日益增多的房貸違約現(xiàn)象警示三方面金融風(fēng)險
新華網(wǎng)福州１月２日電（記者沈汝發(fā)）福建一個區(qū)級法院僅一個月受理的房貸案件就遠超去年全年的房貸案件數(shù),，而銀行涉及房貸違約的數(shù)目,、金額等也明顯增加。
有關(guān)專家認為,，近年來,，銀行發(fā)放的房貸數(shù)量增長很快，特別是今年以來,，各地房價節(jié)節(jié)攀升,，部分購房者盲目"追漲"，一些銀行風(fēng)險評估把關(guān)不嚴,，房貸糾紛不斷增加,，導(dǎo)致銀行房貸面臨較大的金融風(fēng)險。
"房奴"頻頻成被告 銀行違約量增加
福州市倉山區(qū)人民法院一位負責(zé)人介紹,，今年以來,，因無法償還貸款被銀行起訴的案件驟然增多,，僅９月份該院就審結(jié)了買房,、買店鋪按揭類案件６９起，而去年全年此類案件僅有１０多起,。
負責(zé)審理房貸案件的法官肖英告訴記者,，房貸案件的系列性很明顯，往往是一家銀行起訴一二十個購房戶,，幾乎所有的案件都是銀行當(dāng)原告,，借款人當(dāng)被告,，而結(jié)果基本上都是借款人敗訴。
記者從銀行了解到,，涉及房貸違約的數(shù)目,、金額等也明顯增加。據(jù)中國建設(shè)銀行福建省分行住房金融與個人信貸部一位負責(zé)人介紹,，近年來,，拖欠銀行房貸的數(shù)目逐漸增多，金額逐漸增加,，違約量也在增加,，不良貸款率比例節(jié)節(jié)攀升。
購房者"追漲" 銀行把關(guān)不嚴
１１月８日,，央行發(fā)布《第三季度貨幣政策執(zhí)行報告》指出：住房抵押消費貸款增長很快,，違約風(fēng)險已有抬頭趨勢，一旦房價大幅波動,，容易引發(fā)商業(yè)銀行不良貸款的激增,。
據(jù)中國建設(shè)銀行一位長期從事住房貸款的客戶經(jīng)理分析，房貸違約風(fēng)險加大主要是由于房價上漲以后,，居民出現(xiàn)消費"追漲"心理,，購房者大量增多，按揭購房者也越來越多,。尤其是去年和今年上漲速度加快,，銀行房貸量急劇膨脹。
銀行把關(guān)不嚴是造成銀行房貸違約風(fēng)險加大的另一重要因素,。這位銀行人士指出,，由于銀行間業(yè)務(wù)競爭的關(guān)系，一些銀行降低房貸門檻,，尤其是在業(yè)務(wù)擴展初期,，采取低價策略強占市場，對風(fēng)險評估不嚴,，存在一些盲目性,，而監(jiān)管尺度也比較松，從而帶來潛在的違約風(fēng)險,。
央行頻頻加息的影響也不容忽視,。明年１月１日起將按新利率計息，今年６次加息的累計效應(yīng)將一次體現(xiàn)出來,，房貸月供增加十分明顯,。以２００６年貸款５０萬元２０年期為例，原來月還款額大約為３５２８元,，加息后,，大約為３７７７元,，增加了２４９元。對一些還貸能力較弱的購房者影響較大,。
此外,，受今年股市火爆的影響，一些購房者將全部資金甚至貸款入市,，其中一些人炒股不利被套牢,，資金積壓在股市中，因此喪失還貸能力,。
警惕三大金融風(fēng)險
日益增多的房貸違約現(xiàn)象帶來較大的金融風(fēng)險,。福州大學(xué)管理學(xué)院院長黃志剛教授分析說，三個方面的風(fēng)險值得警惕：
一是銀行房貸發(fā)放量增加,，導(dǎo)致金融風(fēng)險加大,。由于銀行業(yè)競爭激烈，一些銀行對購房者還貸能力評估不夠嚴格,，會增加不良貸款,，導(dǎo)致金融風(fēng)險加大。今年７月美國發(fā)生的次級貸風(fēng)波應(yīng)該給我國金融業(yè)以警示,，銀行對房地產(chǎn)市場發(fā)放資金的數(shù)量要有所約束,，防止房貸資金鏈的斷裂。
二是股市面臨較大的震蕩,，如果購房者同時在股市投資,，一旦投資失敗，資金被套牢,，會造成雙重壓力,。還有一些人通過借貸或其他途徑獲得銀行貸款，投資股票市場或其他高風(fēng)險項目,，銀行的金融風(fēng)險較大,。
三是房地產(chǎn)行業(yè)的炒房現(xiàn)象可能導(dǎo)致該行業(yè)的泡沫，銀行業(yè)受其影響面臨較大的風(fēng)險,。一些人用銀行的資金炒房,，不停地抵押貸款，受放大效應(yīng)影響,，如果資金鏈斷裂,，就會產(chǎn)生大規(guī)模的崩盤。如果房價出現(xiàn)大幅下跌,，作為抵押物的房屋價值縮水,，會給銀行造成較大的風(fēng)險,。
專家認為,，銀行應(yīng)強化管理制度,，建立房貸風(fēng)險控制體系，包括健全銀行個人誠信體系,、提高房屋按揭條件,、加強貸款資格審查等流程，加強對貸款人還款能力的認真核實,，控制風(fēng)險,，遏制放貸沖動。同時應(yīng)進一步完善個人社會信用體系和懲戒機制,，抑制購房者在辦理房貸過程中的弄虛作假行為,。
