福州轉(zhuǎn)按揭一月來“零成交”
同時,，農(nóng)業(yè)銀行已經(jīng)在福州推出轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，在四大國有銀行中率先提供房貸“搬家”服務(wù),，并表示對轉(zhuǎn)來的“優(yōu)質(zhì)客戶”執(zhí)行7折利率優(yōu)惠,。
現(xiàn)象 轉(zhuǎn)按揭開辦近一個月“零成交”
朝陽房產(chǎn)今年2月底開始在銀行設(shè)點并受理房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。中介工作人員對前來咨詢的客戶表示,，只要客戶原先的貸款已獲得8.5折利率優(yōu)惠,，近兩年內(nèi)沒有逾期，同時其他貸款沒有逾期的,，就能通過該中介的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)獲得7折優(yōu)惠,。該中介還可為客戶墊付提前還貸的資金。
據(jù)中介人士估算,，10年100萬元的貸款,，辦理平轉(zhuǎn)之后，如果能從8.5折改為7折,，至少可以節(jié)省6萬元的利息,，如果扣除辦理平轉(zhuǎn)所需要的1萬多元手續(xù)費，就購房者來說,，還是能省不少錢,。
但該公司相關(guān)負責人表示，截至目前有意向的客戶都還在洽談中,。由于該公司是目前福州唯一推出房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介,，這意味著，在這近一個月的時間內(nèi),，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)在福州仍是“零成交”,。
原因 銀行同質(zhì)化服務(wù)壓縮轉(zhuǎn)按揭空間
朝陽房產(chǎn)把“零成交”的原因歸結(jié)于多數(shù)客戶金融知識的匱乏，“總體來說,，由于操作過程比較復雜,，福州市民對轉(zhuǎn)按揭的熱情并不高,，而且有相當部分購房者擔心轉(zhuǎn)按揭流程中的資金安全?！?/P>
但在我省銀行業(yè)內(nèi)人士看來,，轉(zhuǎn)按揭遇冷的原因較為復雜。業(yè)內(nèi)人士指出,，由正規(guī)中介機構(gòu)辦理的銀行房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)只要不是利用房價上漲進行套利（即明令禁止的“加價轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)）,，就是符合相關(guān)法規(guī)的，監(jiān)管層對此的態(tài)度是“不提倡,，不禁止”,。
而造成轉(zhuǎn)按揭“零成交”的更重要原因在于，已經(jīng)有銀行注意到“搬家”將對其個貸業(yè)務(wù)帶來負面影響,，并著手以改善服務(wù)的方式鎖定客戶,。
據(jù)悉，原先頗受質(zhì)疑的農(nóng)行房貸細則已經(jīng)在本月初進行了調(diào)整,。農(nóng)行福建省分行在3月3日就下發(fā)了補充通知,，表示農(nóng)行存量客戶個人住房貸款金額在30萬元以下的，凡屬于第一套住房貸款的,，只要是沒有不良信用記錄,，可視為農(nóng)行的優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受農(nóng)行同期限同檔次貸款基準利率0.7倍的優(yōu)惠,。
據(jù)悉,，目前我省多數(shù)銀行均已依據(jù)客戶個人征信情況來進行“老貸新惠”審批。我省銀行存量房貸細則已經(jīng)趨向同質(zhì)化,，這顯然壓縮了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的市場需求,。
但是轉(zhuǎn)按揭似乎并不會因此“偃旗息鼓”。記者昨日了解到,，農(nóng)業(yè)銀行近日也已經(jīng)在福州推出轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),，并表示對轉(zhuǎn)來的“優(yōu)質(zhì)客戶”將執(zhí)行7折利率優(yōu)惠。據(jù)悉,，農(nóng)業(yè)銀行已經(jīng)成為我省首家開始辦理轉(zhuǎn)按揭的大型國有銀行,。
本報記者 周昆 黃欣達
