體來看還是處在一個上漲周期之中,。因此６月份新建商品住宅的漲幅反彈并不太意外，應(yīng)該屬于前段時間的慣性大反彈,。目前市場的價(jià)格上漲還存在很大的慣性,，因此對于后市的上漲預(yù)期，應(yīng)該還是比較強(qiáng)烈,。
“隨著６月過去,，福州房市將很快迎來它金九銀十的銷售高峰。而且經(jīng)過上半年的低迷徘徊,，下半年福州房市究竟會不會釋放力量,，讓人關(guān)注。但不可忽視的是,，大量經(jīng)濟(jì)適用房的上市,，將是左右下半年福州房地產(chǎn)市場價(jià)格走向的一個重要因素?！眲⒏Ｈf,。（記者 黃欣達(dá)）
