福建:房地產(chǎn)開發(fā)項目用地不得隨意變更容積率
在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中,，一些地方隨意變更土地出讓合同確定的容積率等規(guī)劃設(shè)計條件,，一些房企違反容積率等規(guī)劃設(shè)計條件進行開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)象時有發(fā)生,。福建省政府辦公廳近日轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳,、省國土資源廳的有關(guān)通知,，要求房地產(chǎn)開發(fā)項目用地出讓后,，不得隨意變更其容積率,。
房地產(chǎn)開發(fā)項目用地出讓后,，除兩種情形外，一律不得變更容積率,。這兩種情形是指因區(qū)域或城市重大基礎(chǔ)設(shè)施,、公益性公共設(shè)施建設(shè)或文物保護需要，造成原土地使用權(quán)出讓合同約定的規(guī)劃設(shè)計條件無法實施的,，或因國家政策因素導(dǎo)致原土地使用權(quán)出讓合同約定的規(guī)劃設(shè)計條件客觀上無法實施的,。
房地產(chǎn)項目開發(fā)用地出讓后經(jīng)批準(zhǔn)變更容積率的，應(yīng)以批準(zhǔn)變更時日為土地評估基準(zhǔn)日,，按相同地段新容積率條件下的地價與原容積率條件下的地價的差額補繳土地出讓金和有關(guān)規(guī)費,。對簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》不滿兩年（含兩年）的,，新增加的建筑面積可以按原樓面地價補繳土地出讓金和有關(guān)規(guī)費。
另外,，《通知》下發(fā)之前,，房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓后已經(jīng)市、縣規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)調(diào)高容積率的,，其新增加的建筑面積應(yīng)按原樓面地價補繳土地出讓金和有關(guān)規(guī)費,。（記者 薛輝）
