專家坦言房?jī)r(jià)下降可能性小
6月22日,，北京市統(tǒng)計(jì)局,、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布最新房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月份,，北京房?jī)r(jià)同比上漲了9.6%,，今年1-5月，房?jī)r(jià)漲幅呈逐漸提高趨勢(shì),，其中二手房?jī)r(jià)漲幅超過了新建商品房,。圖為北京國貿(mào)地區(qū)的高價(jià)樓盤。中新社發(fā)廖攀攝
盡管政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控一直延續(xù),，但今年五月,，新房和二手房銷售價(jià)格均創(chuàng)下二00六年以來最大漲幅。專家指出,，有針對(duì)性的政策調(diào)控能夠緩解房?jī)r(jià)過快上漲,，但不會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸。
進(jìn)入五月,，中國各主要城市房?jī)r(jià)全線上漲,，深圳更是每周都在刷新房?jī)r(jià)紀(jì)錄。統(tǒng)計(jì)顯示,，五月份全國七十個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲百分之六點(diǎn)四,。“在各大城市住房日益邊緣化,、郊區(qū)化的情況下,，全國房?jī)r(jià)平均上漲了百分之六點(diǎn)四，而房?jī)r(jià)的實(shí)際漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不只如此,?！敝袊康禺a(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌日前接受記者采訪時(shí)表示。
由于房?jī)r(jià)飛漲,，深圳一中介公司的普通員工自爆靠炒樓,、忽悠房?jī)r(jià)年入百萬,。由于房?jī)r(jià)飛漲，曾經(jīng)“天子腳下”的北京人爭(zhēng)相搶購“沒有合法身份”的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,。
去年下半年,，全國商品房新開工面積、施工面積,、竣工面積同比增速持續(xù)低位運(yùn)行,。今年上半年,，在居民住房需求持續(xù)上升的情況下,，商品房供給能力相對(duì)減弱。
央行最新發(fā)表的課題研究成果表明,，今年前四個(gè)月全國新建商品住宅銷售面積是竣工面積的兩倍有余,，明顯高于去年同期的一點(diǎn)五五倍。與此同時(shí),，商品住宅空置面積同比下降了百分之零點(diǎn)八,。
無庸諱言，炒房,、開發(fā)商違規(guī)銷售等因素對(duì)房?jī)r(jià)飛漲起到推波助瀾的作用,。中央各大部委聯(lián)合行動(dòng)對(duì)非市場(chǎng)因素的漲價(jià)嚴(yán)查，就在于堵住漏洞,。但專家指,，今年上半年房?jī)r(jià)猛漲的主要原因是商品房供求關(guān)系趨緊。在房?jī)r(jià)漲幅位列全國三甲的深圳,，在去年以前的前三年,，關(guān)內(nèi)沒有供應(yīng)土地；而北京也已連續(xù)三年沒有完成供地計(jì)劃,。
“離開供求關(guān)系談房?jī)r(jià)是沒有意義的,。房地產(chǎn)的最大特點(diǎn)就是供應(yīng)的彈性系數(shù)很小，兩年前批了多少土地決定了今年能建多少房子,。但反過來,，需求的彈性很大?！鳖櫾撇f,，房子賣得比竣工的快，長(zhǎng)期結(jié)果必然是供求關(guān)系緊張,。中國樓市房?jī)r(jià)漲得快,，一是需求旺盛，而供應(yīng)總量顯得遲緩和不足,。二是資金流動(dòng)性過剩,、居民收入差距擴(kuò)大,，導(dǎo)致住房投資性、儲(chǔ)備性需求旺盛,。
專家指出,，有針對(duì)性的政策調(diào)控能夠緩解房?jī)r(jià)過快上漲。供應(yīng)方面,，在嚴(yán)格保護(hù)耕地的前提下,，保證商品住宅用地足量、適度提前供應(yīng),。為此,，首先，分清住宅用地和工業(yè)用地的區(qū)別,，地方政府要特別控制工業(yè)用地,。其次，在土地總量控制的情況下,，需要思考如何盤活存量土地和農(nóng)村的宅基地,。同時(shí)，可以適當(dāng)提高商品住宅的容積率,，如今的建筑技術(shù)可以使商品房向更高層發(fā)展,。
在需求方面，由于資金流動(dòng)性過剩使大量的資金投到樓市,，需要給民間資本尋找多元化出路,。比如，通過取消利息稅,，鼓勵(lì)百姓存錢,。
專家指出，中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好,，房?jī)r(jià)下降的可能性很小,。當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)多多少少有一些泡沫，可以通過擠壓泡沫,，調(diào)控供求總量和供求結(jié)構(gòu),，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 (阮煜琳)
