閩商品房買賣合同啟用新范本 今后買房更放心
近日,，由省建設廳,、省工商行政管理局聯(lián)合修訂的《商品房買賣合同示范文本》出臺，經征求有關部門意見后印發(fā),，將于2008年1月1日起開始實行,。該合同新增、修訂了多處內容,，透明的房屋信息和嚴格的出售約定將更好地維護房屋買受人的切身利益,。
購房人將享公攤面積3％底線
在當前不少的商品房銷售中，由于公攤面積較大,，實際面積常常超出合同約定面積,，使買受人得多付一筆費用。從明年1月1日起,，商品房面積的“漲縮水”將不會對消費者的利益造成太大影響,，屆時,，買受人繳費將享受3％的底線，即分攤部分面積超過合同約定面積3％的,，買受人可不承擔超出3％部分的房價款,。這就保障商品房“建筑面積增加而套內建筑面積減少時”能有效地維護消費者利益。
業(yè)內人士舉例說,，比如一套建筑面積100平方米的商品房,，公攤面積合同約定是10平方米，套內建筑面積是90平方米,，交房時公攤多了4平方米,，達到14平方米，套內建筑面積則只有86平方米,。出現(xiàn)這種情況時,，買受人只需要交納3％以內（即13平方米）的公攤面積費用，另外1平方米的費用由房屋出售方承擔,。
開發(fā)商需公開更多信息
與2000年福建省印發(fā)的《商品房買賣合同》（示范文本）相比,，新版示范文本要求開發(fā)商向購房戶提供的信息更加透明，規(guī)定在簽訂合同前,，出賣人應當向買受人出示國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）,、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證,、商品房預售許可證及出賣人的營業(yè)執(zhí)照,、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件。如果開發(fā)商不具備上述證件,，將不得出售房屋,，簽訂的合同也不具備法律效力。
配套設施須達規(guī)劃要求才能交房
今后,，商品房交付使用前,，除了竣工驗收證明和消防驗收證明以外，還需保證水,、電,、煤氣、電話等小區(qū)配套公共建設,、基礎設施達到規(guī)劃設計的要求,，否則買受人有權拒絕收房，并可追究相關責任維護自己的權益,。
據(jù)了解,，目前商品房買賣中，時常會出現(xiàn)景觀、配套建設,、基礎設施等達不到業(yè)主預期的糾紛,，把具體的配套設施建設在合同中約定，一方面保護了消費者的權益,，另一方面也將有效督促房地產開發(fā)商嚴格執(zhí)行當初的規(guī)劃承諾,。
產權登記要明確時間
不少市民在購買房屋后，遲遲拿不到產權證明,，由于當初訂立的合同沒有約定房產證的辦理時限,，導致消費者維權受阻。隨著新版《商品房買賣合同》的執(zhí)行,，這一問題也將迎刃而解,。新版合同還明確約定了商品房出賣人辦理房屋產權初始預登記以及將辦理產權登記有關資料交付買受人的期限，此舉將有效減少因出賣人原因,，造成買受人逾期無法辦理產權登記的情況,。
另外，小區(qū)公共場所的歸屬權,，合同雙方當事人產生合同爭議時的處理方式,，以及房屋節(jié)能措施指標等內容，也都會在新版的《商品房買賣合同》中明確,。 (宗禾)
