建設(shè)部通報(bào)房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓10典型案件
新華網(wǎng)北京１月４日電（記者黃全權(quán)）建設(shè)部４日通報(bào)了十起房地產(chǎn)交易秩序違法違規(guī)典型案例,。在通報(bào)的案例中，暴力拆遷,、一房多售,、中介公司“吃差價(jià)款”等行為均受到嚴(yán)厲懲處。
這十起典型案例包括：
沈陽東宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司暴力強(qiáng)遷案,。沈陽東宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司在亞泰花園二期建設(shè)用地拆遷過程中,，公司３名高層管理人員雇人進(jìn)行暴力強(qiáng)遷，強(qiáng)遷過程中造成一人被毆致死,。２００６年１２月,，沈陽市中級(jí)人民法院以故意傷害罪和毀壞財(cái)物罪，一審判處直接行兇者死刑,，緩期２年執(zhí)行,；３名高管人員有期徒刑４年。
新疆正大房地產(chǎn)開發(fā)公司違法拆遷案,。２００６年７月,，新疆正大房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)烏魯木齊二道灣路住宅項(xiàng)目，實(shí)施拆遷過程中，在未與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下,，采取欺騙,、脅迫等手段將被拆遷人帶離并拆除了房屋。目前,，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門已對(duì)該公司給予罰款,、降低資質(zhì)等級(jí)的行政處罰，并將案件移送自治區(qū)公安廳立案查處,。
吉林省偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司一房多售案,。吉林省偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)四平市南一緯路小學(xué)還建項(xiàng)目，將３６套商品房分別賣給７７戶,，其中１套房屋銷售４次,，３套房屋銷售３次，３２套房屋銷售２次,。同時(shí),，公司法定代表人周云偉挪用資金，致使工程中途停建,，不能按期交工,。四平市中級(jí)人民法院以詐騙罪，一審判處該公司法定代表人周云偉有期徒刑１７年,。
新疆沐燦房地產(chǎn)開發(fā)公司未經(jīng)許可擅自開工案,。新疆沐燦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)烏魯木齊市錢塘江路新疆鞋城項(xiàng)目，在未取得《施工許可證》的情況下,，擅自開工建設(shè),。目前，有關(guān)部門已責(zé)令該公司停止施工,、限期整改,，并處４５萬元罰款的行政處罰。
河北匯豐實(shí)業(yè)發(fā)展公司違規(guī)銷售商品房案,。河北匯豐實(shí)業(yè)發(fā)展公司開發(fā)建設(shè)石家莊市紅旗大街五星豐河苑項(xiàng)目,，在未取得《商品房預(yù)售許可證》，不具備銷售條件的情況下,，對(duì)外銷售６０套住房,，收取預(yù)定款１００萬元。石家莊市房產(chǎn)管理局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第４２條規(guī)定,，給予該公司警告,、責(zé)令限期整改，并處罰款的行政處罰,。
海南鴻潤(rùn)達(dá)置業(yè)有限公司違規(guī)預(yù)售商品房案,。２００６年５月,，海南鴻潤(rùn)達(dá)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的海口市富豪花園部分項(xiàng)目,，在未取得《商品房預(yù)售許可證》,，不具備銷售條件的情況下，以內(nèi)部認(rèn)購形式預(yù)售商品房４套,，收取定金２萬元。?？谑蟹慨a(chǎn)局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第３８條規(guī)定,，給予該公司沒收違法所得，并處罰款的行政處罰,。
寧夏大隆房地產(chǎn)開發(fā)公司逾期辦理房屋權(quán)屬登記案,。寧夏大隆房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的石嘴山市惠農(nóng)區(qū)寧河園１２號(hào)商住樓，因竣工驗(yàn)收未通過,，致使住戶入?。茨瓴荒苻k理房屋權(quán)屬登記。石嘴山市房管局責(zé)令該公司限期整改,，自治區(qū)建設(shè)廳給予該公司降低開發(fā)資質(zhì)等級(jí)的行政處罰,。
深圳市巨銀誠信投資發(fā)展有限公司虛假廣告案。深圳市巨銀誠信投資發(fā)展有限公司在其開發(fā)的誠信華庭項(xiàng)目銷售過程中,，在廣告中使用“最全面地享有中心區(qū)的良好規(guī)劃,、最快地享有便捷的交通、最近距離享有市政廣場(chǎng)的景觀,、最大程度地享有中心區(qū)完美配套”等夸大的廣告用語,。深圳市工商行政管理局依法對(duì)該公司處以責(zé)令停止發(fā)布違法廣告、沒收廣告費(fèi)用,、并處罰款的行政處罰,。
蘇州市正廈房產(chǎn)信息有限公司牟取不當(dāng)利益案。２００６年７月,，蘇州市正廈房產(chǎn)信息有限公司負(fù)責(zé)人王建蓉在與市民蔣先生簽訂委托認(rèn)購商品房合同過程中,，收受委托合同以外的差價(jià)款５萬元。蘇州市房產(chǎn)管理局依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第２４條的規(guī)定,，給予該公司沒收不當(dāng)利益,，吊銷王建蓉經(jīng)紀(jì)人資格，并處罰款的行政處罰,。
山東棗莊市鑄成房屋評(píng)估咨詢有限公司隱瞞真實(shí)情況案,。山東棗莊市鑄成房屋評(píng)估咨詢有限公司在申請(qǐng)?jiān)u估資質(zhì)時(shí),，隱瞞其法定代表人及其他兩位估價(jià)師為非專職注冊(cè)估價(jià)師,，違反了《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第９條的規(guī)定,。山東省建設(shè)廳給予撤銷該公司資質(zhì)證書、３年內(nèi)不得再次申請(qǐng)估價(jià)資質(zhì)的行政處罰,，并將三人行為列入不良記錄，在山東住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)上公示,。
