南京規(guī)定開發(fā)商挪用房款將被停盤
本報訊 繼二手房市場推出了資金監(jiān)管之后，南京市房管部門近日聯(lián)合中國人民銀行南京分行出臺了《商品房預售款監(jiān)管辦法》，要求從10月1日起,，所有預售房款必須存入銀行設立的專用“監(jiān)管賬戶”,，開發(fā)企業(yè)如果挪用將遭停盤處罰,，并最高可罰款3萬元,。
預售款必須“專款專用”
記者了解到,，這一新辦法中的“預售款”指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在竣工驗收備案前出售,，由購房人按商品房預售合同約定支付給開發(fā)企業(yè)的預購房款，包括商品房按揭貸款,。由于房地產(chǎn)開發(fā)所需的資金量巨大,，一些開發(fā)商在周轉(zhuǎn)不濟的情況下，往往會挪用買房人的預售款,，一旦資金鏈斷裂,，房子便會延期甚至交付不了，嚴重損害購房者的利益,。
根據(jù)新出臺的辦法,，今后凡是在南京市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，其預售款都必須實行“?？顚Ｓ谩薄_發(fā)企業(yè)根據(jù)建設項目實際情況,，按幢或者按建設項目分期規(guī)模在商業(yè)銀行開設商品房預售款監(jiān)管賬戶，并將所有預售房款直接打入相應的監(jiān)管賬戶,。在申請使用過程中,，開發(fā)企業(yè)必須提供申請表和項目監(jiān)理單位出具的相關工程進程，銀行在審核后才能放款,。
監(jiān)理,、銀行將“連坐”
如果開發(fā)商不按規(guī)定執(zhí)行該怎么辦呢？有關人士介紹說,，新規(guī)中明確指出,，開發(fā)企業(yè)一旦出現(xiàn)提供虛假申報材料開設監(jiān)管賬戶，騙取工程建設資金或者擅自截留,、挪用購房人房款的或不將購房人房款打入監(jiān)管賬戶等行為的,，一經(jīng)查實，房管部門可立即停止該建設項目的銷售,，責令其限期改正,，并可處以3萬元以下罰款，并承擔相應責任。
此外,，監(jiān)理單位與銀行也不能“事不關己高高掛起”,，如果監(jiān)理單位提供虛假建設項目完工證明，并造成開發(fā)企業(yè)因超前超額支取預售款而影響工程按期竣工的,，要承擔相應法律責任；負責監(jiān)管的銀行未按要求受理,、審核開發(fā)企業(yè)申請資料,，造成開發(fā)企業(yè)因超前超額支取預售款而影響工程按期竣工的，除了承擔法律責任外,，該銀行今后還不得再進行商品房預售款的監(jiān)管,。
業(yè)內(nèi)人士表示，預售款監(jiān)管辦法的出臺不會造成房價的上升,，只要有關部門嚴格把關,，不會加重買房人的負擔。（馬祚波）
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二手房資金有15家監(jiān)管銀行
記者昨日從房管部門獲悉,，二手房資金監(jiān)管銀行新添6家,。至此，南京已有15家銀行開設了二手房交易專用存款賬戶,，確保買賣雙方的資金安全,。
可以實施資金監(jiān)管的15家銀行分別為：中國建設銀行股份有限公司南京市新街口支行、華夏銀行股份有限公司南京分行,、中國光大銀行南京銀行,、中國銀行股份有限公司江蘇省分行、中信銀行股份有限公司南京分行,、南京銀行股份有限公司新街口支行,、上海浦東發(fā)展銀行南京分行、廣東發(fā)展銀行股份有限公司南京白馬支行,、中國農(nóng)業(yè)銀行南京市新街口支行,、交通銀行股份有限公司南京新街口支行、中國工商銀行股份有限公司江蘇省分行營業(yè)部,、深圳發(fā)展銀行南京分行,、興業(yè)銀行股份有限公司南京分行、招商銀行股份有限公司南京分行,、中國民生銀行股份有限公司南京分行,。
二手房買賣雙方自愿進行交易資金監(jiān)管的程序?qū)⒎秩阶撸?、交易雙方交件,、領取登記收據(jù)后,，簽訂二手房交易資金托管協(xié)議，買方將購房款存入房地產(chǎn)交易市場指定賬戶。2,、登記機關核準登記發(fā)證,，買方將托管憑證交給賣方。3,、買房人購房款存入指定賬戶后,，經(jīng)登記機關審核，如果該房產(chǎn)交易不能核準登記或買賣,，買房人可以憑有關憑證隨時支取托管資金,。在交易過程中中介公司不允許以任何形式代收、代付交易資金,。馬祚波
