北京經(jīng)適房滿五年可上市交易
今后,，經(jīng)適房的上市政策將放寬。昨日（28日）,，北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)公布并開始實施。與此前的征求意見稿相比,，經(jīng)適房不再只能由政府回購,，而是滿5年就可上市交易。同時,，購買資格人群,，也由征求意見稿所寫的“需取得北京戶籍5年以上”，放寬為“取得北京戶籍3年以上”,。
購房未滿5年可申請回購
辦法規(guī)定,，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的,，不得上市交易；對于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的,，可向購買人戶口所在地區(qū)縣住房保障管理部門申請回購,，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年的,，出售時應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房和經(jīng)適房住房差價的一定比例,，交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購,；購房人也可在補繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán),。
而此前的征求意見稿則表述為：經(jīng)濟適用住房只能自住，不得上市轉(zhuǎn)讓,、出租或出借以及從事居住以外的任何活動,，但可向申請人戶口所在區(qū)(縣)住房保障管理部門申請回購。
新政涉及房屋范圍有待明確
至于新政是針對9月28日之后購買的經(jīng)適房,，還是包括早已建好的北京所有經(jīng)適房,，北京市住房保障辦公室主任張家明表示，相關(guān)的配套措施將陸續(xù)出臺并明確化,。此外,，經(jīng)適房上市交易交納地價款的具體比例，以及政府回購的具體辦法,，由市建委會同相關(guān)部門研究決定,，報市政府批準后實施。
同時,，已經(jīng)購買了經(jīng)適房的家庭又購買其他住房的,，原經(jīng)適房由政府回購?；刭彽姆课堇^續(xù)作為經(jīng)適房向符合條件的家庭出售,。
市住房保障辦公室常務(wù)副主任程建華表示，除了上市交易之外,，新辦法在準入標準,、資格審核、經(jīng)適房建設(shè)標準等方面,，與以往都有所不同,。比如以前的經(jīng)適房可能有200平米，但現(xiàn)在一律限定在60平米左右,。
申購人須入北京城鎮(zhèn)籍3年
- 焦點解讀1 對象
此前,，北京經(jīng)適房購買人群為中低收入家庭，家庭年收入6萬元以下,。征求意見稿要求申請人具有北京城鎮(zhèn)戶口5年,。而在昨日公布的試行辦法中,購買資格人群戶籍條件放寬為“取得北京戶籍3年以上”,。
試行辦法規(guī)定,申請人必須有北京城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，且年滿18周歲,。單身家庭提出申請的,，申請人須年滿30周歲。同時,，對申請人的家庭收入,，還將評估家庭資產(chǎn)，開著豪華轎車的人,，將不可能申請上經(jīng)適房,。
此外,申請家庭人均住房面積、家庭收入,、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定的標準,。城八區(qū)的標準由建委等部門根據(jù)北京居民收入、居住水平,、住房價格等因素確定,，報市政府批準后，每年向社會公布一次,；遠郊區(qū)縣由區(qū)縣政府確定后報市政府,，每年公布一次。
單位集資建房納入經(jīng)適房源
- 焦點解讀2 房源
對于房屋來源,，新規(guī)規(guī)定,，經(jīng)適房采用集中建設(shè)和商品住房項目配建方式籌集，也可采用在市場上收購二手房,、單位集資合作建設(shè)的房屋或社會機構(gòu)投資建設(shè)的房屋等方式籌集。
同時,，與以往經(jīng)適房要收取一些行政事業(yè)性收費不同,，新規(guī)規(guī)定，經(jīng)適房開發(fā)建設(shè)中,，建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng),；免收建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費；小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由政府負擔,。
此外,，經(jīng)適房的戶型設(shè)計控制為中小戶型，具體標準由市規(guī)劃委制定,。
弄虛作假5年內(nèi)不得再申請
- 焦點解讀3 審核
此前,，位于崇文門東花市的北京市房地產(chǎn)交易中心,是北京唯一辦理經(jīng)適房購買資格審核的地方。昨日張家明表示,，該處將于10月關(guān)閉,。
新規(guī)規(guī)定,，申請人將按照三級審核、兩級公示的辦法進行,，人戶分離家庭,，在戶口所在地和實際居住地同時公示。審核工作重心下移,，街道辦和區(qū)縣住房保障管理部門的監(jiān)管職責加強,。
對于符合條件的家庭，由區(qū)縣住房保障管理部門組織實施輪候搖號配售,。其中,，劃撥經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭,、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭,、家庭成員中含有60周歲以上(含)老人、嚴重殘疾人員,、患有大病人員,、優(yōu)撫對象、復員軍人等住房困難家庭,，可以優(yōu)先配售,。
此外，新規(guī)規(guī)定,，對弄虛作假,、隱瞞收入和住房、資產(chǎn)狀況及偽造證明的申請人,，將取消其申請資格,，5年內(nèi)不得再次申請。擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的,，責令退回房屋,，或按同地段商品住房價格補足購房款。出具虛假證明的單位和個人,，也將追究責任,。