這十起典型案例包括：
沈陽東宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司暴力強(qiáng)遷案,。沈陽東宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司在亞泰花園二期建設(shè)用地拆遷過程中,，公司３名高層管理人員雇人進(jìn)行暴力強(qiáng)遷，強(qiáng)遷過程中造成一人被毆致死,。２００６年１２月,，沈陽市中級(jí)人民法院以故意傷害罪和毀壞財(cái)物罪，一審判處直接行兇者死刑,，緩期２年執(zhí)行,；３名高管人員有期徒刑４年。
新疆正大房地產(chǎn)開發(fā)公司違法拆遷案,。２００６年７月,，新疆正大房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)烏魯木齊二道灣路住宅項(xiàng)目，實(shí)施拆遷過程中，在未與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下,，采取欺騙,、脅迫等手段將被拆遷人帶離并拆除了房屋。目前,，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門已對(duì)該公司給予罰款,、降低資質(zhì)等級(jí)的行政處罰，并將案件移送自治區(qū)公安廳立案查處,。
吉林省偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司一房多售案,。吉林省偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)四平市南一緯路小學(xué)還建項(xiàng)目，將３６套商品房分別賣給７７戶,，其中１套房屋銷售４次,，３套房屋銷售３次，３２套房屋銷售２次,。同時(shí),，公司法定代表人周云偉挪用資金，致使工程中途停建,，不能按期交工,。四平市中級(jí)人民法院以詐騙罪，一審判處該公司法定代表人周云偉有期徒刑１７年,。
新疆沐燦房地產(chǎn)開發(fā)公司未經(jīng)許可擅自開工案,。新疆沐燦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)烏魯木齊市錢塘江路新疆鞋城項(xiàng)目，在未取得《施工許可證》的情況下,，擅自開工建設(shè),。目前，有關(guān)部門已責(zé)令該公司停止施工,、限期整改,，并處４５萬元罰款的行政處罰。
河北匯豐實(shí)業(yè)發(fā)展公司違規(guī)銷售商品房案,。河北匯豐實(shí)業(yè)發(fā)展公司開發(fā)建設(shè)石家莊市紅旗大街五星豐河苑項(xiàng)目,，在未取得《商品房預(yù)售許可證》，不具備銷售條件的情況下,，對(duì)外銷售６０套住房,，收取預(yù)定款１００萬元。石家莊市房產(chǎn)管理局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第４２條規(guī)定,，給予該公司警告,、責(zé)令限期整改，并處罰款的行政處罰,。
海南鴻潤(rùn)達(dá)置業(yè)有限公司違規(guī)預(yù)售商品房案,。２００６年５月,，海南鴻潤(rùn)達(dá)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的海口市富豪花園部分項(xiàng)目,，在未取得《商品房預(yù)售許可證》,，不具備銷售條件的情況下，以內(nèi)部認(rèn)購形式預(yù)售商品房４套,，收取定金２萬元。?？谑蟹慨a(chǎn)局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第３８條規(guī)定,，給予該公司沒收違法所得，并處罰款的行政處罰,。
寧夏大隆房地產(chǎn)開發(fā)公司逾期辦理房屋權(quán)屬登記案,。寧夏大隆房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的石嘴山市惠農(nóng)區(qū)寧河園１２號(hào)商住樓，因竣工驗(yàn)收未通過,，致使住戶入?。茨瓴荒苻k理房屋權(quán)屬登記。石嘴山市房管局責(zé)令該公司限期整改,，自治區(qū)建設(shè)廳給予該公司降低開發(fā)資質(zhì)等級(jí)的行政處罰,。
深圳市巨銀誠信投資發(fā)展有限公司虛假廣告案。深圳市巨銀誠信投資發(fā)展有限公司在其開發(fā)的誠信華庭項(xiàng)目銷售過程中,，在廣告中使用“最全面地享有中心區(qū)的良好規(guī)劃,、最快地享有便捷的交通、最近距離享有市政廣場(chǎng)的景觀,、最大程度地享有中心區(qū)完美配套”等夸大的廣告用語,。深圳市工商行政管理局依法對(duì)該公司處以責(zé)令停止發(fā)布違法廣告、沒收廣告費(fèi)用,、并處罰款的行政處罰,。
蘇州市正廈房產(chǎn)信息有限公司牟取不當(dāng)利益案。２００６年７月,，蘇州市正廈房產(chǎn)信息有限公司負(fù)責(zé)人王建蓉在與市民蔣先生簽訂委托認(rèn)購商品房合同過程中,，收受委托合同以外的差價(jià)款５萬元。蘇州市房產(chǎn)管理局依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第２４條的規(guī)定,，給予該公司沒收不當(dāng)利益,，吊銷王建蓉經(jīng)紀(jì)人資格，并處罰款的行政處罰,。
山東棗莊市鑄成房屋評(píng)估咨詢有限公司隱瞞真實(shí)情況案,。山東棗莊市鑄成房屋評(píng)估咨詢有限公司在申請(qǐng)?jiān)u估資質(zhì)時(shí),，隱瞞其法定代表人及其他兩位估價(jià)師為非專職注冊(cè)估價(jià)師,，違反了《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第９條的規(guī)定,。山東省建設(shè)廳給予撤銷該公司資質(zhì)證書、３年內(nèi)不得再次申請(qǐng)估價(jià)資質(zhì)的行政處罰,，并將三人行為列入不良記錄，在山東住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)上公示,。
