廈二手房交易開征0.5%的土地增值稅遏止炒賣
廈門國土資源與房產(chǎn)管理局昨日正式公布,，本月起，在廈個人轉(zhuǎn)讓二手房,，要按交易額的0.5%征收土地增值稅。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，此舉旨在遏止二手房炒賣,，對房價影響估計不會太大。
新政策規(guī)定,，未滿三年的非普通住宅（單價7000元以上）的二手交易,，對買方按房款0.5%征收土地增值稅。但以下幾種情況可以減免征收,，一是個人轉(zhuǎn)讓普通住宅（單價7000元以下）的,，暫免征收；二是個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅（指高檔住宅,、別墅,、車位,、商場,、寫字樓等），凡購買滿五年或五年以上的免予征收,；購買非普通住宅滿三年未滿五年的減半征收,。
今年央行已經(jīng)先后四次加息，此前廈門建行又率先實行二手房首付比例提至五成,，加上此次開征土地增值稅,，會不會影響廈門持續(xù)火爆的二手房市場？記者昨日進(jìn)行了調(diào)查,。
廈門蓮花路口一帶云集了華天花園,、東方明珠等高檔樓盤，加上蓮坂一帶的新景世紀(jì)城等新項目開盤后旋即加入二手房市場行列,，因此這一帶也成為二手房市場中介必爭之地,。
調(diào)查中，不少中介企業(yè)表示,，提高二手房首付與加征土地增值稅,，目的之一是遏止過熱的二手房炒賣，他們已提醒客戶房貸時,，轉(zhuǎn)向其他首付政策暫未調(diào)整的銀行,，因此這方面交易量變化不大,。
獵房拍檔的蘇總監(jiān)表示，此前二手房加征5.55%營業(yè)稅,，買房人已經(jīng)習(xí)慣了,，因此0.5%的土地增值稅對客戶的心理影響極為有限。
廈門均和評估公司的董事長王崎則說,，加征土地增值稅至少在心理上有了暗示,，很有可能會影響到房價部分下挫，而對交易量顯然不可能影響很大,，畢竟廈門的房產(chǎn)資源需求量非常大,。記者 陳挺
