物價(jià)局規(guī)范新商品住房交易價(jià)格行為
燃?xì)獬跹b費(fèi)不得另外收取
通知指出，新建商品住房交易價(jià)格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本,、費(fèi)用,、稅金和利潤等。住房開發(fā)建設(shè)的成本和費(fèi)用支出應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度規(guī)定,，對屬購買人所有的公共設(shè)施,、設(shè)備的建設(shè)配套費(fèi)用，包括供電,、供水,、供氣、通訊等屬房屋配套性質(zhì)的建設(shè)費(fèi)用,，應(yīng)包含在住房銷售價(jià)格中,，不得向購買人另行收取。這意味著此前備受消費(fèi)者關(guān)注的燃?xì)獬跹b費(fèi)用將不用再另外繳納了,。
據(jù)了解,，按照此前福州市物價(jià)部門的規(guī)定,，從今年３月２７日開始，福州的老百姓買房將不再另外向開放商交納燃?xì)獬跹b費(fèi)用,，而是列入房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)成本,，由開發(fā)商來承擔(dān)。
認(rèn)購書約定價(jià)格將成為最終銷售價(jià)
通知規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后與購房者簽訂認(rèn)購書或收取定金,，有約定銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按認(rèn)購書約定的銷售價(jià)格執(zhí)行,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售商品住房必須兌現(xiàn)買賣合同中約定的各項(xiàng)價(jià)格承諾,。這也意味著在房地產(chǎn)交易過程中，只要消費(fèi)者和開發(fā)商簽訂的認(rèn)購書里面明確了銷售價(jià)格,，開發(fā)商將不能擅自調(diào)整銷售價(jià)格,，而認(rèn)購書上約定的銷售價(jià)格將成為買賣雙方最終的銷售價(jià)格。
同時(shí),，通知明確指出,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得相互串通合謀漲價(jià)，操縱市場價(jià)格,；不得捏造散布虛假信息,，哄抬價(jià)格；不得利用虛假的或者使人誤解的價(jià)格手段,，誘騙消費(fèi)者購買商品住房,。
代收代付的收費(fèi)項(xiàng)目不得強(qiáng)制收費(fèi)
通知指出，商品住房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)在買賣合同中予以明確,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)在售房的場所向購房人明示相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及繳費(fèi)主體,，凡屬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的,，不得轉(zhuǎn)嫁給購房者。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)代收代付的收費(fèi)項(xiàng)目,，應(yīng)當(dāng)由購房人自愿選擇,，并在買賣合同中約定，不得強(qiáng)制服務(wù),、強(qiáng)制收費(fèi),，其中屬于政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，必須嚴(yán)格按政府規(guī)定的相關(guān)價(jià)格政策執(zhí)行,。
商品住房銷售嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在銷售商品住房前應(yīng)當(dāng)向購房人明示所售商品住房單元的樓層,、房號、戶型、朝向,、建筑面積,、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e,、銷售單價(jià),、總售價(jià)、銷售方式,、價(jià)款的確定方式和商品住房項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,。商品住房交易中有關(guān)明碼標(biāo)價(jià)的具體規(guī)定及明碼標(biāo)價(jià)表（牌,、書）樣式，由設(shè)區(qū)市價(jià)格主管部門制定,，這也意味著開發(fā)商不能隨意擅自更改銷售價(jià)格,。
如有違規(guī)行為將被嚴(yán)肅查處
通知要求我省各地價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對商品住房價(jià)格的監(jiān)督和管理。對串通合謀漲價(jià),、捏造散布虛假信息哄抬價(jià)格,、實(shí)施價(jià)格欺詐，在房價(jià)之外違規(guī)收費(fèi),、強(qiáng)制服務(wù)和收費(fèi),、轉(zhuǎn)嫁費(fèi)用，不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)等價(jià)格違法行為,，要按照《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以嚴(yán)肅查處,。
據(jù)了解，該通知適用于實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的新建商品住房,。享受國家優(yōu)惠政策的社會(huì)保障性住房的交易價(jià)格行為按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
