國務(wù)院修改物業(yè)管理?xiàng)l例
本報訊 (記者 楊華云)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會如果作出侵犯業(yè)主合法權(quán)益的決定,，業(yè)主有權(quán)向法院起訴,。昨日,，中國政府網(wǎng)發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》(下稱《決定》)，該決定將于今年10月1日起施行,。
業(yè)主可申請撤銷侵權(quán)決定
根據(jù)物權(quán)法,，國務(wù)院對物業(yè)管理?xiàng)l例進(jìn)行了多處修改，修改內(nèi)容主要涉及到業(yè)主,、業(yè)主大會和業(yè)主委員會,。由于規(guī)定了業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定對業(yè)主具有約束力,，為防止這種行為可能侵害到業(yè)主的權(quán)益，《決定》賦予了被侵害權(quán)益業(yè)主獲得司法救濟(jì)的權(quán)力,，《決定》對此規(guī)定,，“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷,?！?/P>
如果業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律,、法規(guī),，物業(yè)所在地的區(qū)、縣政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主,。
《決定》還擴(kuò)大了指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會并選舉業(yè)委會的范圍,，規(guī)定“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,?！爆F(xiàn)行物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定指導(dǎo)機(jī)構(gòu)只有物業(yè)所在地的區(qū)、縣政府房地產(chǎn)行政主管部門,。
物管企業(yè)改為“服務(wù)企業(yè)”
對于業(yè)主大會“籌集和使用專項(xiàng)維修資金”和“改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施”這兩項(xiàng)事項(xiàng)的決定程序，《決定》規(guī)定了更加嚴(yán)格的程序,，上述兩項(xiàng)決定“應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,。”
此外,，根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定,，《決定》還將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”,，將“業(yè)主臨時公約”修改為“臨時管理規(guī)約”,。
