量縮價(jià)漲中國(guó)樓市疲態(tài)初顯 走勢(shì)陷進(jìn)謎局
新華網(wǎng)福州１２月１４日電（記者來(lái)建強(qiáng)）中國(guó)不少城市的商品住房交易近來(lái)持續(xù)"量縮價(jià)漲",，甚至個(gè)別城市出現(xiàn)"量?jī)r(jià)齊跌",，市場(chǎng)觀望氣氛漸濃。被新政策擊中軟肋的樓市疲態(tài)初顯,，樓市拐點(diǎn)是否即將顯現(xiàn),？
看不懂的量?jī)r(jià)關(guān)系
一切在意料之中，又在意料之外,。與許多城市一樣,，最近兩個(gè)多月，福州,、廈門(mén)的樓市成交縮量明顯,，房?jī)r(jià)漲幅顯現(xiàn)疲態(tài)，但房?jī)r(jià)堅(jiān)挺依舊,，呈現(xiàn)讓人看不懂的量?jī)r(jià)關(guān)系,。
廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，１１月份,，廈門(mén)市島內(nèi)住宅成交量比前一月下降１２％左右,，進(jìn)入１２月份，日成交量仍在震蕩下行,，但島內(nèi)住宅均價(jià)牢牢咬住每平方米１４０００元的底線,。
據(jù)福州房地產(chǎn)指數(shù)分析報(bào)告顯示，１１月份,，福州市城區(qū)商品房均價(jià)沖破了每平方米８４００元的上線,，而２００６年１月份每平方米均價(jià)為３５００元,，２００７年１月份每平方米均價(jià)為５０００元。
９月底房貸新政策出臺(tái),，有效遏制了短期炒房行為,，加上接近年底，各大商業(yè)銀行提前完成全年放貸任務(wù),，二手房市場(chǎng)因無(wú)款可貸而受打壓明顯,，樓市成交量滑跌不止，但新政策并不直接針對(duì)房?jī)r(jià),，房?jī)r(jià)表現(xiàn)普遍堅(jiān)挺在意料之中,。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布的最新《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，今年以來(lái),，國(guó)房景氣指數(shù)達(dá)到了３年來(lái)的新高,，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，商品房空置率呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),。自３季度以來(lái),，商品房銷售面積增長(zhǎng)遠(yuǎn)快于商品房施工面積的增長(zhǎng)，供求矛盾不斷加劇,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出乎意料地高位上行,。
"救市"場(chǎng)景輪番上演
上有"政策"，下有"對(duì)策",。從促銷大戰(zhàn)到供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,，從中介洗牌再到開(kāi)拓多元化融資渠道，一幕幕"救市"場(chǎng)景輪番上演,。
"開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)買(mǎi)套房客戶將有進(jìn)口豪華寶馬大獎(jiǎng),。"連日來(lái)，像這樣的售樓促銷廣告重回大眾視野,。開(kāi)發(fā)商在媒體的促銷廣告投放頻率也在迅速加碼,。據(jù)２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，最近一段時(shí)期廈門(mén)本地平面媒體刊發(fā)的廣告版面數(shù)量比去年同期增加３０％左右,。
成交量萎縮,，福州市中小戶型商品住房交易卻在近一段時(shí)期日趨活躍，成交量占總成交量六成左右,；高檔住宅成交量?jī)H占二成,，價(jià)格漲幅居各類型地產(chǎn)首位。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠分析,，這表明商品住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)控的效果在繼續(xù)顯現(xiàn),，中小戶型撐起樓市交易量，高檔住宅拉動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅,，反而促成和"固化"了"量縮價(jià)漲"的格局,。
"謎局"：誰(shuí)解其中味,？
國(guó)家實(shí)行從緊的貨幣政策，房地產(chǎn)業(yè)謀劃建立的多元化融資渠道,，將有利于保障該領(lǐng)域投資穩(wěn)步增長(zhǎng),，也將使房?jī)r(jià)維持高位運(yùn)行。于是,，房地產(chǎn)商任志強(qiáng)大膽預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)至少還會(huì)再漲十年,。海爾地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)盧鏗也認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)還有一段"很長(zhǎng)的春天",。
也有分析人士認(rèn)為，在商品房交易流通,、變現(xiàn)受到新政策影響后,，開(kāi)發(fā)商的承受能力也受到一定程度的打壓，一旦樓市拋售成風(fēng),，房?jī)r(jià)跌勢(shì)便成定局,。
房?jī)r(jià)"看漲"與"看跌"的爭(zhēng)論仍在持續(xù)，遺憾的是,，樓市的走向還未曾顯示"漲跌"分明的跡象,，而是拐進(jìn)了一個(gè)充滿不確定性的"謎局"。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)首席戰(zhàn)略發(fā)展顧問(wèn)李泊溪謹(jǐn)慎表示,，房地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)固,，短期內(nèi)迫于壓力而大量拋售還不太可能，房?jī)r(jià)的下跌或許還需要更長(zhǎng)時(shí)間的等待,。目前,，無(wú)論是房市，還是股市,，都在經(jīng)歷一番調(diào)整,，調(diào)整后都將比以往健康。
王阿忠分析,，房?jī)r(jià)"漲跌"僅是表面問(wèn)題,，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的當(dāng)務(wù)之急，是盡快改變市場(chǎng)價(jià)商品房一統(tǒng)天下的供給格局,，建立"市場(chǎng)歸市場(chǎng),、保障歸保障"的多元化的住房供應(yīng)體系。（完）
