專家稱廣州樓價下跌緣于成交量反常
廣州國土房管部門公布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場分析》顯示：廣州十區(qū)一手住宅今年3月出現(xiàn)較大降幅,，每平方米下跌700元,；而中小戶型方面更是比2月下降887元／平方米。
對此,，有評論認(rèn)為這次樓價下降說明“廣七條”起到立竿見影的效果,。但也有媒體認(rèn)為這種見解明顯相當(dāng)業(yè)余。并且認(rèn)為,，只要供應(yīng)量得不到提升，成交量處于萎縮狀態(tài),，說明買到房子的市民還是少數(shù),。因此“價量雙降”沒什么值得高興，關(guān)鍵是要“量升價降”,。
我認(rèn)為,，盡管目前的“價量雙降”沒有“量升價降”那么利好，但我還是愿意附和那種“明顯相當(dāng)業(yè)余”的見解——樓價下降是“廣七條”立竿見影的效果,。盡管這種效果目前還僅僅是結(jié)構(gòu)性引起的,、表面上的變化，但也極有可能是市場將要出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)變化的一種先兆或一個開端,。
其實,，道理很簡單，改變消費者心理預(yù)期是完全可以收到立竿見影效果的,。
的確,，廣州3月住宅均價的變化主要是結(jié)構(gòu)性變化造成的，因為3月的成交量為59.75萬平方米,，比2月的75.59萬平方米減少近16萬平方米,，降幅達(dá)20.96%；而且主要是花都成交量的大幅變化所造成的：花都3月成交13.82萬平方米,，比2月的6.39萬平方米高出7.43萬平方米,，增幅高達(dá)116.28%，這是十分反常的,；而其他主要區(qū)域的成交量則有不同程度的下降,。按理說2月花都成交量不應(yīng)那么少，而3月花都成交量又不應(yīng)那么多,；換言之,，2月整體均價不應(yīng)當(dāng)這么高,，而3月整體均價又不應(yīng)如此低，似乎其中有人為的因素,，當(dāng)然不一定是有意做手腳,，但花都區(qū)數(shù)據(jù)存在匯總不及時或不準(zhǔn)時是很有可能的。
目前郊區(qū)化勢頭依然很猛,，會在一定程度上拉低整體均價,；而中心城區(qū)又依然是貨少、價高,。有一點是可以確定的,，就是中心城區(qū)成交量短期內(nèi)還難以放大。因為,，數(shù)據(jù)顯示新增住宅供應(yīng)量3月只有33.8萬平方米,，比2月的54.71萬平方米減少20.91萬平方米，降幅達(dá)38.22%,。因此,，現(xiàn)在或短期內(nèi)
廣州樓市要想出現(xiàn)“量升價降”還是不太可能的。 韓世同(作者系廣州市知名房產(chǎn)研究專家)
對此,，有評論認(rèn)為這次樓價下降說明“廣七條”起到立竿見影的效果,。但也有媒體認(rèn)為這種見解明顯相當(dāng)業(yè)余。并且認(rèn)為,，只要供應(yīng)量得不到提升，成交量處于萎縮狀態(tài),，說明買到房子的市民還是少數(shù),。因此“價量雙降”沒什么值得高興，關(guān)鍵是要“量升價降”,。
我認(rèn)為,，盡管目前的“價量雙降”沒有“量升價降”那么利好，但我還是愿意附和那種“明顯相當(dāng)業(yè)余”的見解——樓價下降是“廣七條”立竿見影的效果,。盡管這種效果目前還僅僅是結(jié)構(gòu)性引起的,、表面上的變化，但也極有可能是市場將要出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)變化的一種先兆或一個開端,。
其實,，道理很簡單，改變消費者心理預(yù)期是完全可以收到立竿見影效果的,。
的確,，廣州3月住宅均價的變化主要是結(jié)構(gòu)性變化造成的，因為3月的成交量為59.75萬平方米,，比2月的75.59萬平方米減少近16萬平方米,，降幅達(dá)20.96%；而且主要是花都成交量的大幅變化所造成的：花都3月成交13.82萬平方米,，比2月的6.39萬平方米高出7.43萬平方米,，增幅高達(dá)116.28%，這是十分反常的,；而其他主要區(qū)域的成交量則有不同程度的下降,。按理說2月花都成交量不應(yīng)那么少，而3月花都成交量又不應(yīng)那么多,；換言之,，2月整體均價不應(yīng)當(dāng)這么高,，而3月整體均價又不應(yīng)如此低，似乎其中有人為的因素,，當(dāng)然不一定是有意做手腳,，但花都區(qū)數(shù)據(jù)存在匯總不及時或不準(zhǔn)時是很有可能的。
目前郊區(qū)化勢頭依然很猛,，會在一定程度上拉低整體均價,；而中心城區(qū)又依然是貨少、價高,。有一點是可以確定的,，就是中心城區(qū)成交量短期內(nèi)還難以放大。因為,，數(shù)據(jù)顯示新增住宅供應(yīng)量3月只有33.8萬平方米,，比2月的54.71萬平方米減少20.91萬平方米，降幅達(dá)38.22%,。因此,，現(xiàn)在或短期內(nèi)
廣州樓市要想出現(xiàn)“量升價降”還是不太可能的。 韓世同(作者系廣州市知名房產(chǎn)研究專家)
