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　“物業(yè)私自將小區(qū)車位出租,搞得業(yè)主的車無處停放?！辈簧傩^(qū)業(yè)主的類似投訴,，未來或許將不會再出現(xiàn)。記者昨日從省物價局獲悉,，有關(guān)部門日前起草的《福建省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(征求意見稿)》(下簡稱意見稿)強調(diào),，物業(yè)利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,，應當征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會同意。所得收益應用于補充住宅專項維修資金,，也可以按照業(yè)主大會決定使用,。

　　據(jù)了解，即日起到2009年10月25日前為征求各方意見期,，《辦法》從2010年1月1日起執(zhí)行,，《福建省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》(閩價房[2007]31號)同時廢止。
   
　　物業(yè)繳費主體明晰預收不超6個月 
   
　　除了小區(qū)游泳池,、公共停車場被出租的問題,，出售房屋交付前后，開發(fā)商承諾減免的物業(yè)費誰來繳納,，也備受關(guān)注,。

　　此次意見稿對繳納主體做出了明晰規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由開發(fā)建設(shè)單位承擔,。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照房屋買賣合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準承擔,；已竣工但未出售房屋的物業(yè)服務(wù)費以及開發(fā)建設(shè)單位售房時承諾減免的物業(yè)服務(wù)費,，由開發(fā)建設(shè)單位承擔。

　　意見稿提出,，物業(yè)服務(wù)費用從物業(yè)交付買受人之日起按月收取,。經(jīng)與業(yè)主約定可以預收,，預收期不得超過6個月。 
   
　　合同期內(nèi)成本變動物業(yè)費可協(xié)商約定 
   
　　對于原來的實施辦法中,，有關(guān)“合同期間不能變更物業(yè)收費標準”的條款,，此次意見稿有個明顯變化：“合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大幅度變動時,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以與業(yè)主協(xié)商重新約定具體收費標準,。”還有,，物業(yè)資金收支需要每年公布一次,，可是很多物業(yè)公司根本就沒有公示，有些甚至公示在地下室等不顯眼的位置,，業(yè)主對此很有意見,。此次意見稿不僅強調(diào)物業(yè)資金收支需要每年公布一次，而且增加對前期物業(yè)和合同期滿后,，收費標準的約定,，并強調(diào)公示應該在醒目位置。
 　  
　　酒店式公寓收費將實行指導價 
   
　　另外,，在現(xiàn)行實施辦法中,，將酒店式公寓、別墅,、低密度聯(lián)排高檔住宅排除在住宅前期物業(yè)之外,。而此次意見稿則將酒店式公寓納入住宅前期物業(yè)。因此,，今后酒店式公寓也作為住宅前期物業(yè)的一種，收費實行政府指導價,。

　　“這意味著政府將要對酒店式公寓這個市場加強管理!”物業(yè)服務(wù)行業(yè)資深人士認為,，這主要鑒于酒店式公寓是經(jīng)營性質(zhì)，以往小區(qū)居民投訴糾紛不少,。

　?。ê{都市報記者 鄭莉 楊永敏）