二手房明天起“一房”難“二嫁”了
昨天省建設(shè)廳,、省工商局聯(lián)合發(fā)出通知說,明天開始推廣的合同叫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本,。它包括三種合同:一種是買房人和賣房人之間簽的,叫《存量房買賣合同》;兩種是買賣雙方分別跟房產(chǎn)中介簽的,叫《存量房買賣居間合同》和《存量房委托洽談合同》,。
買房人和賣房人最關(guān)心的是第一種合同,正是這種合同里含有能堵住上述漏洞的條款,。該合同的預(yù)告登記條款規(guī)定:買賣雙方在簽訂合同后××日內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,或者買賣雙方在簽訂合同后××日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,。所謂預(yù)告登記,其實(shí)就是到房屋登記機(jī)構(gòu)備個(gè)案,這樣,原房東即使想“一房二嫁”也“嫁”不出去了,買房人也就可以安心地等著過戶了。福州的備案機(jī)構(gòu)是福州市房地產(chǎn)交易中心,。
麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理黃少華昨日告訴記者,平時(shí)經(jīng)常碰到一種情況:買賣雙方簽訂買賣合同后,賣方找出各種理由不去辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),有的覺得自己賣便宜了索性違約,買房人的權(quán)利無法得到保障,。新合同文本新增預(yù)告登記條款,可保證買賣雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等。這意味著,一旦買賣雙方簽訂購(gòu)房合同,雙方即可先到交易中心進(jìn)行備案,。這樣,即便賣方不斷推遲辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間,買賣雙方也已經(jīng)建立了事實(shí)的交易關(guān)系,可以防止賣方違約,保障買方權(quán)利,。
相關(guān)
房產(chǎn)中介要提供這些服務(wù)
本報(bào)訊 (記者 鄭琳 黃欣達(dá))明天開始推廣的合同范本中,有兩種是跟中介有關(guān)的,即《存量房買賣居間合同》和《存量房委托洽談合同》。其中,居間合同明確規(guī)定了中介的服務(wù)內(nèi)容,而中介自己擬的合同總是想方設(shè)法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),。
這份合同首次對(duì)居間服務(wù)的時(shí)間和內(nèi)容做了詳細(xì)規(guī)定,。中介要提供的服務(wù)包括:接受賣房或買房委托,查驗(yàn)賣房人提供的房產(chǎn)信息是不是假的,聯(lián)系客戶,陪同看房,向雙方準(zhǔn)確傳達(dá)買或賣的真實(shí)意愿以及價(jià)格等信息,提供貸款咨詢服務(wù),促成雙方簽下合同,協(xié)助雙方辦房屋過戶手續(xù)等等。中介提供服務(wù)的時(shí)間從接受買賣雙方委托開始,到買賣雙方簽訂合同為止,。當(dāng)然,服務(wù)終止時(shí)間也可以經(jīng)三方協(xié)商延長(zhǎng),。
朝陽(yáng)房產(chǎn)銷售總監(jiān)周良告訴記者,《存量房買賣居間合同》明確了各方尤其是中介在居間活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù),對(duì)買方和賣方是非常有利的,這些條款很少出現(xiàn)在原來中介普遍使用的三方合同中。當(dāng)然,合同條款也有利于防止買賣雙方跳單(撇開中介私自交易或到其他中介交易),保護(hù)了中介的權(quán)益,。合同還明確了中介收費(fèi)的時(shí)間,。
背景
二手房買賣合同一直沒統(tǒng)一
據(jù)悉,我省各地二手房中介使用的合同五花八門,一直沒有統(tǒng)一的范本。很多小的房產(chǎn)中介公司經(jīng)常自己擬定合同,合同條款也是盡量規(guī)避己方風(fēng)險(xiǎn),。這樣的合同對(duì)買賣雙方明顯不公平,。
據(jù)記者了解,2004年9月,福州市工商行政管理局和福州市房地產(chǎn)管理局曾經(jīng)聯(lián)合制定了一份合同,但沒有強(qiáng)制推行。這份合同對(duì)買賣雙方的權(quán)益起到了一定的保護(hù)作用,。隨著房地產(chǎn)新政的不斷出臺(tái),這份合同的一些條款變得不太適宜,很多中介便以此為藍(lán)本,增補(bǔ)相應(yīng)條款,或?qū)σ恍l款進(jìn)一步細(xì)化,。
據(jù)省建設(shè)廳相關(guān)人士介紹,今年上半年,省建設(shè)廳專門開會(huì)征求各方意見,才形成上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本。明年1月1日該合同范本全省推廣后,將有利于規(guī)范二手房交易過程中存在的一些不規(guī)范行為,保證市場(chǎng)的健康發(fā)展,。(東南快報(bào)記者 鄭琳 黃欣達(dá))
